تشا تشينغ! إنه الأسبوع الأول من الشهر ووقت صرف هذه الشيكات. ليس الأمر سهلاً دائمًا ، لكني أحب امتلاك الإيجارات ؛ خاصة الآن عندما تنتهي الإيجارات من السقف. التحدي الآن هو العثور على عقار للشراء. إذا كنت محظوظًا بما يكفي للحصول على بعض العقارات في السنوات القليلة الماضية ، فمن المحتمل أنك تقوم بعمل جيد جدًا ، ولكن ربما يمكنك أن تكون أفضل حالًا! فيما يلي أربع طرق للقيام بعمل أفضل في محفظتك الإيجارية.
ضع في اعتبارك استئجار مساحة إضافية بشكل منفصل. هناك قدر هائل من الاتجاه الصعودي في هذا. يتبادر إلى الذهن على الفور المرائب ، لكنني استأجرت أيضًا حظائر التخزين بشكل منفصل وسمعت عن أشخاص يستأجرون أقسامًا من الأرض لركوب الخيل أو التخزين الإضافي.
لدي عقار الآن بعد أن استأجرت المرآب بشكل منفصل. إنه مرآب لسيارتين أستأجره مقابل 200 دولار شهريًا. تزيد هذه الإستراتيجية الواحدة من إيراداتي بنسبة 10٪ ولا توجد مصاريف قليلة أو معدومة في عقد إيجار المرآب ، لذا فهي في الواقع تزيد الأرباح بأكثر من ذلك!
استئجار عناصر إضافية. لقد سمعت عن قيام مالكي العقارات المستأجرة بتأجير عناصر مثل أجهزة التلفزيون أو أجهزة الكمبيوتر أو الأثاث لزيادة الإيرادات. لم أفعل ذلك ، لكنني استأجرت الغسالة / المجففات بشكل منفصل. تميل الغسالات والمجففات إلى الانهيار ، لذا لن أقوم بتضمينها أبدًا مع وحداتي المؤجرة. إذا اشتريت عقارًا بغسالة / نشافة أو حصلت على عقار من مستأجر انتقل للخارج ، فسأقدمه للمستأجر مجانًا أو أقوم بتأجيره لهم. من الواضح أن استئجار الغسالة والمجفف سيزيد من التدفق النقدي الشهري ، لكنك ستكون مسؤولاً إذا حدث خطأ ما. يمكن أن يزيد من صداعك ، لكنه سيزيد أيضًا من أرباحك. إذا لم يرغب المستأجر في تأجيرها منك ، يمكنك عرضها مجانًا أو سترغب في إزالتها. آخر شيء تريده هو مسؤولية تأمين أعمال الغسالة والمجفف دون أي دخل عن المتاعب الإضافية.
المستأجرين بيل للمرافق. لسبب ما كان هذا صعبًا بالنسبة لي. لقد علمت في وقت مبكر أنني ، بصفتي المالك ، يجب أن أدفع مقابل المياه. الحجة هي أن الماء هو مزود المرافق الوحيد الذي يمكنه أن يرهن عقارك على عدم الدفع. على الرغم من أن هذا صحيح ، إلا أنه لا يزال يدفع المستأجر للمياه منذ ذلك الحين. أسوأ الحالات هي أن المستأجر لا يدفع وعليك أن تدفع.
في السوق الخاص بي ، أصبح من المقبول مطالبة المستأجر بدفع جميع المرافق ، فلماذا لا نعطيهم ما يتوقعونه؟ الفوائد اثنين في زيادة التدفق النقدي بالنسبة لك وسوف تستخدم أقل. لقد تحدثت للتو مع ترافيس في مكتبي حول هذا الموضوع. لديه ثلاثي plex يحتوي على فواتير مياه عالية للغاية. كان يواجه مشكلة في اكتشافها وكان يدفع تلك الفاتورة كل شهر بصفته المالك. وهذا كان يخفض من أرباحه بأكثر من 300 دولار شهرياً !! كان الحل بالنسبة له هو دفع 2500 دولار لشركة ما لوضع نظام لقياس كل وحدة من الوحدات الثلاث بشكل فردي. في غضون شهر واحد ، اكتشف أن وحدة واحدة كانت مسؤولة عن معظم استخدامات المياه واكتشف أنهم كانوا يزرعون الماريجوانا. طُلب من هؤلاء المستأجرين المغادرة وتم استبدالهم بمستأجر أفضل بكثير يوفر ترافيس أكثر من 150 دولارًا في الشهر. ستكون خطوته التالية هي البدء في إرسال الفواتير إلى كل مستأجر لاستخدامه للمياه ، مما سيزيد من دخله بمقدار 150 دولارًا آخر.
تقليل معدل الدوران. قد يبدو هذا واضحًا ولكن غالبًا ما يتم تجاهله. يمكن أن تكون التحولات باهظة الثمن. في الواقع ، ليس من غير المألوف أن يفسد دوران واحد أرباحك على وحدة لمدة عامين أو أكثر. يشمل السبب إيجار الخسارة والتسويق للمستأجر الجديد والإصلاحات والمزيد. يمكن أن يكون خفض معدل الدوران معقدًا. هنا فقط بعض الأفكار للمساعدة.
المستأجرين الشاشة – هذه هي أفضل طريقة واحدة للحفاظ على معدل دورانك منخفضًا. من المهم للغاية الحصول على مستأجرين مؤهلين ، والطريقة الوحيدة للقيام بذلك هي فحصهم بشكل صحيح. من الواضح أن الشيكات الائتمانية والجنائية ضرورية ، ولكن من الجيد أيضًا إجراء مقابلة مع العميل المحتمل حول سبب انتقالهم ولماذا يريدون الاستئجار منك ، ومراجع الاتصال ، والتأكد من قدرتهم على تحمل الإيجار ومدفوعات المرافق ، والحصول على دراما مستقرة نمط حياة مجاني ، اعتني بأشياءهم (انظر في سيارتهم عندما تقابلهم) ، ولديك اتصال طارئ سيساعدهم إذا واجهوا مشكلة مالية.
زيادات صغيرة في الإيجارات – في سوق إيجارات حار مثلنا ، من الصعب مواكبة وتيرة ارتفاع الإيجارات. غالبًا ما يرتفع الإيجار في المنطقة بشكل أسرع مما يمكنني رفع الإيجار ، وهو أمر إيجابي للغاية. سبب حدوث ذلك بالنسبة لي هو أنني لا أريد زيادة الإيجار أكثر مما يستطيع المستأجر تحمله. تجربتي هي أنه إذا كان المستأجر لا يستطيع تحمل زيادة الإيجار ، فلن يخبرك. سيحاولون إنجاحه وسيتخلفون في النهاية ، مما يؤدي إلى حدوث دوران مكلف. من الأفضل بكثير ، في رأيي ، العمل مع المستأجر الخاص بك بزيادات معقولة وإسعادهم ودفع الإيجار كل شهر.
اعمال صيانة – لقد طلبت للتو من فريق الصيانة الخاص بي الذهاب إلى محل إيجار لفك انسداد مصرف الدش. حصلت على فاتورة للخدمة بقيمة 125 دولارًا. وجاء في الفاتورة أنه وجد شعراً في البالوعة. لماذا تقع على عاتقي مسؤولية تنظيف البالوعة التي يسدها المستأجر؟ حسنًا ، الجواب … ليس كذلك. ينص عقد الإيجار الخاص بي على أنني لست مسؤولاً عن أي استنزاف مسدود ، لذلك عندما حصلت على الفاتورة ، قمت بإنشاء فاتورة أرسلتها إلى المستأجر مع نسخة من عقد الإيجار ونسخة من الفاتورة التي تلقيتها لمكالمة الصيانة. لقد حصلت للتو على شيك بقيمة 125 دولارًا في البريد اليوم. الآن المستأجر مهيأ لرعاية الوحدة بشكل أفضل لأنني لا أدفع مقابل المشكلات التي يخلقونها.
الشيء الآخر المتعلق بالصيانة الذي نجح معي حقًا هو الاهتمام بالعناصر التي أنا مسؤول عنها على الفور. أنا لا أتأخر على الإطلاق. عندما أتلقى مكالمة صيانة ، سأقوم بتشغيل فريقي على الفور. عادة ما يسمع المستأجر من الشخص المقرر إصلاح المشكلة في نفس اليوم. لقد ساعدني هذا حقًا في الحفاظ على المستأجرين. لقد أخبرني المستأجرون عدة مرات كم يقدرون ذلك. ليس من غير المألوف أن يطلب مني المستأجر استئجار مكان آخر لهم عندما يقرر الانتقال ، كما أنه ليس من غير المألوف بالنسبة لي أن أسمع أن المستأجر بقي لفترة أطول مما يريد لمجرد أنني اعتنيت بهم.
كما ذكرت ، فإن شراء الإيجارات يمثل تحديًا في الوقت الحالي ، لذا فهذا هو الوقت المثالي للعمل على زيادة الأرباح في محفظتك الحالية. سيساعدك هذا بشكل كبير على طول الطريق حيث تجد خصائص إضافية.
