إذا كنت مستثمرًا في شقة ، فإن اختيار مسار الشقق المفروشة أو غير المفروشة يعد قرارًا مهمًا للغاية. عليك أن تختار ما الذي سيؤدي إلى زيادة دخلك إلى أقصى حد وحماية جميع الاستثمارات في المبنى الخاص بك. هذا ليس خيارًا سهلاً وقد قمت بعمل كشك ، لذلك سأقدم لك رؤيتي حول إيجابيات وسلبيات الإيجارات المفروشة وغير المفروشة.
بالطبع ، الشيء السهل والبسيط الذي يمكنك فعله عند الاستثمار في مبنى سكني هو تأجير الوحدات غير المفروشة. بالنسبة لمعظم الناس ، يعد هذا دخلًا ثابتًا جيدًا دون القلق بشأن الأثاث أو اهتراء العناصر التي اشتريتها. يحب بعض المستأجرين الاستقرار في الإيجارات لسنوات وكل ما عليك فعله هو توفير مهام الصيانة العرضية وإصلاح مشكلات السباكة البسيطة والنوافذ المكسورة وعناصر من هذا القبيل. يفضل بعض المستأجرين فترات إيجار أقصر مما يعني أنه يتعين عليك تحديث الشقة بالطلاء وأعمال الصيانة الأخرى للحفاظ على مظهر الوحدات جديدًا للمستأجر التالي.
على العموم ، هناك القليل من الأشياء التي يجب التفكير فيها عند استئجار شقق غير مفروشة مقارنة بالشقق المفروشة ؛ مدة التأجير والصيانة هي الاعتبارات الرئيسية. سيحدد موقع العقار وأسلوبه والمحافظة عليه نوع المستأجرين الذين تجذبهم ، لذا يعد هذا اعتبارًا مهمًا في تحديد ما إذا كان يجب عليك استئجار شقق مفروشة أو غير مفروشة.
مع المستأجر قصير الأجل ، غالبًا ما يكون الإيجار من شهر إلى شهر في شقة مفروشة جذابًا للغاية. على سبيل المثال ، عادة ما يتم تعيين أفراد الخدمة العسكرية لفترات قصيرة ولا يحبون الاضطرار إلى نقل الأثاث من مركز العمل إلى مركز العمل. ضع في اعتبارك أيضًا رجال الأعمال المسافرين وممرضات السفر الذين يعملون في مهام قصيرة الأجل. هؤلاء هم المستأجرين المثاليين للشقق المفروشة وهؤلاء المستأجرين الكبار يتسببون في الحد الأدنى من الضرر لأن شركاتهم غالبًا ما تستأجر الشقق لهم ، لذلك لديهم المزيد من الابتكار ليكونوا مستأجرين كريمين.
تسمح لك بعض البلديات بتقسيم الشقق إلى غرف منفصلة لإنشاء وحدات مشتركة. تتمتع الشقق ذات المناطق المشتركة بإمكانية ربح ضخمة. الغرفة المفروشة مناسبة جدًا للمستأجرين الذين يرغبون في السفر بوزن خفيف أو الذين يرغبون في زيادة دخلهم من خلال مشاركة النفقات مع الآخرين. نظرًا لأن العديد من الأشخاص يسافرون في مهمة ولديهم منازل أخرى ، فإنهم يهتمون بشكل أساسي بالعمل والحصول على مكان آمن للنوم ليلاً. لا نريد أن نفترض أن جميع المستأجرين الذين يقضون فترة قصيرة والذين يبحثون عن شقة مفروشة هم من النوع المتسكع.
عادة ما يكون المستأجرون الذين يستأجرون شقة مفروشة على استعداد لدفع أكثر قليلاً مقابل الشقق ، أولاً لأنهم يحصلون على المزيد. ثانيًا ، سيكون لدى معظمهم بالفعل مجموعة كاملة من الأثاث في مكان آخر وبسيط لا يرغبون في نقل أو وضع أغراضهم في التخزين. نظرًا لأنهم يستخدمون أثاثك ، فهم يقبلون مسؤولية العناية بهم ودفع وديعة تأمين لتغطية أي أضرار. بشكل عام ، أنت بصفتك المالك ، لديك فئة أعلى من المستأجرين.
يؤثر قرار استئجار شقق مفروشة أو غير مفروشة بشكل كبير على نوع المستأجرين الذين يمكنك جذبهم. إذا كنت تفضل جذب مستأجرين ذوي أسعار أعلى يبحثون عن عقود إيجار قصيرة الأجل ، فإن الإيجارات المفروشة هي السبيل للذهاب. إذا كنت تفضل المستأجرين على المدى الطويل الذين يرغبون في العيش لمدة عام أو أكثر من شقة فارغة ونظيفة ومُصانة جيدًا ، فهذا هو الخيار الصحيح. في النهاية ، يجب أن يعتمد القرار على الوضع الأكثر ربحية بالنسبة لك ، كمستثمر.
