ربما يكون شراء العقارات الاستثمارية بحذر طريقة مضمونة لتجميع الثروة طويلة الأجل. مع التقلب الشديد في أسواق الأسهم ، يشعر المستثمر بالقلق وغالبًا ما يبحث عن ملاذ في العقارات ، وهو ما ينطوي بشكل لا لبس فيه على قدر أقل من عدم اليقين من خيارات الاستثمار الأخرى. في حين أن العقارات قد تراجعت قليلاً عن ذروتها خلال أواخر الثمانينيات ، لا تزال الاستثمارات العقارية الذكية قادرة على تحقيق مكاسب كبيرة. بشكل عام ، يمنحك شراء عقار استثماري إمكانية الوصول إلى ثلاث مزايا: العائد ونمو رأس المال والميزة الضريبية من خلال الاقتراض السلبي.
تُعرف العقارات الاستثمارية أيضًا باسم العقارات المشغولة التي لا يملكها مالك. نظرًا لأن كل مستثمر يبحث عن نمو رأس مال مرتفع ، فإن شراء عقار استثماري في منطقة نامية أمر منطقي. يقول المستثمرون المتمرسون أن الضواحي الواقعة ضمن دائرة نصف قطرها 10 كيلومترات من محور المدينة يمكن اعتبارها مناطق نامية. يوصى باستكشاف المنطقة قبل شراء عقار استثماري. تأكد من أن المرافق الأساسية وأحكام الطوارئ في متناول المستأجرين المحتملين بسهولة. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى عوائد إيجارية جيدة وفترات شغور دنيا ، إن وجدت.
أثناء شراء عقار استثماري ، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن استئجار وحدة سكنية أسهل بكثير من استئجار منزل منفصل. علاوة على ذلك ، فإن تكلفة تصحيح المشكلات ، مثل استبدال مجاري التدفئة ، يتم تقاسمها بين العديد من مالكي الشقة.
تلعب المنطقة أيضًا دورًا مهمًا في تحديد الممتلكات المراد شراؤها. غالبًا ما تكون الخصائص ذات الإطلالة البانورامية مرغوبة أكثر من غيرها. مما لا شك فيه أن دخل الإيجار من مثل هذه الممتلكات سيكون ضخمًا. ولكن لا جدوى من المبالغة في شراء عقار باهظ الثمن ، قبل التأكد من قدرة المستأجرين المحتملين على تحمل تكاليف استئجار مثل هذا العقار.
إذا كان نمو رأس المال هو ما تبحث عنه في عقار استثماري ، فابحث عن عقار يمكن بيعه بسرعة. تعتبر العقارات الإضافية ، مثل وحدة مع شرفة أو مرآب أو مغسلة ، مغرية إلى حد ما ويمكن بيعها بسهولة.
أثناء شراء عقار استثماري بقصد تأجيره الرئيسي ، يجب أن تضع في اعتبارك أنه قد تكون هناك فترات يكون فيها العقار شاغراً ، إما بسبب الإصلاحات أو قلة المستأجرين. لذلك ، يجب أن يكون لديك خطة طوارئ لفترات الشغور هذه.
قد لا يبدو الاستثمار في العقارات كل شيء على ما يرام خلال السنوات القليلة الأولى. ولكن بعد بضع سنوات من امتلاك عقار ، نأمل أن ترى نفسك من كونك موجهًا بشكل سلبي إلى أن تكون موجهًا بشكل محايد أو موجهًا بشكل إيجابي. أي أن عوائدك ستكون أعلى من نفقات التشغيل الخاصة بك. وذلك لأن الدخل الإيجاري سيرتفع على أساس تدريجي ، بما يواكب معنويات السوق. بمرور الوقت ، يمكنك أيضًا توليد رأس مال إضافي في عقارك الاستثماري.
بشكل عام ، يمكن أن يكون شراء عقار استثماري مشروعًا مربحًا إذا تم بذكاء.
حقوق النشر © 2006 Joel Teo. كل الحقوق محفوظة. (يمكنك نشر هذه المقالة بالكامل مع معلومات المؤلف التالي باستخدام الروابط المباشرة فقط.)
