4 اعتبارات رئيسية لشراء عقارات استثمارية
تقدم العقارات الاستثمارية الأصغر ، غالبًا ، فوائد مالية / اقتصادية كبيرة ، من حيث إنشاء مزيج من نمو الأصول ، وعائد الاستثمار ، ودرجة معينة من الأمان! ومع ذلك ، هذا صحيح ، فقط إذا كان المشتري يفهم أولاً ، تمامًا ، ما الذي يسعى إليه ، ولماذا! الخصائص المحتملة المختلفة ، متفاوتة ، الإمكانات ، لتحقيق الأداء الأمثل ، إلخ! بينما ، لا يمكن للجميع ، باستمرار ، الاهتمام بالصفقات / المشتريات العقارية الكبرى أو تحمل تكاليفها أو المشاركة فيها ، فإنهم قادرون على الاستفادة من العقارات الأصغر ، وما إلى ذلك. أربعة ، الأسرة / الوحدة ، والمنازل ، وفي حين أن البعض ، يقدم استثمارات جذابة ، والبعض الآخر ، قد لا يكون دائما! مع أخذ ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في ، وفحص ، ومراجعة ، ومناقشة ، 4 اعتبارات وتقييمات مهمة وذات مغزى وأساسية / أساسية.
1. تدفق مالي:
يشير التدفق النقدي ، عندما يتعلق الأمر بذلك ، عادةً ، إلى الفرق ، بين الأموال / الإيرادات ، المستلمة والتكاليف الشهرية. من المهم النظر في هذه ، بطريقة متحفظة ، من خلال استناد التقييمات ، ليس إلى أعلى معدلات الإيجارات المحتملة ، ولكن من خلال الإيجارات القائمة على السوق ، ولا تزيد عن 75 ٪ من الإشغال (لتجنب ، احتمال ، نقدًا – سحق ، إذا كان هناك أي انقطاع ، بسبب مجموعة متنوعة من الاحتمالات / الطوارئ). بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستثمر أن يتوخى الحذر لضمان عدم تأثر تدفقه النقدي الشخصي ، وذلك باستخدام نسبة عالية جدًا من احتياطياته ، للتكاليف الأولية ، بالإضافة إلى تكوين احتياطيات ، إلخ!
2. المنطقة / الحي / السوق المحلي:
قبل ذلك ، قم بقفزة ، ودراسة وتقييم ظروف سوق العقارات المحلية ، واكتشف السوق ، من حيث الإيجارات ، من حيث التوافر والطلب والمزايا و / أو العيوب! تعرف جيدًا على المنطقة المحددة ، وحدد ، إذا كانت تقدم ، أفضل سيناريو لك ، وأولوياتك وأغراضك!
3. قاعدة الـ 6٪: يولي الكثيرون اهتمامًا وثيقًا لما يشار إليه غالبًا بقاعدة 6٪ ، عندما يتعلق الأمر بشراء عقارات استثمارية أصغر حجمًا. وهذا يعني أن ثلاثة أرباع قائمة الإيجارات الواقعية يجب أن تحقق ، على الأقل ، ستة بالمائة من الأرباح. النفقات ، يجب أن تشمل: المصاريف المتعلقة بالرهن العقاري ، بما في ذلك رأس المال والفوائد والضرائب والضمان. المالك – المرافق المدفوعة ؛ إصلاحات. التجديدات. الترقيات والاحتياطيات ، إلخ.
4. حالة العقار:
افهم ، الحالة الحالية ، لخاصية الموضوع ، وما الذي يجب معالجته ، على الفور ، على أساس وسيط ، وعلى
المدى الطويل. يجب استخدام الأموال الاحتياطية وإعدادها ، لأكبر عدد ممكن من الحالات الطارئة ، كما هو
متوقع ، وما إلى ذلك! من ناحية أخرى ، لا تتأثر ، بشكل مفرط ، بالتدريج ، والمبالغة في تقدير ، الإيجارات!
بعد أكثر من 15 عامًا ، بصفتي مندوب مبيعات عقاريًا مرخصًا في ولاية نيويورك ، أؤمن بشدة بإمكانيات
ومزايا الاستثمار في العقارات الاستثمارية الأصغر ، ولكن فقط عندما يتم ذلك ، بعناية وبطريقة مركزة! كلما
تقدمت بذكاء ، كلما كان ذلك أفضل!
