كثير من الناس أصبحوا أثرياء شراء وبيع العقارات. لذا ، فإن الاستثمار في العقارات هو عمل مربح. على عكس شراء الأسهم ، يمكنك بسهولة وضع ملايين الدولارات في عملية الشراء الأولى. لكن يجب أن تكون لديك المعلومات اللازمة قبل البدء. فيما يلي بعض النصائح لكي تبدأ.
1. الإصلاحات
هل تعرف كيف تستخدم صندوق الأدوات؟ هل يمكنك إصلاح دريوال؟ هل يمكنك إزالة انسداد المرحاض؟ ليس هناك شك في أنه يمكنك الاتصال بأحد المحترفين لإنجاز هذه الوظائف ، لكن هذا سيكلفك مبلغًا كبيرًا من المال. يقوم معظم مالكي العقارات ، وخاصة أولئك الذين لديهم عدد قليل من المنازل ، بأعمال الإصلاح بمفردهم من أجل توفير المال. لذا ، إذا لم تتمكن من تنفيذ هذه المشاريع بنفسك ، فقد لا ترغب في أن تكون مالكًا.
2. الديون
المستثمرون ذوو الخبرة لديهم الديون كجزء مهم من محفظتهم الاستثمارية. ومع ذلك ، لا يستطيع الرجل العادي تحمل الديون. لذلك ، إذا كان لديك قرض طالب للدفع ، أو كان لديك بعض الفواتير الطبية لدفعها ، فإن شراء عقار مؤجر لن يكون الخطوة المناسبة لك.
3. الدفعة المقدمة
عادة ، إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ، يجب أن تكون مستعدًا لدفع دفعة أولى كبيرة. بصرف النظر عن هذا ، تتطلب العقارات الاستثمارية متطلبات موافقة أكثر صرامة. لذا ، فإن المبلغ الصغير الذي تضعه على منزلك لن يصلح لعقارك الاستثماري. لهذا تحتاج إلى 20٪ كحد أدنى. لذا ، عليك أن تضع هذا في الاعتبار.
4. ارتفاع معدلات الفائدة
الآن ، قد لا تكون تكلفة الحصول على قرض باهظة الثمن ، ولكن معدل الفائدة على عقارك الاستثماري قد يكون أعلى قليلاً. ضع في اعتبارك أنك بحاجة إلى سداد دفعة رهن عقاري لن تكون عالية جدًا. يجب ألا تكون هذه الدفعة صعبة للغاية بالنسبة لك.
5. معرفة الهوامش الخاصة بك
الشركات الكبيرة التي تشتري بعض العقارات المتعثرة تختار عائدًا لا يقل عن 5 ٪ على استثماراتها. والسبب هو أن لديهم موظفين يدفعون رواتبهم. كفرد ، نقترح أن تستهدف 10٪ عائد استثمار. حسب التقديرات ، تبلغ تكلفة صيانة العقارات 1٪ من قيمة العقار.
6. شراء المثبت العلوي
قد ترغب في الحصول على منزل يمكن شراؤه في صفقة مقابل التقليب في الإيجار. ومع ذلك ، إذا كنت ستشتري لأول مرة ، فإن القيام بذلك سيكون فكرة سيئة. علاوة على ذلك ، ما لم تكن جيدًا في تحسينات المنزل ، سيكلفك التجديد الكثير من المال. ما عليك القيام به هو البحث عن منزل تكون قيمته أقل من قيمة السوق. علاوة على ذلك ، تأكد من أن المنزل لا يحتاج إلى إصلاحات كبيرة.
7. معرفة مصاريف التشغيل
في المتوسط ، تبلغ نفقات التشغيل على الممتلكات الجديدة 35 ٪ على الأقل من إجمالي دخل التشغيل الذي تم الحصول عليه من ذلك العقار. لذلك ، يجب عليك معرفة نفقات التشغيل الخاصة بك أيضًا.
نأمل أن تكون الآن جاهزًا لشراء منزلك الأول
