على مدى العقود الخمسة الماضية ، كان الطلب على المساكن في ارتفاع مطرد – مدعومًا بشكل رئيسي من قبل السكان المزدهر مع الموارد الطبيعية الثابتة مثل الأرض. من أجل مواكبة هذا النمو ، تعمل العقارات على سد فجوة حيوية في الاقتصاد. ومع ذلك ، تمامًا مثل أي قطاع آخر في الصناعة ، فإن العقارات لديها تحدياتها الخاصة التي تحتاج إلى معالجتها قبل أن تختار الاستثمار. فيما يلي أهم خمسة أسئلة تحتاج إلى معالجتها قبل الانتقال.
مصدر الأموال
العقارات استثمار مربح ، لكن لا يجب أن تفكر في الاستثمار فيه إذا كان لديك نقص في الأموال. سواء كنت ترغب في استخدام مدخراتك للبدء ، أو الحصول على قرض أو رهن عقاري ، يجب عليك التأكد من أن لديك ما يكفي من المال الذي سيبقي كيانك مدفوعًا حتى تصل إلى نقطة التعادل.
إدارة
قد يبدو بناء عقار كامل أمرًا سهلاً – ما عليك سوى التحقق من المقاول وصرف النقود والتفاصيل الضرورية. ومع ذلك ، هناك المزيد الذي يحدد المستثمر الناجح في العقارات – تحتاج إلى إدارة الممتلكات الخاصة بك بشكل جيد. سواء كنت ستضحي بأمسياتك للنظر في الممتلكات الخاصة بك أو الاستعانة بخدمات وكالة ، فأنت بحاجة إلى صياغة الإجابة بشكل أمامي.
تسويق
كل مستثمر متفائل بمعناه الصحيح ، لكن هذا لا يملأ فجوة عدم اليقين كما تتمنى أن تكون. ربما بمجرد أن تنتهي من بناء المنازل تبقى فارغة لمدة ثلاثة أو خمسة أشهر أخرى ، هل أنت مستعد لذلك؟
العملاء المستهدفون
يجب أن يكون لدى كل مستثمر فكرة عمن يحتاجون لخدمتهم – سواء كانوا يستهدفون المسؤولين الحكوميين أو السياح المؤقتين أو الطلاب أو المهنيين. سوف تتفق معي في أن كل مجموعة من هذه المجموعة لها احتياجاتها الخاصة ، إذا قمت بتقديم المنتج الخطأ إلى المجموعات ، فسوف يهربون ببساطة! يجب عليك إجراء البحث وفهم نوع المنازل التي تهتم بها مجموعتك المستهدفة.
تكاليف الصيانة
إن الحصول على عقار يطرح بالتأكيد مسألة الصيانة – عليك أن تكون مستعدًا لإجراء إصلاحات روتينية على الممتلكات الخاصة بك. حسنًا ، قد لا تبدو مهمة كبيرة حقًا في البداية ، ولكن بمجرد الحاجة إلى طرق على بابك ، كن مستعدًا لتحمل التكلفة على عاتقك ، فالصيانة الدورية هي المفتاح لوضع تكاليف أكبر في الخليج ، لذا كن مستعدًا للقيام بها .
