مرحبا بكم في الاستثمار العقاري. المستثمرون الجدد والمتمرسون على حد سواء. في هذه المقالة سوف تتعلم الجهود والأساس المنطقي الذي يتطلبه الأمر بالنسبة لطائر الكلاب والبيع بالجملة. لقد وجدت أن هذه هي أفضل طريقة لبدء حياتك المهنية الاستثمارية أو مواصلتها لكسب المال بقليل من المال وبأقل قدر من المخاطرة. هذه هي الطريقة التي بدأت بها مسيرتي المهنية كمستثمر. ستعمل من أجلك أيضًا!
آمل أن تجد هذه الاقتراحات مفيدة. إنها ليست صعبة. لا تحتاج إلى إنفاق 5000 دولار على المرشد ، ولا حضور كل واحدة من أحدث الندوات داخل المدينة ، ولا تحتاج إلى شراء 15 دورة مختلفة في الشهر الأول لك في العمل. سيأتي وقت لاحق لمزيد من التعلم المتعمق.
هذه هي كيفية الحصول على المعلومات والمعرفة لكسب المال من بيع الطيور والبيع بالجملة.
التزام بعدم الإقلاع مهما حدث! كن مستعدًا للتعامل مع كل الحديث الذاتي السلبي الذي قد يكون لديك ، مثل “أنا حقًا لا أستطيع فعل ذلك ، المعلم يستطيع ولكن ليس أنا”. عليك أن تتعلم أن تصدق أنه يمكنك القيام بهذا العمل ، صدق حقًا.
التزام بالعمل الجاد والاجتهاد. قال شخص ناجح جدًا ، “افعل شيئًا في عملك كل يوم ، حتى لو كان صغيرًا.” هذه هي الكلمات التي تريد أن تعيش بها.
التزام بالنشر في مختلف منتديات ومدونات الاستثمار العقاري ، ونجاحاتك ، وإخفاقاتك ، وآمالك ، وأحلامك ، وكل سؤال تعتقد أنه سخيف للغاية ومحرج للغاية بحيث لا يمكن طرحه ، فهذه الأخيرة هي الأهم. وأنا لا أعرف لماذا ، هم فقط كذلك.
لقد اشتريت كتابًا معينًا عن البيع بالجملة ، وقراءته وإعادة قراءته حوالي 12 مرة ، إنه لا يقدر بثمن.
قم بإجراء “عمليات بحث” لجميع أسئلة المستثمرين. لقد تم بالفعل نشر العديد من أسئلتك مع سلسلة من الردود. قم بالبحث عن شخصيات البيع بالجملة الذين كانوا تجار جملة ناجحين.
ابحث عن “قصص النجاح” واقرأها على هذا الموقع وغيره لقراءتها. أدى هذا إلى الحفاظ على معنوياتي مرتفعة أثناء التسلق الصخري الأول في السنة الأولى.
أوصي بشراء دورة تسويق. ستساعدك هذه الدورة على تعلم كيفية التسويق والعثور على البائعين المتحمسين وجعلهم يتصلون بك! والذي سيكون مفتاح نجاحك.
استمر في التركيز على تربية الطيور ثم البيع بالجملة. اقرأ كل ما تستطيع في هذين التخصصين. السبب هو أنها تجلب الأموال الآن ، وهذا ما تحتاجه غالبية المستثمرين الجدد. سيأتي وقت لتخصصات أخرى للاستثمار. بالحديث عن تجربة هذا المستثمر ، فهي ليست في البداية. لذا امنع نفسك من التعقب في التخصصات الأخرى في أول 8-10 أشهر ، بغض النظر عما يخبرك به المستثمرون الجدد الآخرون. شعرت أنه من الضروري ذكر ذلك لأن معظم المستثمرين الجدد يحاولون كل شيء وفي النهاية ينهكون لأنهم لا يستطيعون التركيز وكسب المال في تخصص واحد.
استمر في التركيز ، على تربية الطيور والبيع بالجملة ، هل ذكرت ذلك 🙂
يتعلق الأمر بالتعلم وتثقيف نفسك. عندما تكون جديدًا ؛ دائمًا ما يكون التلاعب بالطيور هو أفضل مكان للبدء ، وقد قيل لي أن أنسى جني الأموال لنفسي في البداية. “كرر؟؟؟” نعم ، تعرف على كيفية العثور على أول صفقة لشخص آخر. بمجرد أن تكون قادرًا على العثور على صفقات بمساعدة مستثمر متمرس شديد الصبر ، فإنه سيقلل من عمل منحنى التعلم والوقت بشكل كبير. لذا ساعدهم أولاً. ثم يمكنك البيع بالجملة للمستثمرين. هم يحبون ذلك بشكل أفضل. أثناء إحضار عقد موقّع لهم ، يمكنهم ببساطة إغلاقه. ستحتاج إلى وقت أقل وأقل من ذلك ، فهم يحبون هذا. هذا هو الأساس لصداقات وشراكات مفيدة للطرفين ورائعة مع المستثمرين المتمرسين.
طائر الكلب أولاً ، مع التفكير في البيع بالجملة ثانياً. هذا ما نجح معي. بحلول الوقت الذي كنت أتعامل فيه مع صفقتين ، كان لدي بالفعل ما يكفي من “لا” من المستثمرين المخضرمين بالإضافة إلى التدرب على بيع عقدي التالي البالغ 40 عقدًا بالجملة.
بعد أن ظل العديد من المستثمرين الجدد يسألونني كيف اشتريت العديد من المنازل بما يتراوح بين 45 و 75 سنتًا على الدولار بدون خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، والتي يستخدمها المستثمرون عادةً. أخبرتهم أنه رمز قمت باختراقه ، حول كيفية التحدث مع البائعين المتحمسين للعقارات!
توصيات القراءة أعلاه والدورات التدريبية ببساطة ، عملت بالنسبة لي. يمكنك العثور على هذه المنتجات في موقع الويب الخاص بي مدرجة أسفل موقع “الأخبار”. المعرفة والتعليم المناسبين في الاستثمار إلزامي تمامًا.
اسمحوا لي أن أطرح سؤالاً: هل تعرف كيف تقلل من المخاطرة والخوف ، وهو الأمر الذي يضطر العديد من المستثمرين الجدد إلى الحد منه لدرجة أنه يجمدهم من القيام بصفقة أولى؟ الجواب بالمعرفة والتعليم. في الليل قرأت كل ما يمكن أن أجده في تربية الطيور والبيع بالجملة. خلال ساعات النهار ، كنت أقود السيارة في التقسيمات الفرعية التي يناقشها أحد المرشدين في كتابه بالجملة. من المضحك للغاية أن الأمر استغرق مني وقتًا طويلاً للعثور على مناطق مناجم الذهب التي كتب عنها. لكنك فقط لا تستسلم. أتذكر محادثة معه وذهبت إلى شيء من هذا القبيل:
“لا يمكنني العثور على التقسيمات الفرعية أو المنازل التي تتحدث عنها في دورتك الدراسية! لاس فيجاس مدينة جديدة جدًا على أي حال! مدينتك بها مئات المنازل القديمة جدًا ومن السهل عليك العثور عليها!” أجاب في تعادله البطيء “هناك بيل ، أنت لم تجدهم بعد.”
لقد كان على حق ، ووجدت أخيرًا التقسيمات الفرعية التي أطلق عليها اسم “مناجم الذهب”. ثم سأقوم بالنشر على الموقع ، كنت أقوم بالتسويق والتسويق مثلما يقول كتابك ولا يزال لا شيء! “كان يجيب ،” حسنًا ، رائع … الآن فقط لا تتوقف عن التسويق ، سيأتي. “كنت غاضبًا ، “هل هذا كل ما سيقوله ، فقط لا تتوقف؟” لكنه كان يعرف ما لم أعرفه. ثم بدأ البائعون المتحمسون أخيرًا في الاتصال بي وطلبوا مني أخذ منازل هناك مرارًا وتكرارًا.
هل ذكرت أن إبقاء تركيزك على تربية الطيور وبيعها بالجملة هو مفتاح النجاح؟ ما أعنيه بذلك هو عدم الركض مع خدعة المستثمر المفضلة لهذا الشهر ، مثل خيارات الإيجار ، أو تخضع للصفقات ، أو تأجير الأراضي ، أو التجارة ، أو إعادة التأهيل أو التجديد. ولكن التمسك بتخصص تربية الطيور ثم البيع بالجملة فقط. النقطة ، نهاية الجملة. يعمل التركيز على جذب المستثمرين الجدد بعيدًا عن جني الأموال بشكل أسرع من أي شيء آخر أعرفه.
أخيرًا ، كل الأبحاث ، القراءة ، النشر ، التعرق ، الضغط ، التشويش ، التسويق ، الجري ، مطاردة الأوز البرية ، إلغاء التركيز ، إعادة التركيز ، إلغاء التركيز ، الأمل ، والصلاة على نزوة بطريقة ما تؤتي ثمارها. خاطئ.
جمعتني إحدى صفقاتي الأولى للبيع بالجملة 30.750.00 دولارًا أمريكيًا ، وببساطة ، قمت بتحويل شركة العنوان إلى حسابي المصرفي. ثم نشرت “أوه … حسنًا … أعتقد أنه يعمل حقًا ، هاه!؟!” لقد تمكنت من دفع فاتورة طبية بقيمة 10 آلاف دولار لابنتي … نقدًا ، ولا توجد خطط سداد لمدة خمس سنوات بفائدة 10٪ ، ولا توجد وكالات تحصيل إلخ. وهذا ما يمكن أن يفعله الاستثمار لك. وأشياء مثل هذه ذكّرتني “بالتأكيد أنها كانت تستحق كل هذا الجهد”.
خذ هذه الاقتراحات حرفياً ، ضع الكثير من دهن الكوع ، ولا تتوقف أبدًا. ثم سنرى مشاركاتك تقول نفس الشيء “أوه ، أعتقد أنها تعمل!” نظرًا لأنك تحصل على تكليفات بقيمة 1 و 5 و 10 و 30 و 40 ألف دولار مرارًا وتكرارًا. الآن بعد أن عرفت كيفية جني الأموال من البيع بالجملة ، انتقل إلى أشكال الاستثمار الأكثر تقدمًا والأكثر ربحية!
