1. تعرف ميزانيتك
قبل الانغماس في الاستثمار العقاري ، من الضروري أن يكون لديك فهم عميق لتدفقاتك النقدية. بالإضافة إلى ذلك ، اطلب من البنك الذي تتعامل معه الموافقة المسبقة على قرض الاستثمار الخاص بك حتى تعرف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه قبل البحث عن ممتلكاتك.
2. لا تتخطى التكاليف الجارية
تأكد من أن لديك ميزانية كافية للتأمين والأسعار والإصلاحات العامة. عندما تشتري عقارك الاستثماري المثالي ، تعرف على ما يمكنك فعله لإيقاف مشاكل الصيانة المكلفة مثل استبدال الصنابير القديمة.
3. الشراء في منطقة النمو
اختر عقارًا استثماريًا في المناطق التي يوجد بها طلب قوي على استئجار سكن. لذا ، فإن شراء أحد الأصول للنقل أو المدارس أو الجامعات سيجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين.
4. كن عمليًا بشأن أهدافك الاستثمارية
إذا كنت تبحث عن عقار طويل الأجل لتحقيق نمو سريع لرأس المال ، فمن السهل تجديد العقارات وتحويلها لتحقيق ربح سريع. في الأوقات الاقتصادية البطيئة ، قد يستغرق الأمر سنوات عديدة للحصول على نفس النمو.
5. إنشاء المساواة في العرق
إن دفع المال للتاجر لتجديد عقارك الاستثماري هو أمر مكلف. ولكن إذا كنت مستعدًا للدخول في ذلك ، يمكنك زيادة هامش ربحك وتوفير المال عن طريق القيام بالعمل بنفسك.
6. البحث عن الأشياء المناسبة للعيش ولكن تجنب Grand One
لاحظ أن العقار المستأجر يجب أن يكون أنيقًا ونظيفًا وعمليًا فقط. لا تدخل في شراء أحد الأصول الفاخرة لأنه يتميز بديكور وتصميم داخلي أنيقين.
7. لا تكن عاطفيًا عند الشراء
عند البحث عن منزل ، عليك أن تشتري برأسك وليس بقلبك لأن بعض الناس قد ينغمسون في المشاعر بسهولة. بينما قد يوفر لك المنزل الواقع على كتلة شديدة الانحدار مناظر ساحرة ولكن قد يكون كابوسًا بالنسبة لك لتجديده بسبب أعمال الحفر أو تكاليف الاحتفاظ. تأكد أيضًا من معرفة المزايا ومخاطرها.
8. فكر قبل الإقبال السلبي
قد يتم توجيه الأصول الخاصة بك بشكل سلبي إذا لم يتم تغطية مدفوعاتك على قرض الاستثمار بالكامل من خلال الإيجار. في حين أن هذا يمكن أن يوفر مزايا ضريبية ، إلا أنه قد يؤدي أيضًا إلى ضائقة مالية إذا لم يكن لديك تدفق نقدي كافٍ لتغطية مدفوعات سداد القرض. لذلك ، تحتاج إلى النظر في ميزانيتك بعناية قبل الشراء.
9. افحص المبنى الخاص بك
قبل توقيع أي عقد مشتري ، خذ وقتك لفهم تقرير المبنى جيدًا لتجنب أي إصلاحات عالية التكلفة. أيضا ، النمل الأبيض هو أحد القضايا الرئيسية التي تحتاج إلى البحث عنها.
