هل أنت جديد تمامًا أو بدأت للتو في الاستثمار العقاري؟ أنا سمسار عقارات وأصدقائي وأشاهد HGTV. دعني أخبرك ، هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات. أعتقد أن العديد من المستثمرين العقاريين المحتملين يشاهدون العروض حول تقليب المنازل ويقيسون العملية عن طريق الخطأ. إنه عمل أكثر مما يتوقعه معظم المستثمرين. قد يؤدي إجراء الإصلاحات الخاصة بك إلى توفير المال ، لكن العديد من المستثمرين ليسوا مقاولين عامين.
في المحادثة ، يسألني الأصدقاء والعملاء المهتمون بالاستثمار العقاري في كثير من الأحيان من أين أبدأ. أسألهم عما إذا كانوا قد فكروا في السكن الجامعي للحصول على دخل من الإيجار.
البعض الذي لا يملك الأموال اللازمة للتجديدات. قد تكون هذه مشكلة ، لكنها ليست مشكلة لا يستطيع الشخص العادي التغلب عليها. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لها إرشادات وقيود على إقراض المستثمرين. يمكنك الحصول على قرضين سكنيين لغير المستثمرين في ولاية أوهايو. يجب أن تكون الخصائص على مسافة 50 ميلاً على الأقل. هناك قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمستثمرين ، ومعدل فائدة أعلى قليلاً. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 ألف للممتلكات المتعثرة وتشمل ما يصل إلى 35000 دولار للإصلاحات.
إن الشيء العظيم في قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، أنها تتطلب فقط 3.5 ٪ دفعة أولى. يجب أن تعلم أن القروض التي تقل عن 20٪ دفعة مقدمة تتطلب PMI أو تأمين الرهن العقاري الخاص. هذه هي رسوم المقرضين الممتازة وهي لائحة اتحادية تحمي المقرضين في حالة تخلف المقترض عن السداد.
يحتاج المستثمرون إلى فهم ، عندما تقوم بالتمويل ، لا يُسمح لك بإجراء الإصلاحات بنفسك. إنه محظور والقانون الفيدرالي. هذا يحمي الأسواق من الانحدار لأن العديد من المشترين لا يكملون الإصلاحات المطلوبة ، مما يؤدي إلى انخفاض قيم الممتلكات. كما أنه يحمي المقرضين. إذا تخلف المقترض عن السداد ، فإن المُقرض يفضل أن يكون لديه خاصية منتهية ومحدثة بدلاً من أن تكون مؤلمة في دفاتره.
أنت الآن تفهم المزيد عن تمويل الاستثمارات العقارية الجامعية. الآن اسمحوا لي أن أخبركم لماذا السكن الجامعي مثير للاهتمام بالنسبة للمستثمرين العقاريين. الإيجار سيرتفع دائما. الحصول على تعليم جامعي مكلف ، لا يرغب جميع الطلاب في العيش في منزل فراط. مواكبة معدلات الإيجار الحالية ، ولكن استئجار الغرف بسعر أو أقل بقليل من السعر الجاري ، سيضمن إشغالًا جيدًا.
يوجد في سينسيناتي العديد من الجامعات والحرم الجامعي. لن يواجه المستثمر مشكلة في العثور على الإمكانات خصائص سينسيناتي للسكن الجامعي.
يعمل العديد من الطلاب في طريقهم من خلال الكلية ، ويأخذون وظائف بالقرب من مركزهم التعليمي. يريد بعض الطلاب حقًا التوفير في الغاز والتأمين على السيارات. من الجذاب جدًا بالنسبة لهم العثور على مساكن ميسورة التكلفة بالقرب من المدرسة والعمل. والأفضل حتى إذا كان بإمكانهم المشي أو ركوب الدراجة أو الحافلة إلى وجهاتهم.
الإعلان عن سكن جامعتك سهل بل ومجاني. فقط أضف عقاراتك المستأجرة في المدارس. تحدث إلى الشخصيات الرئيسية مثل رئيس فريق المناظرة أو لاعب الوسط أو النشرة الإخبارية أو المدونة بالجامعة.
أرغب في مساعدة المستثمرين العقاريين الجدد ، ليس لدي أي مشكلة في حصول صغار المستثمرين من القطاع الخاص على عقارات لاستخدامها كسكن جامعي لإيرادات الإيجار. ما لا يعجبني هو شركات الاستثمار العقاري الكبيرة التي تتدفق برأس مال ينقض عليها ، وتشتري جميع العقارات التي يمكنها بخصم وتقاضي علاوة على الطلاب.
هناك جدل مثير للاهتمام حول هذا الأمر. صادفت مقالًا بعنوان “The Dorm Debate” في صحيفة “The Outlook” التابعة لجامعة نيو جيرسي مونماوث على الإنترنت. في هذا المقال ، يطرح طلاب الجامعات السؤال ؛ يجب أن تقدم الجامعات سكن جامعي ميسور التكلفة؟
