يتوقع العديد من المستثمرين الجدد بيع المنازل الشاغرة بالجملة عند دخولهم الأعمال التجارية ، ومع ذلك سرعان ما يجدون نسبة كبيرة من العقارات مشغولة اليوم ، حتى حالات حبس الرهن العقاري وكائنات أخرى. إذن كيف يغير هذا اللعبة وما هي النصائح التي يمكن أن تساعد منازل البيع بالجملة مع المستأجرين على التنقل بشكل أفضل في العملية بشكل أكثر ربحية؟
في حين أن العديد ، وخاصة المستثمرين العقاريين الجدد ، قد يجدون بيع المنازل الشاغرة في البيع بالجملة أبسط ، إلا أن هناك العديد من المزايا لتقليب العقارات التي يشغلها المستأجرون في هذا السوق.
لا يزال مشترو المنازل لأول مرة يشكلون نسبة صغيرة من السوق في معظم المناطق وبالتأكيد لا يوفرون الحجم والسرعة المتسقين اللذين توفرهما منازل البيع بالجملة للمستثمرين المتعطشين للوحدات المؤجرة.
تستبعد العقارات التي لديها بالفعل مستأجرين العمل التخميني للمستثمرين النهائيين ومنحهم الثقة والميزة التي تأتي مع الأصل الذي يقدم بالفعل تدفقات نقدية وعائدات إيجابية. يمكن أن يساعد ذلك في تحقيق هوامش ربح أعلى ونقل المنازل بشكل أسرع.
بالطبع ، يمكن أن تأتي العقارات المشغولة للبيع بالجملة مع بعض الحاجة إلى مزيد من العناية الواجبة وبعض التحديات. أولاً وقبل كل شيء ، يعني هذا اليوم معرفة من يشغل العقار بالضبط وما هي الصفقة.
في العديد من الحالات اليوم ، حتى عندما تم حجز ملكية على الممتلكات وتصنيفها على أنها تراب مملوك لبنك لسنوات ، لا يزال من الممكن العثور على المالكين السابقين يعيشون هناك. هذه مشكلة كبيرة للمستثمرين. في حين أنه قد لا يبدو مصدر قلق كبير لأولئك الذين يبيعون عقودًا عقارية بالجملة أو يقلبونها ، إلا أنه قد يعني الوقوع في صفقة لا يريد أي شخص آخر لمسها.
تأكد من خلو العقار من المالكين السابقين واضعي اليد قبل الإغلاق أو كن مستعدًا للبقاء معهم إلى أجل غير مسمى.
حتى في حالة وجود مستأجرين فعليين ، فمن الضروري التحقق من الإيجارات وحالة الإيجار والودائع بدقة. لا تأخذ مطلقًا كلمة البائع فقط ، أو حتى وكيله أو شاغل. يجب الحصول على خطابات الإغلاق الرسمية من جميع الوحدات والتحقق من الأرقام.
حافظ على رأس هذا عند الإغلاق للتأكد من أن جميع الأموال المدفوعة مقسمة بالتناسب وتحويل المبالغ المناسبة إلى المالك الجديد. كما يتذكر المشتري أو الرجل الوسيط أن استرداد النقود عند الإغلاق بسبب إيداع الائتمان والإيجار المدفوع مقدمًا ليس ربحًا. تباهى البعض بالابتعاد عن طاولة الإغلاق وحصلوا على آلاف نقدًا ، ولكن يجب بالفعل الاحتفاظ بها للودائع القابلة للاسترداد أو إرسالها إلى مشترين جدد.
قد تكون عملية البيع والشراء ، خاصة عندما يكون هناك العديد من المبيعات في فترة زمنية قصيرة ، مرهقة للغاية ومزعجة للمستأجرين. كن ودودًا ، وكن شفافًا قدر الإمكان ، وتأكد من فهمهم للفوائد التي تمنعهم من أن تصبح صعبة أو تمنع الصفقات المحتملة.
