يتضمن قانون العقارات في جامايكا ولوائحها أحكامًا تفصيلية تفرض المسؤولية على التجار (في المقام الأول) والبائع لحساب الأموال المتعلقة بالتصرف في الأراضي الجامايكية أو حيازتها من خلال أي مؤهلات منصوص عليها بخلاف ذلك لمقدمي الطلبات بشكل عام. ومع ذلك ، فإن مجلس الإدارة غير ملزم بالموافقة على الطلبات حتى من هؤلاء الممارسين ويجب أن يرضي نفسه فيما يتعلق بقدرة وخبرة أي شخص من هذا القبيل أو قد يوافق مؤقتًا على مثل هذا الطلب. وتجدر الإشارة إلى أنه بصرف النظر عن الأحكام الخاصة لهؤلاء الممارسين “ذوي الخبرة” ، تنطبق عليهم أحكام أخرى من القانون فيما يتعلق بالمتقدمين “الجدد”. هذا التفويض له آثار خطيرة على المنازل المعروضة للبيع في جامايكا من قبل البائعين.
مخططات التنمية
يعد تنظيم التعامل في مخططات التنمية أحد الأهداف الرئيسية للقانون. يحدد المصطلحين “مخطط التطوير” و “المطور” وينص على تسجيل المطورين ؛ ومع ذلك ، فهو يصف أيضًا الظروف التي يُطلب فيها من الشخص التسجيل كمطور ، وهي:
1) إذا تجاوز عدد القطع أو الدُفعات المقصودة في المخطط خمسة
2) إذا زاد عدد قطع الطبقات المكونة من وحدات بناء في المخطط عن خمسة
3) إذا قام الشخص الذي قام بتطوير النظام خلال الـ 24 شهرًا السابقة بتنفيذ مخطط تطوير آخر.
على وجه الخصوص ، يخضع البائع الذي يبرم عقد الدفع المسبق في انتهاك للشروط المحددة لانسحاب المشتري من العقد واسترداد الأموال المدفوعة مع الفائدة حتى إذا لم يرتكب البائع أي خرق آخر للعقد. هذه نقطة حاسمة للمنازل المعروضة للبيع في جامايكا.
حسابات الثقة
الالتزام الأساسي لكل مطور بصفته بائعًا بموجب عقد الدفع المسبق هو حساب الأموال المستلمة من أي مشتر وفقًا لمثل هذا العقد.
وبناءً عليه ، فإن المطور مطالب بما يلي:
أ) إيداع أموال عقد الدفع المسبق في حساب استئماني لدى مؤسسة مالية معتمدة.
ب) إبلاغ المجلس بكل إيداع لهذه الأموال.
يحدد القانون الإجراءات والالتزامات فيما يتعلق بالأموال في حسابات الأمانة. ينص القانون أيضًا على أن الممارس العقاري الذي يحتفظ بأموال العميل وصيًا على هذه الأموال نيابة عن:
أ) الشخص الذي يحق له استلامها أو إصدار أوامر بخصوص دفعها ، على سبيل المثال ، البائع الذي باع البائع ممتلكاته.
ب) الشخص الذي قد يصبح مستحقًا لها في حدث معين ، ولكن يجب أن يكون الممارس قد استلمها بصفته صاحب مصلحة (أي ، إدراك أن هناك قرارًا أو حدثًا ما معلقًا والذي من شأنه أن يحدد استحقاق الأموال).
يتم تمديد سبل الانتصاف المتاحة للشخص الذي يحق له الحصول على الأموال بسبب إنشاء صندوق ائتماني ، لأنه يمكنه اتخاذ إجراءات ضد الممارس ذي الصلة لخرقه الثقة. يُعفى بائع العقارات أو التاجر المعين لدى وسيط من هذه الثقة عند دفع الأموال للبائع. يتفق مع علاقة الثقة المحاسبة والتسجيل المطلوبان من تاجر العقارات أو البائع فيما يتعلق بأموال العملاء ، ويمكن تلخيص الالتزامات التي يتعين على التاجر الوفاء بها فيما يتعلق بأموال العميل على النحو التالي:
1. دفع هذه الأموال إلى حساب العميل دون تأخير ، ولكن لا يلزم فصل الأموال حسب العميل.
2. مسك الحسابات والسجلات المتعلقة بهذه الأموال.
3. إيضاح عند الطلب لكافة الأمور المتعلقة بهذه الأموال.
4. إعداد الحسابات الخاصة بهذه الأموال ومراجعتها.
هذه هي القواعد واللوائح والقوانين الأساسية التي توجه المنازل المعروضة للبيع في جامايكا. من الأهمية بمكان أن يكون كل من البائعين والمشتري على دراية بهذه القوانين وأن يلتزموا بها قدر الإمكان.
