(ج) تعد صناعة العقارات أمرًا بالغ الخطورة لأن الاستثمارات التي تتم هنا تنطوي على قدر كبير من المال. إذا كنت تريد حقًا تحقيق أفضل استثمار لك ولعائلتك ، فأنت بحاجة إلى الاستفادة من بعض الإرشادات التي ستساعدك على اختيار العقار المناسب للاستثمار فيه.
في هذه المقالة سوف نتناول نصائح الاستثمار العقاري المختلفة التي تحتاج إلى أن تبقى في ذهنك. أول شيء عليك القيام به هو إلقاء نظرة جيدة على العقار قبل أن تقرر شرائه. دققه جيدًا. هذا هو أهم شيء يجب ألا تنسى القيام به. اسأل عن موقعك من السكان المحليين القريبين. افحص الموقع جيدًا. لا تكن مهملاً أبدًا عندما تفعل هذا. إذا كنت جادًا حقًا ، يمكنك الاستعانة بمتخصص للقيام بالتفتيش نيابة عنك.
البحث هو الشيء التالي الذي يجب التركيز عليه. هذا أمر حيوي في أي شكل من أشكال الأعمال وكذلك قبل إبرام أي صفقة. إذا حاولت البحث عن عقارات مختلفة وقمت بإجراء مقارنة بعد ذلك ، فستتمكن حقًا من تحديد العقار الذي سيعمل بشكل أفضل بالنسبة لك. عندما تقوم بأبحاثك ، فإن القيمة هي أحد أهم الأشياء التي تحتاج إلى تغطيتها. ابحث عن تكاليف العقارات حول ملكيتك. سيساعدك النظر في هذا الجانب على تحديد القيمة الحقيقية للممتلكات الخاصة بك إذا كنت تخطط لبيعها أو تكلفة إيجارها إذا كنت بحاجة إلى استئجارها. تعتبر هذه الطريقة الأفضل بالنسبة لك لقياس القيمة السوقية لممتلكاتك. سعر بيع عقار معين هو نفس سعر بيع العقارات المجاورة. هذا صحيح أيضًا بالنسبة لتكاليف الإيجار.
هناك مجالات مختلفة في صناعة العقارات. تخصص في مجال معين لأن ذلك سيساعدك على اكتساب المزيد من المعرفة حول العقارات الاستثمارية. بعد ذلك ، يجب أن تكون على دراية بقوانين الضرائب الحالية ، ومدفوعات القروض ، والقروض العقارية ، وبيانات التدفق النقدي ، وغيرها. هذه الأشياء مهمة بالنسبة لك أن تعرفها. ادرس الضريبة جيدًا واحسب ميزتك.
إذا كنت تخطط لاستئجار عقار ، فأنت بحاجة إلى الحصول على معلومات جيدة عن مستأجريه. تعرف على التفاصيل حول مسقط رأسهم ؛ في مكان عملهم؛ أرقام الاتصال الخاصة بهم ؛ وغيرها من المعلومات القيمة. يجب عليك أيضًا جمع ودائع التأمين على الممتلكات أيضًا. استمع إلى جميع شكاويهم وحلها في أسرع وقت ممكن. سيساعدك هذا على تكوين علاقة جيدة معهم.
أخيرًا ، اعلم أن التدفق النقدي السلبي سيسبب لك الكثير من الإحباط. إذا كان هناك عقار معين يخفض أموالك على أساس يومي ، فقد يتسبب ذلك في الكثير من التوتر الذي ستتبعه بالتأكيد مشاكل مالية. لذا ، فأنت بحاجة إلى حل مشكلات التعطل التي سيكون لها تأثير سلبي على التدفق النقدي الخاص بك وتلك التي ستجبرك على بيع الممتلكات الخاصة بك حتى قبل أن تحصل على فوائد جيدة كافية منها.
