بالنسبة لبعض الأفراد ، يعد امتلاك العقارات وتشغيلها وتأجيرها فكرة رائعة ، بينما قد لا يكون هذا هو الحال بالنسبة للآخرين! لا ينطبق الاختلاف على خاصية معينة فحسب ، بل ينطبق أيضًا على شخصية كل فرد وموقفه ونقاط القوة والضعف الشخصية والمحددة. تتضمن بعض العوامل ، بالطبع ، العوامل المالية ، بما في ذلك الاحتياطيات الضرورية اللازمة لشراء عقار ، بدءًا من الدفعة المقدمة ، وتكاليف الإغلاق ، واحتياطيات الإصلاح ، والترقيات ، والتجديدات ، والطوارئ. بالإضافة إلى ذلك ، يكون بعض الأفراد أكثر ملاءمة لامتلاك العقارات المستأجرة من غيرهم ، لأن البعض ، لا يريدون ، الضغوط والتوترات ، المشاركة في هذا النوع من الالتزام. مع وضع ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة النظر بإيجاز في بعض العوامل والاعتبارات الرئيسية ومراجعتها ومناقشتها ، والتي يجب على المرء أن يستكشفها بعمق قبل تناولها. الوثبة.
1. البيانات المالية الشخصية: هل لديك الأموال اللازمة ، وهل ستكون مؤهلاً لأي تمويل قد يكون مطلوبًا؟ الحصول على رهن عقاري على عقار لا يشغله مالك يختلف اختلافا كبيرا عن العملية فيما يتعلق برهن منزل شخصي. في معظم الحالات ، يلزم دفع دفعة أولى أكبر (غالبًا 25٪ – دفعة أولى ، بدلاً من 20٪). بالإضافة إلى ذلك ، تختلف المتطلبات ، لأنه ليس فقط ، يجب أن تثبت بوضوح ، نفس الأشياء التي تفعلها ، للحصول على قرض شخصي ، يجب عليك أيضًا إثبات أن العقار قابل للاستمرار ، من الناحية المالية ، وستتعامل الإيجارات مع تدفق مالي. من المهم أن يكون لديك العديد من الاحتياطيات ، بما في ذلك: أ) الإصلاحات ؛ ب) التجديدات. ج) الترقيات. حالات الطوارئ غير المتوقعة ، إلخ.
2. القضايا المالية للعقار: أنا مؤمن بقاعدة الـ 6٪ ، أي أن صافي العائد يجب أن يكون 6٪. على سبيل المثال ، أحد العوامل هو التدفق النقدي ، بينما الآخر هو المعدل الإجمالي للعائد ، أو العائد على الاستثمار / عائد الاستثمار. لذلك ، إذا اشتريت عقارًا بقيمة 500000 دولار ، ووضعت 125000 دولار ، ولديك قرض عقاري بقيمة 375000 دولار ، وكان المعدل 5 ٪ ، فإن رأس المال والفائدة ، على سيارة مدتها 30 عامًا ، بسعر ثابت ، سيكونان تقريبًا 2000 دولار في الشهر. إذا كانت ضرائب العقارات ، وعناصر الضمان الأخرى ، بما في ذلك التأمين ، وما إلى ذلك ، على سبيل المثال ، 12000 دولار في السنة ، أو 1000 دولار شهريًا ، فإن إجمالي ما تدفعه من جيبك ، كل شهر ، يبلغ حوالي 3 دولارات ، 000. إذا كنت تقدر ، الترقيات ، والإصلاحات ، وما إلى ذلك ، هي 12000 دولار أخرى في السنة (1 ، 000 دولار / شهر) ، يجب عليك استخدام هذا الرقم 4 ، 000 دولار شهريًا ، لحساباتك الأولية. بالإضافة إلى ذلك ، حدد إيراداتك ، على أساس وجود كل وحدة ، شاغرة / شاغرة ، شهرين في السنة ، للمضي قدمًا بشكل متحفظ. هذا يعني أنه يجب عليك جمع إيجار – إجمالي ، من جميع الوحدات ، لا يقل عن 4250 دولارًا أمريكيًا في الشهر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتأكد من أن صافي دخلك يجب أن يولد ما يقرب من 32000 دولار في السنة.
3. التعامل مع قضايا الصيانة: هل أنت مرتاح لهذه التحديات والمسؤوليات؟
4. التعامل مع المستأجرين: هل أنت مستعد وراغب وقادر على التعامل مع المستأجرين وتحصيل الإيجارات وإنفاذ عقود الإيجار وتلبية احتياجات المستأجر والقضايا الشخصية المعنية؟
5. تكاليف الفرصة: كيف يمكن مقارنة امتلاك هذه العقارات (تذكر أن تضع في اعتبارك التقدير ، والاستهلاك – الفوائد ، وصافي الدخل ، مقارنة بما يمكنك فعله مع أدوات الاستثمار الأخرى؟
هل امتلاك عقارات للإيجار مناسب لك؟ ضع في اعتبارك المزايا والعقبات وامضِ بحكمة.
