هناك العديد من العوامل العاطفية المرتبطة بملكية العقارات. هل العوائد التاريخية على الاستثمارات العقارية تبرر ثقة الكثير من المستثمرين بها؟
لقد كانت ملكية الأرض شيئًا متجذرًا في أذهان الإنسان. يُنظر إلى الأرض على أنها الاستثمار الوحيد الثابت والدائم. لطالما شمل الحلم الأمريكي ملكية منزلك ، ولكن عندما تتجاوز هذا الدافع الطبيعي لامتلاك عقار يمكنك الاتصال به والنظر إلى العقارات من مجرد فرصة استثمارية ، كيف تتغير الصورة؟ احصل على عوائد تاريخية على الاستثمار العقاري تقاس بالثقة التي حصلت عليها.
الجواب نعم حذر. بين عامي 1926 و 1996 ، كان متوسط معدل العائد السنوي على العقارات 11.1٪. خلال نفس الفترة كان معدل التضخم حوالي 3٪. لذلك ، كان من الواضح أن شراء العقارات كان استثمارًا أفضل من دفن النقود في جرار في الفناء الخلفي الخاص بك. ومع ذلك ، فإن معدل العائد للأسهم الصغيرة كان أعلى قليلاً عند حوالي 12٪ بينما كان مؤشر داو جونز الصناعي أقل قليلاً عند 10٪. تشير هذه الأرقام إلى أن الاستثمارات العقارية كانت على قدم المساواة مع استثمارات سوق الأسهم.
قد يرغب المستثمرون العقاريون في الادعاء بأن ملكية الأرض وقيمتها كاستثمار تسبق سوق الأوراق المالية بآلاف السنين. سوف يشيرون إلى الدور الذي لعبته ملكية الأرض في العصور الوسطى في تحديد الثروة وحتى النبلاء. هذا صحيح بالطبع ، ولكن من نواحٍ عديدة لا علاقة له بمناقشة العوائد التاريخية للاستثمارات العقارية. لقد خلق الاقتصاد العالمي الجديد ساحة لعب جديدة بالكامل ويجب تحديد عائد الاستثمار في نطاق هذا. من الجيد دراسة الماضي للحصول على أدلة للمستقبل ، ولكن في الاستثمار ، يقدم الماضي أدلة فقط وليس إجابات.
تظهر نظرة على المعدلات التاريخية للعائد على الاستثمارات العقارية أنها تميل إلى أن تكون أكثر استقرارًا وأقل احتمالًا للارتفاع والنزول في نمط غير منتظم وغير متوقع مثل سوق الأسهم. يقترح العديد من مستشاري الاستثمار أن جميع المحافظ لديها ما لا يقل عن 10٪ مستثمرة في العقارات للتحوط ضد تقلبات السوق. من ناحية أخرى ، تميل الاستثمارات العقارية إلى ارتفاع تكاليف المعاملات وتكون في وحدات أكبر. جميع الخصائص فريدة من نوعها ولكل منها خصائصها وإمكانياتها.
أدت هذه العوامل السلبية إلى انتشار الاستثمار في العقارات من خلال صناديق الاستثمار العقاري وهي صناديق استثمار عقاري. صناديق الاستثمار العقاري هي نوع من صناديق الاستثمار العقاري التي تمنح المستثمرين وسيلة للاستثمار في العقارات دون مشاكل ارتفاع تكاليف المعاملات أو تفرد الملكية. إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري ، سواء على أساس فردي أو من خلال REIT ، فيجب أن يمنحك السجل التاريخي بعض الثقة. بقدر ما يمكن للأداء السابق أن يطمئننا على النجاح في المستقبل ، فقد أشار ماضي العقارات إلى أنه استثمار آمن وسليم وعائد مرتفع.
