هناك عدد قليل جدًا ممن لديهم اهتمام عابر بالعقارات في الخارج ممن لم يقرؤوا شيئًا عن دبي وسوقها العقاري الفريد حتى الآن. لقد تم فتحه فقط للمستثمرين الأجانب منذ عام 2003 ولن تصبح الملكية المطلقة خيارًا حتى وقت لاحق من هذا العام. دبي ، وهي ثاني أكبر الإمارات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة ، يبلغ عدد سكانها 1.67 مليون نسمة ، 80٪ منهم مواطنون سابقون. مع ذهاب الدول العربية ، وحتى بمعايير الإمارات العربية المتحدة ، من المحتمل أن تكون دبي ليبرالية ومستقرة وغربية كما هي. لا توجد مشاكل بالنسبة للمرأة مهما كانت ترتديها ، والتسامح الديني هو أمر اليوم ولا يُحظر شرب الكحول ، على الرغم من أن السكر العام أمر مستهجن بشدة ، لذا فقد لا يكون المكان المثالي لحفلة توديع العزوبية القادمة.
إن الحكم على سوق العقارات الناشئ في دبي من خلال معايير أي شيء آخر على هذا الكوكب هو أمر لا طائل من ورائه ، فهو ببساطة لا يشبه أي مكان آخر على وجه الأرض. قد يتم رسم أوجه التشابه بين الحين والآخر مع لاس فيجاس ، ولكن من المحتمل أن تجد التشابه الأكبر هو الطبيعة المخطط لها للمدن. من المؤكد أن دبي مدينة مفتعلة للغاية إذا نظرت إليها بهذه الطريقة ، فلا تتوقع أن تجد الكثير من النمو العقاري العضوي وغير المنظم هنا ، فكل شيء يتم التخطيط له على نقطة الإنطلاق. كما أن لديها ميلًا لاتخاذ أفضل وأشهر التصميمات والميزات المعمارية للبلدان والثقافات الأخرى لاستخدامها بطرق جديدة وغير عادية. ربما لا يكون ذلك مصدر جذب كبير للمتطرفين المعماريين ولكنه لا يزال مثيرًا للاهتمام كروح التصميم.
من حيث عوامل الجذب المالية للمطورين والمستثمرين على حد سواء ، فإنهم لا يتمتعون بأقوى من دبي ، فإن حالة الإعفاء من الضرائب جيدة كما هي. كما يقول راي نورتون من لاريونوفو ، “الوضع الضريبي هنا يميل إلى أن يكون محادثة قصيرة إلى حد ما ، لا توجد ضرائب على كل شيء تقريبًا”. من السهل التغاضي عن تأثير ذلك على جذب النشاط الاقتصادي الوافد إلى أن تلقي نظرة سريعة حول أوروبا وترى تأثير خفض معدلات الضرائب على الشركات إلى 15٪ في بلد ما. سيمنحك هذا بعض التلميح عن جاذبية دبي. لقد ذهب كوفي عنان مؤخرًا إلى حد وصف دبي بأنها “معجزة اقتصادية” لذلك من الواضح أن للإمارة أصدقاء في مناصب عالية. إنها في الأساس منطقة معفاة من الضرائب في مجملها ولم يتم فقدان هذه الحقيقة على شركات العالم. بالطبع سيظل المستثمر الأيرلندي يخضع للضريبة في أيرلندا على كل دخله الخارجي ، لكن لا يمكنك لوم دبي على ذلك.
كانت إحدى العوائق الرئيسية في هذا السوق حتى الآن هي الصعوبة الكامنة في ترتيب تمويل الرهن العقاري. هذا يتغير بسرعة مع التقديم الوشيك لقوانين التملك الحر والفرص هي أن التوافر الحر للرهن العقاري سيستمر في دفع تضخم الأسعار في المنطقة في المستقبل المنظور وكذلك طبيعة بعض المخططات الأكثر إثارة للعقل التي يتم تقديمها للمستثمرين .
من أكثر الأمور التي تقلق الكثير من الناس حول الإمارات العربية المتحدة بأكملها هو عدم وجود أي عدم استقرار سياسي جوهري ، ولم يكن هناك تاريخ لهذا في المنطقة منذ انتقال السلطة من البريطانيين في عام 1971 ، أو حتى قبل ذلك الوقت. إنها في الحقيقة مسألة تتعلق ببعض الكيانات المحيطة بالإمارات التي لا تتمتع بسمعة مماثلة. قد يكون من الصعب إقناع أولئك الذين ليسوا على دراية بالمنطقة بمدى ضآلة تأثير ذلك عليها حتى هذه المرحلة. من الواضح أنه لا يوجد ما يمكن قوله إن بعض الأشخاص غير المرغوب فيهم لن يقرروا التركيز على المنطقة بسبب سياساتها الغربية المتحررة أو احتياطيات النفط الغنية ، والتي تقع في الغالب في إمارة أبو ظبي المجاورة ، لكن المدافعين يدعون أنك قد تكون في خطر أكبر. في أي مكان بالقرب من شانون وبالتالي يميلون إلى تجاهل هذا الاحتمال.
حجة أخرى ضد الاستثمار هنا هي الافتقار إلى الهياكل السياسية الديمقراطية. كانت عائلة آل مكتوم حكامًا طيبين للغاية ولكن لا يتفق الجميع في دبي مع رؤيتهم للمستقبل. يمكن رؤية الحجة حول كيان حاكم واحد مركز بشكل واضح للغاية في السهولة والسرعة التي يمكن بها فحص المشروعات الجديدة الضخمة وتنفيذها ، وهذا ببساطة لا يحدث في العالم الديمقراطي. يصبح الوجه الآخر لهذه العملة أكثر وضوحًا إذا كنت لا توافق على الإجراءات التي اتخذتها هذه السلطة غير القابلة للتحدي. ليس الجميع مرتاحًا لمثل هذه السلطات التي لا رجعة فيها ، لكن تجارب العديد من البلدان مع الديمقراطية وقدرتها على تلبية احتياجات الصالح العام لم تكن مثيرة للانتباه تمامًا ، لذا أعتقد أنه يمكنك المجادلة في أي من الاتجاهين.
من الواضح أن الإيجارات المتصاعدة للمنازل في دبي تعتبر نعمة للمستثمرين العقاريين ولكن لا ينبغي النظر إليها على أنها قاعدة للسوق حيث أن القليل جدًا من العقارات المخطط لها في الإمارة قد تم بناؤها بالفعل. كما هو الحال ، يتم بالفعل تسعير العمال ذوي الأجور المنخفضة خارج سوق الإيجارات المحلية ، حيث ارتفعت الأسعار بنحو 40٪ في عام 2005. وكانت الزيادات كبيرة جدًا لدرجة أن عائلة آل مكتوم الحاكمة تدخلت للحد من ارتفاع معدلات الإيجارات. هذا يسلط الضوء على شيء قد يصبح مشكلة مع مرور الوقت. بينما تشهد دبي طفرة في البناء ، يتجه الاتجاه بالكامل تقريبًا نحو الشقق والفيلات الفاخرة ، مما يترك القليل من أماكن الإقامة للعمال غير المهرة وشبه المهرة ، وخاصة من الهند وباكستان والفلبين. حتى لو نجحت الإمارة في محاولاتها لجعل هذه مكة المكرمة لجميع حركة المرور ذات الصلة بالسياحة في هذه المنطقة ، فسيكون من الضروري استيعاب هؤلاء العمال ولكن لا يبدو أن هناك حاليًا أي حوافز لتزويد هذا القطاع السوقي المهم.
تعد حركة المرور حاليًا مشكلة كبيرة في المدينة مع انتشار الاختناقات المرورية في غضون دقيقة واحدة فقط ، وهذا قبل أن يتم بناء معظم الممتلكات. قد ترتجف عند التفكير في مستويات حركة المرور التي ستكون موجودة عند اكتمال المبنى بالكامل. إن عدم وجود أي نظام نقل عام معقول لا يساعد كثيرًا ولكن الخطط لبناء نظام أحادي الخط للتخفيف من المشكلة ستجلب بالتأكيد الابتسامات على وجوه جميع عشاق Simpsons.
على عكس معظم مدن العالم حيث تم بناء العقارات لتلبية الاحتياجات المتزايدة ، فإن دبي هي العكس تمامًا ، وهو ما يجعل من الصعب للغاية تحديدها. الخطط طويلة المدى التي وضعت للمدينة من قبل عائلة آل مكتوم القوية والمحترمة للغاية والتي تقود التطوير العقاري. وهذا بدوره يدعو المستثمرين إلى الشراء في سوق تم تصميمه أساسًا من لا شيء. هذه الدعوة الصارخة للمستثمرين ، وهي عادة علامة سيئة للغاية على السوق ، والتي تزعج معظم الناس بشأن دبي. بسبب الطريقة الفريدة التي اختارت الإمارة من خلالها ملء أراضيها ، من الصعب أن ترى كيف يمكنها العثور على مشترين للكميات الهائلة من العقارات التي تنوي بناءها. سارع راي نورتون من لاريونوفو إلى الإشارة إلى أن هناك أكثر من 100،000 وافد في الربع الواحد يتقدمون للحصول على تأشيرات لدخول البلاد مما يدفع الطلب على العقارات هنا جنبًا إلى جنب مع اندفاع المستثمرين الضخم إلى السوق. لا يزال يتعين الاعتراف بأن الطبيعة الجديدة والفريدة من نوعها لهذا السوق قد أدت إلى شبه هستيريا جماعية عند إطلاق مشاريع جديدة مع بيع بعضها في غضون ساعات.
من الواضح أن هذا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار وتغيير سيناريو العقارات عدة مرات قبل أن يتم بناؤها. أعطت مثل هذه الأنشطة سوق العقارات في دبي سمعة سيئة في بعض القطاعات ، لكن البعض الآخر ينظر إليها على أنها دعوة مفتوحة للاستثمار والازدهار. ما إذا كانت دبي تناسبك كمشتري عقارات دولي ستعتمد كليًا على ما إذا كنت تشعر أن خطط المدينة في المستقبل هي رؤية مستقبلية أم أنها محاولة غير حكيمة للعبث بآليات اقتصاديات السوق القائمة على العقارات. من السابق لأوانه تحديد الجانب الذي سيتم إثبات صحته ، لكن سيكون من المثير جدًا مشاهدة هذا السوق الجديد والفريد يتكشف.
