بعد مشاركتي في بيع الأراضي بأكثر من 50.000.000.00 دولار (خمسون مليون دولار) ، تعلمت أن شراء الأراضي التي تم تركيب المرافق فيها بالفعل ، هو أحد أفضل عمليات الشراء التي يمكنك القيام بها! من واقع خبرتي ، فإن أقل من 5٪ من الأراضي الشاغرة المتوفرة بها مرافق تم تركيبها بالفعل. بالإضافة إلى ذلك ، يعد تركيب المرافق أحد أكبر النفقات التي ستدفعها لتطوير الأراضي الشاغرة. في كثير من الأحيان ، يمكن أن تتجاوز تكلفة تركيب المرافق سعر شراء الأرض! لا تمزح. خاصة إذا واجهت مشاكل. أظهرت التجربة أنه سيكون من الحكمة في كثير من الأحيان شراء الأراضي الشاغرة مع تركيب المرافق ، على الرغم من أنها تكلف أكثر من قطعة الأرض المجاورة.
خدمات
العثور على أرض خالية مع المرافق المثبتة بالفعل ، هو منجم ذهب. قيمة المرافق ضخمة! من البداية إلى النهاية ، عادةً ما يكلف تركيب المرافق أكثر من 35000 دولار إلى 50000 دولار. هذا فقط لمنزل أو مبنى واحد. ستكون حياتك أسهل بكثير إذا تمكنت من العثور على أرض خالية بهذا التحسين. التقدم بطلب للحصول على تصاريح للمرافق العامة والحصول عليها يستغرق وقتًا طويلاً ومكلفًا للغاية. أيضًا ، إذا كان يجب عليك الاتصال بأنظمة المرافق المنشأة مسبقًا ، فستكون هناك دائمًا رسوم وربما قيود أو قيود. سيكون عليك التعاون مع العديد من الكيانات. الأدوات الثلاثة الأكثر شيوعًا هي:
1. الماء. سوف تحصل على المياه من شركة مياه قائمة أو تقوم بتركيب بئر مستقل. من النادر ، ولكن من الممكن ، أن يُسمح لك بأخذ المياه من جدول أو نبع. هناك فوائد لأي من النظامين. الأهم من ذلك ، أنك تريد التحقق من مصدر المياه الخاص بك للتأكد من صحته. ستحتاج العديد من أنظمة الآبار إلى ترشيح الأملاح والبكتيريا وما إلى ذلك. اسأل دائمًا الجيران الذين لديهم آبار موجودة عن كيفية إعداد نظام المياه الخاص بهم وما هي المشكلات التي يواجهونها. اسأل الجيران أيضًا عن عمق بئرهم؟ إذا كنت تستخدم الإنترنت وتذهب إلى موقع وزارة البيئة في دولتك ، فيمكنك عادةً الحصول على معلومات حول الآبار في المنطقة بعنوان. هذا مورد رائع يستخدمه جميع المتخصصين في الأراضي. نوصي وقد يُطلب منك اختبار المياه بواسطة خدمة معملية. ابحث في دليل الهاتف عن “اختبار الماء”. يمكن أن تكون المياه النقية اللطيفة من بئر مستقل أفضل مذاق وأكثر صحة للمياه يمكن أن تشربها على الإطلاق. عادة ما تكون أنظمة شركات المياه الكبيرة ذات مذاق متسق للغاية وصحية. ولكن ، عادة ما تكون هناك مواد مضافة مطلوبة بموجب القانون ، مثل الفلورايد. إن سحب المياه من الخور يجعلك عرضة لكل ما يترسب في أعلى مجرى النهر. قد تواجه أيضًا مشكلة في الحصول على ضغط ماء كافٍ لتلبية احتياجات أسرتك.
2. القوة. هل ستحصل عليه من “الشبكة” المحلية أم تنتج الشبكة الخاصة بك. عادةً ما يكون الاتصال بشركة الطاقة المحلية أمرًا سهلاً ومباشرًا. قد يكون تقدير التكاليف صعبًا للغاية. عادة ما يكون العثور على الجار الذي تم ربطه مؤخرًا موردًا رائعًا. ستمنحك معظم شركات الطاقة عرضًا تقريبيًا للتثبيت. سيكون هذا عادة فقط لخط ملكيتك. توقع المزيد من التكاليف لإنهاء التوصيل إلى منزلك و / أو متجرك / حظيرة. هناك متطلبات تثبيت محددة للغاية. هل ستعمل قوتك فوق الأرض أم تحت الأرض؟ كم عدد المحولات المطلوبة؟ هل المنطقة معروفة بانقطاع التيار الكهربائي أو انقطاع التيار الكهربائي؟ هل تحتاج إلى أن تكون مستعدًا بمصدر طاقة ثانوي مثل المولد؟ ينصح بشدة بتركيب نظام مواقد حطب جيد. إذا انقطع التيار الكهربائي ، فلا يزال بإمكانك الحصول على حرارة ومصدر للطهي. نوصيك بتثبيت موقد خشبي بدلاً من موقد الحبيبات في المناطق المعروفة بانقطاع التيار الكهربائي. بدون كهرباء ، لن يعمل موقد الحبيبات الخاص بك.
سوف يفكر الكثير منكم وربما يقرر استخدام مصادر طاقة بديلة مثل الطاقة الشمسية و / أو طاقة الرياح. رائعة! لكن تأكد من الحصول على مشورة الخبراء من شخص لديه الكثير من الخبرة. لا توفر معظم أنظمة توليد الرياح طاقة كافية لتشغيل منزل نموذجي. يمكن أن توفر الطاقة الشمسية طاقة كافية لمنزل نموذجي. في بعض الأحيان ، حتى توفير ما يكفي لإعادة بيعها إلى شركة الطاقة المحلية.
ستحتاج أيضًا إلى نظام تخزين للبطارية. تأكد من قفل وتأمين نظام الطاقة الخاص بك حيث أصبح هذا مؤخرًا هدفًا مفضلاً للصوص. تقول العديد من العائلات التي تعمل بنظام طاقة بديل إن الأمر سيستغرق سنوات عديدة حتى يقوم النظام بالدفع عن نفسه.
قد تحتاج إلى التخطيط ل 120-240-480 فولت. يجب تقدير إجمالي متطلبات التيار الكهربائي ، قبل البناء ، لتجنب المشاكل والتكاليف الإضافية.
3. المجاري. ستقوم إما بالاتصال بنظام الصرف الصحي الخاص بالمقاطعة أو المدينة أو المجتمعات أو تثبيت نظام الصرف الصحي الخاص بك. يجب أن تترك مساحة كبيرة لنظام الصرف الصحي في الموقع. لن تكون قادرًا على القيادة أو البناء في هذه المنطقة. سيُطلب منك دائمًا إتاحة مساحة لنظام الآبار ومنطقة عازلة. عادة ما تتجاوز تكاليف تركيب نظام الصرف الصحي الخاص بك التوصيل بشبكة الصرف الصحي المحلية. لكن التكلفة والرسوم المنخفضة لتشغيل نظام صرف صحي مستقل منخفضة جدًا عادةً مقارنةً بدفع رسوم الصرف الصحي الشهرية. مرة أخرى ، نوصي بأن تسأل الجيران عن أنواع الأنظمة التي يستخدمونها؟ من صمم و / أو ركب أنظمته؟ أصبحت أنظمة الجاذبية أكثر ندرة وأقل تكلفة للتثبيت. نظامان لضغط الخزان لهما تكلفة متوسطة. أنظمة التلال أو الرمل هي الأغلى تكلفة. نظام الصرف الصحي الأساسي يكلف 8000 دولار وما فوق. يمكن أن يتجاوز السعر الأعلى تكلفة ، مثل نظام التل ، بسهولة أكثر من 20000 دولار. أوتش! هناك مصممين للصرف الصحي جيدين وسيئين. الحصول على نصائح من وزارة الصحة المحلية فكرة جيدة. إنهم يعرفون بالفعل من هو الأفضل في المنطقة. إذا كان للممتلكات بالفعل تصميم الصرف الصحي المسجل ، فهذه إضافة كبيرة. حتى تصميم الصرف الصحي منتهي الصلاحية يعتبر ذا قيمة. عادة يمكنك استخدام هذا التصميم للصرف الصحي منتهي الصلاحية ، ربما مع تغيير طفيف مقابل رسوم معقولة. سيكون هناك بالفعل اختبار perc مسجّل أو ستحتاج إلى إنجازه. اختبار perc عبارة عن سلسلة من الثقوب المحفورة في الأرض في منطقة معينة توضح حالة التربة وقدرتها على امتصاص السوائل. في العديد من المناطق ، يمكنك الحصول على مصمم الصرف الصحي المعتمد لإجراء تقييم التربة لك مقابل رسوم معقولة جدًا. يجب عليك التحقق من أنظمة الصرف الصحي الجديدة التي تستخدم بعض مياه الصرف للري. هناك بعض التصاميم الرائعة المتاحة. سوف توفر المال أيضا.
هذا المقال ملك لشركة Sellorbuyland.
