يعد سوق العقارات في غانا انعكاسًا مباشرًا لحالة الدولة الواقعة في غرب إفريقيا نفسها من حيث أنها ناشئة ومتطورة ولديها إمكانات هائلة ولكنها مقيدة بقضايا أساسية خطيرة تتعلق بقضايا مثل ضعف شفافية تسجيل سندات ملكية الأراضي ونقص التمويل العقاري الميسور التكلفة الحلول محليًا.
أفضل نهج يمكن اتباعه مع غانا هو محاذاة جميع السلبيات ، والتغلب عليها بإثبات أن الحكومة والهيئات والوكالات الخارجية الإضافية تتعامل مع هذه المشكلات بشكل مباشر ثم تحديد الإمكانات المذهلة المتاحة في غانا للمستثمرين العقاريين من عام 2007 فصاعدًا … بهذه الطريقة يمكن للمستثمر تحديد ما إذا كان عام 2007 هو العام المناسب لهم لبدء العناية الواجبة في غانا لرأس المال طويل الأجل الذي يقدّر فرص الاستثمار.
القضايا الحالية التي تواجه سوق العقارات في غانا
تشمل المشكلات الحالية التي تواجه سوق العقارات في غانا حقيقة أن أولئك الذين يشترون الأراضي والممتلكات المعاد بيعها غالبًا ما يشترون التقاضي بدلاً من سندات ملكية الأرض لأنه لا يوجد نظام لائق في مكان تسجيل سندات الملكية والتحويلات ولأن نظام النقل يفتقر إلى الشفافية.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن مستوى نمو السياحة في غانا ليس كافيًا لاقتصاد السياحة ليصبح قطاعًا جذابًا للاستثمار الأجنبي المباشر في الوقت الحالي. علاوة على ذلك ، هناك مشاكل في المدن الرئيسية التي تعاني من التشرد وحتى أولئك الذين لديهم رغبة في امتلاك منازلهم والذين لديهم راتب لائق يمكنهم من خلاله تحمل قرض المنزل لديهم وصول محدود ومقيد إلى الرهون العقارية في غانا.
الجهود جارية لتحسين سوق العقارات في غانا
ورثت الحكومة الحالية في غانا الوضع كما هو مفصل أعلاه ولكنها تركز بنسبة 100٪ على تغيير هذه القضايا وتطوير أمة من أصحاب المنازل ذات الدخل المتوسط. وتحقيقا لهذه الغاية ، بدأوا العديد من البرامج والمخططات مثل برنامج لجذب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر. تعمل الحكومة أيضًا بالشراكة مع شركات مثل Canada Mortgage and Housing Corporation و Development International Desjardins لتطوير إصلاحات تنظيمية في سوق الرهن العقاري وقد جلبت شركة Broad Cove Partners التي تتخذ من أمريكا مقراً لها والتي تعد شركة استشارية مالية في الأسواق الناشئة الآن تطوير تسهيلات تمويل عقاري جديد طويل الأجل بقيمة 30 مليون دولار أمريكي للمساعدة في تمويل الإسكان الميسور التكلفة والرهن العقاري في غانا.
في عام 2007 ، سيبدأ برنامج جديد لتسجيل كل منزل في كل شارع في غانا للبدء في حل قضايا ملكية الأرض ، وفي الجانب السياحي ، كان مجلس السياحة الغاني نشطًا تحت إشراف المدير التنفيذي بالإنابة مارتن ميريكو. حتى الآن ، أحضر السيد ميريكو شركة دلتا إيرلاينز وشركة نورث أمريكان إيرلاينز إلى غانا برحلات مباشرة متعددة بين أكرا (عاصمة غانا) ومثيلاتها من نيويورك كل أسبوع ، وهناك حملة قوية جارية لهذه الخطوط الجوية وممثلي السياحة الدولية الآخرين مع مصالح في غانا لتعزيز جاذبية وإمكانات الأمة إلى العالم الأوسع.
يحتاج المستثمر العقاري الذي يبحث فيما إذا كانت غانا خيارًا قابلاً للتطبيق لأغراض توسيع المحفظة إلى فهم أن كل قضية موجودة لتقييد جاذبية سوق العقارات في غانا يتم تناولها من قبل الحكومة أو الوكالات الخارجية وأن هذا يثبت التزامهم الشديد تجاه تحسين وطنهم ، وتعزيز اقتصادهم ، ورفع مستويات المعيشة لشعبها ، وإنشاء مصدر مستدام للاستثمار الأجنبي المباشر في أمثال السياحة والعقارات.
إمكانات السياحة في غانا
تساهم السياحة في غانا حاليًا بنسبة تصل إلى 8.5 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي وتوظف حوالي 6.9 ٪ من القوى العاملة في البلاد بأكملها ؛ من الآن فصاعدًا ، من المتوقع أن ينمو قطاع السفر والسياحة بحوالي 4.9 – 5٪ سنويًا اعتبارًا من عام 2007 ، لكن هذا لا يكفي بالنسبة للحكومة الغانية. في محاولة لإبراز مكانة الدولة التي جلبوها لشركات الطيران الدولية كما هو مذكور ، قاموا أيضًا بتحرير سياسة الطيران الخاصة بهم نتيجة لذلك وهم مصممون على أن هذا القطاع سيعزز الاقتصاد بطريقة مستدامة على المدى الطويل.
يحتاج المستثمر إلى فهم أنه عندما تأتي السياحة بجدية إلى غانا ، ستكون هناك طبقات متعددة من الفرص لأنها أمة غنية بالعجائب الطبيعية والمسرات والجمال من الشواطئ البكر إلى المناطق الداخلية المليئة بالحياة البرية الغريبة والمدهشة بوفرة ، ولا توجد فقط مرافق للمسافرين الدوليين لتجربة والاستمتاع بهذه المسرات بأمان وراحة.
هذا يمثل فرصة استثمارية ضخمة …
الإسكان المحلي بأسعار معقولة
المجال الآخر الذي يمكن للمستثمر دراسته اعتبارًا من عام 2007 فصاعدًا هو مسألة توفير مساكن ميسورة التكلفة للغانيين. في السنوات الأخيرة ، كان هناك اتجاه لتدفق الهجرة من الريف إلى الحضر ، والمشكلة في هذا التدفق هي أنه كان قوياً ومستداماً وليس هناك ما يكفي من المساكن لاستيعاب كل من يصلون ويبحثون عن عمل. ونتيجة لذلك ، ظهرت مشكلة التشرد في بعض المناطق المكتظة بالسكان في البلاد ، واستغل أولئك الذين لديهم أصول ممتلكات متاحة لاستغلال أولئك الذين يحتاجون إلى سكن ويطالبون بإيجار يصل إلى 3 سنوات مقدمًا.
في محاولة لحل هذه المشكلة ، أعلنت الحكومة عن حوافز للمقاولين لبناء مساكن محلية ميسورة التكلفة ابتداء من عام 2007 – وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة كجزء من برنامج الإسكان الوطني ، سيتم بناء 20 ألف منزل جديد في غانا سنويًا. بطبيعة الحال ، لا تزال هناك حاجة إلى استثمارات كافية في هذا القطاع ، ويجب على أولئك الذين لديهم ضمير اجتماعي والذين يرغبون في المشاركة بنشاط في شيء سيعود عليهم ربحًا بينما يستفيدون من دولة مقيدة بالفقر ، أن ينظروا في كيفية المشاركة.
في الختام ، في حين أن هناك مشاكل حقيقية في الأسواق الناشئة تؤثر على سوق العقارات وإمكانيات الاستثمار من العقارات في غانا في الوقت الحالي ، يتم القيام بكل شيء يمكن القيام به لمعالجة هذه المشكلات وحلها بشكل إيجابي. لذلك ، فإن العامل الأكثر أهمية الذي يجب أخذه في الاعتبار هو أن غانا تعلم أن لديها إمكانات وهي تبذل كل ما في وسعها لتحقيق هذه الإمكانات … ويمكن أن يجد المستثمر الذي يبحث عن فرصة هائلة ، وتكاليف بدء منخفضة ، وإمكانات ضخمة للنمو على المدى الطويل. أن عام 2007 هو عام استكشاف غانا.
