قد يتساءل أي شخص يفكر في شراء عقار استثماري في جميع أنحاء أستراليا عن طرق تأجير المنزل أو الشقة أو المبنى. في بعض الحالات ، قد يقدم مطور العقار ضمان إيجار للمساعدة في جذب المشترين من خلال تقديم قدر معين من الاستقرار ضد المزالق المتعلقة بالعثور على مستأجر. على الرغم من أن العرض قد يبدو قرارًا جيدًا ، إلا أن المشترين بحاجة إلى مراعاة جميع المخاطر والفوائد المحتملة للبرنامج لاتخاذ قرار مستنير.
فهم ضمانات الإيجار:
قبل أن يكون من الممكن النظر في مزايا وعيوب برنامج الضمان ، من المهم فهم أساسيات كيفية عمل الضمان أولاً.
يجب على أي شخص يخطط لشراء عقار استثماري في أستراليا أن يفهم أولاً نوع البرنامج الذي يبحث عنه. يوجد في أستراليا عدد قليل من خيارات ضمان الإيجار التي ستختلف قليلاً في طريقة عمل البرنامج.
الخيار الأول هو النوع الأكثر شيوعًا الذي يأتي مع الإنشاءات الجديدة. يقدم المطور نسبة معينة من سعر الشراء كضمان شهري على دخل الإيجار. هذا النوع من الضمان متاح فقط عندما يكون المشروع في يد المطور ويقرر البائع أنه سيساعد في جذب المستثمرين المهتمين بالعقار.
قد يكون الآخرون مؤهلين للحصول على عقار مستأجر من مؤسسة Defense Housing Australia (DHA). يعد هذا ضمانًا حكوميًا وليس ضمانًا للمطور وعادة ما يرتبط بالعقارات المشتراة من خلال خيارات القروض الحكومية. هذا النوع من الاستثمار العقاري لا يتطلب عقار بناء جديد ، لذلك فهو يناسب الاحتياجات الأخرى كذلك.
في معظم الحالات ، يتم توفير ضمانات الإيجار في أستراليا من قبل المطور. تعتبر الضمانات الحكومية أقل شيوعًا بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأمين استثماراتهم ولديهم مبلغ محدد من المال.
مزايا للمستثمر:
ضمانات الإيجار لها فوائد عديدة للمستثمر ويجب أخذها في الاعتبار قبل تحديد ما إذا كان الخيار الأفضل لاحتياجاتهم ورغباتهم.
الميزة الأكثر وضوحًا للبرنامج هي مبلغ العائد الثابت. يمكن للمستثمرين توقع الحصول على مبلغ إيجار محدد كل شهر بناءً على اتفاقية العقد المبرمة مع المطور أو البرنامج الحكومي.
في كثير من الحالات ، يوفر المطور عائدًا ثابتًا بناءً على سعر الشراء. على سبيل المثال ، قد يعرض المطور سبعة أو ثمانية في المائة من سعر الشراء كدخل إيجار مضمون. يتيح ذلك للمستثمرين حساب المبلغ الذي سيحصلون عليه ويوفر راحة البال بأن بعض الدخل سيأتي.
فائدة أخرى للمستثمر هي عقد الإيجار. المطور الذي يعطي الضمان هو في الأساس توقيع عقد أو عقد إيجار للعقار. إذا لم يقدم المطور دخل الإيجار المتفق عليه ، فلدى المستثمر خيارات لتلقي الأموال بشكل قانوني.
توفر ضمانات الإيجار ضمانًا ماليًا. يمنح الحصول على دخل إيجار مضمون المستثمرين ميزة على مواردهم المالية من خلال توفير مبلغ محدد من المال كل شهر. إنه آمن ولا يحتاج المستثمر إلى القلق بشأن خسارة الإيجار نتيجة الوظائف الشاغرة.
لن يحتاج مالك العقار أبدًا إلى معرفة إدارة الإيجارات أو استئجار وسيط لتأجير العقار أو محاولة منع الوظائف الشاغرة في العقار. هذه ميزة مميزة لأنها تزيل بعض المتاعب الرئيسية لشراء عقار استثماري بقصد الاستئجار.
مساوئ المستثمر:
في حين أن مالك العقار لديه بعض المزايا المميزة للموافقة على ضمان الإيجار ، فإن اتخاذ قرار مستنير يتطلب النظر في العيوب أيضًا.
تتمثل إحدى المآزق الرئيسية لضمان الإيجار في انخفاض مبلغ الإيجار. من خلال الموافقة على الإيجار بناءً على سعر الشراء ، لن يتمتع أصحاب العقارات بميزة جلب المزيد من الدخل مع زيادة قيمة العقار. يتم تعيين المبلغ ولن يتغير خلال الاتفاقية.
العيب الآخر الذي قد يحدث هو مدة الإيجار المتبقية على العقار بعد إتمام الاتفاقية. إذا كان للعقار مستأجرين حاليين في وقت انتهاء صلاحية الضمان ، فقد لا يكون من الممكن زيادة الإيجار أو إزالة المستأجرين الحاليين أو اتخاذ إجراء لتحسين الوضع.
سيكون للمستأجرين عقد يسمح لهم بالبقاء في العقار لفترة محددة من الوقت ولن يتمكن الملاك من تغيير عقد الإيجار ما لم يخرقوا العقد أولاً.
بالنسبة للعديد من الاتفاقيات مع المطور ، لا يزال يتعين على مالك العقار دفع رسوم الصيانة ورسوم الخدمة على المنزل أو الشقة أو العقار. قد ينطبق هذا أو لا ينطبق على الضمانات الحكومية ، اعتمادًا على العقد. يمكن أن يؤدي دفع رسوم الصيانة والخدمة إلى تقليص الأرباح المحتملة من الإيجار.
اتخاذ قرار مستنير
ضمانات الإيجار لها مزايا وعيوب يمكن أن تصبح جذابة أو محزنة. في النهاية ، سيحتاج مالكو العقارات الاستثمارية في أستراليا إلى تحديد ما إذا كانوا يشعرون بالراحة تجاه الضمان أو يرغبون في تحمل مخاطر العثور على مستأجرين شخصيًا.
