يعتبر الاستثمار في العقارات قرارًا رئيسيًا يمكن أن يراكم إما تجني ثمارًا كبيرة أو تخسر الكثير من المال. قرأنا كيف يكافأ المستثمرون المخضرمون بعائدات جيدة ، وبطبيعة الحال ، يرغبون في الحصول على قطعة من الكعكة. لكن الاستثمار العقاري ليس سهلاً كما يفعل المحترفون ، لذا من المهم معرفة كيفية اختيار العقارات وحماية نفسك من عبء الديون.
• لا تتجاوز ميزانيتك. قد تميل إلى الاستثمار في العقارات التي من المؤكد أنها ستجلب المال ولكن ما لم تكن قادرًا على تحمل تكاليفها ، اتركها لوقت لاحق. يميل المبتدئون ، في شغفهم ، إلى الإنفاق المفرط على الممتلكات التي لا يعرفون سوى القليل عن قيمتها. الطريقة الوحيدة لمعرفة الفرق بين الاستثمار الجيد والسيئ هي دراسة سوق العقارات. كيف تتقلب ، والعوامل التي تؤثر على حالتها وما إلى ذلك.
• ما نوع العقار الذي ترغب في استثماره؟ هناك عقارات سكنية وأرضية وتجارية وصناعية وتحتها لديك منازل عائلية وشقق ومطاعم ومواقع للمصانع وما إلى ذلك. إنها قائمة طويلة وتريد ممتلكات توفر دخلاً.
النقطة التي يجب تذكرها هي أن الملكية التي تجلب المال في منطقة ما قد لا تكون في منطقة أخرى. على سبيل المثال ، قد لا ترى منازل الأسرة الواحدة الواقعة بالقرب من المناطق الصناعية العديد من المتلقين لأن العائلات ليست دافئة لفكرة العيش بالقرب من المصانع الملوثة.
ثم مرة أخرى ، إذا كان المصنع يوفر الكثير من فرص العمل للأشخاص الذين يعيشون في منطقة ما ، فقد يشهد المكان ارتفاعًا في سوق الإسكان حيث يتدفق الناس للبحث عن عمل. ما يعنيه هذا هو أن كل منطقة مختلفة وأن تعلم اتجاهات العقارات في تلك المجالات أمر مهم.
• عند حساب الميزانية ، لا تأخذ في الاعتبار تكلفة الممتلكات فقط. هناك ضرائب يجب دفعها والتي يمكن أن تغير ميزانيتك بشكل كبير ولا تريد أن تجد نفسك غير قادر على سداد القروض.
• حتى المستثمرون ذوو الخبرة يعتمدون على محترفين مثل مديري العقارات لمنحهم أفضل قيمة لممتلكاتهم. يذهبون إلى أبعد من ذلك من خلال تثقيف العملاء حول قانون الملكية وحقوق المالك والمستأجر.
قد تكون المالك ولكن هذا لا يعني أنه يتعين عليك الاهتمام بقضايا الصيانة. يمكن إدارة الوظيفة من قبل مدير الممتلكات.
لتجنب التعارض مع المستأجرين ، استخدم دائمًا مدير الممتلكات كوسيط وتحت أي ظرف من الظروف ، قم بزيارة العقار دون إعطاء رأي للمستأجر. قد تنتهك شروط اتفاقية الإيجار.
• قبل شراء عقار ، تحقق من شروطه وخاصة نظام التسقيف والأرضيات والسباكة والتدفئة. قد تكون الممتلكات المتداعية متاحة بسعر رخيص للغاية ولكن إذا كان عليك إنفاق الكثير على التجديد ، فستكون أفضل حالًا في البحث عن شيء آخر.
يتطلب تقييم قطعة ما مساعدة مهنية يمكن الاستفادة منها من مفتشي المباني. وبالمثل ، تتطلب أعمال التجديد معرفة كاملة بالبناء والسباكة وغيرها من المهن التي لا يستطيع القيام بها إلا تاجر مرخص وخبير.
• عادة ما يكون من الضروري القيام ببعض أعمال التجديد حتى في المباني التي لا تزال بعيدة عن أن تكون متداعية. المجالات التي يجب التركيز عليها هي الحمامات والمطابخ لأن هذه هي الأماكن الأولى التي سيتحقق منها المشتري.
• فكر دائمًا في المدى الطويل قبل الاستثمار في العقارات. على عكس الأسهم ، لا يمكنك بيع الممتلكات في أجزاء ، لذا فإن خيارات الاستثمار الخاطئة ستكلفك. بمجرد أن تتعلم الأساسيات ، لن تواجه مشكلة في شراء واستئجار / بيع العقارات من أجل الربح.
