للعقار العديد من الخصائص الفريدة التي تؤثر على قيمته. هناك خصائص اقتصادية وخصائص فيزيائية. العقار هو منتج يتم شراؤه ولكنه يختلف عن أي شيء آخر بسبب الخصائص التي سيتم مناقشتها هنا.
الخصائص الاقتصادية التي تؤثر على القيمة هي الندرة والتحسينات والدوام وتفضيل المنطقة. يتجلى الندرة ببساطة في القول المأثور ، “إنهم لم يعودوا يصنعون أكثر”. عرض الأرض له سقف ولا يمكن إنتاجه أكثر مما هو موجود اليوم. ومع ذلك ، تتأثر قيمة هذا العرض بخصائص أخرى.
قد يكون للتحسينات ، مثل المباني على قطعة أرض واحدة ، تأثير على قيمة قطع الأراضي المجاورة أو على المجتمع بأكمله. إذا قامت شركة كبيرة بالبناء في منطقة كساد معينة ، فمن المحتمل أن تزداد قيمة المعيشة بسبب إدخال الوظائف. ستؤثر هذه القيمة على المجتمعات المجاورة ، وبالتالي تزيد من قيمة العقارات في هذه المناطق من بعض النواحي.
الدوام له علاقة بالبنية التحتية. مع هدم المباني أو المنازل أو غيرها من الهياكل ، تظل البنية التحتية ، مثل المجاري والصرف الصحي والكهرباء والمياه سليمة. الديمومة آثار العقارات ، أو نوع البنية التحتية. إذا اشتريت قطعة أرض في منطقة لا توجد بها مرافق أو صرف صحي أو شوارع معبدة ، فمن المرجح أن تكون قيمتها أقل من قطعة أرض بها بنية تحتية سليمة ومتطورة.
يشير تفضيل المنطقة إلى اختيارات الأشخاص في أي منطقة معينة. عادة ما يشار إلى هذا من قبل معظم الناس عندما يتحدثون عن العقارات على أنها ، “الموقع ، الموقع ، الموقع”. موقع المنطقة المفضلة ، لأي سبب كان ، هو ما يجعل قيم المنازل أعلى. على العكس من ذلك ، فإن موقع منطقة غير مفضلة ، لأي سبب كان ، هو ما يجعل قيم المنازل أقل. تبلغ قيمة المنازل الجديدة التي تبلغ مساحتها 8000 قدم مربع على ساحل لونج آيلاندز ، وستكون قيمة إيست هامبتون أكثر بكثير نظرًا لتفضيل المنطقة ، على مساحة تبلغ 1200 قدم مربع من المنازل المبتدئة في وسط لونغ آيلاند ، وتقع بجوار مكب نفايات.
تمثل الخصائص الفيزيائية للأرض طبيعتها غير القابلة للتدمير ، وعدم الحركة وعدم التجانس. بالعكس ، سنبدأ بعدم التجانس. يشير هذا ببساطة إلى أنه لا يوجد طردين متماثلان. قد تكون قطعتان من الأرض متشابهتين جدًا ، لكن كل قطعة تختلف جغرافيًا لأن كل قطعة تقع في مكان مختلف. يتضمن هذا قطعتين بجوار بعضهما البعض. من المهم أن نتذكر أن قطع الأرض يتم إنشاؤها عن طريق تقسيم الأرض ، بحيث يتم تقسيم قطعة واحدة كبيرة مساحتها 20 فدانًا ، وتصبح كل قطعة فردية قطعة أرض منفصلة خاصة بها.
لا يمكن نقل الأرض ، لذلك فهي ثابتة. حتى عندما تمزق التربة من الأرض ، فإن جزء سطح الأرض سيبقى دائمًا. من المهم هنا ملاحظة كيف تؤثر هذه الخاصية المادية على قانون العقارات والأسواق. عدم حركة الأرض هو السبب في كون قوانين العقارات والأسواق محلية بطبيعتها.
إن عدم قابلية الأرض للتدمير يعني ببساطة أنها معمرة ولا يمكن تدميرها. يمكن أن تتضرر من العواصف والكوارث الأخرى ، لكنها تبقى وتغير الأحوال الجوية في الأوقات المتغيرة وستظل موجودة دائمًا. هذا هو السبب الرئيسي للحديث عن الأرض على أنها استثمار سليم.
لذا فإن الخصائص الأساسية للعقار تشمل الندرة ، وتحسين الأرض ، والديمومة ، وتفضيل المنطقة ، وعدم التجانس ، وعدم القابلية للتدمير ، وعدم القدرة على الحركة. يرجى ملاحظة أن هناك فرق كبير بين الأرض والعقار. الأرض هي جزء من سطح الأرض ، وتحت السطح والهواء فوقه. العقار هو أي شيء يرتبط بالأرض. لذلك عندما تبحث عن استثمارات ، من المهم ملاحظة البنية التحتية للمنطقة والحي المحيط وتفضيلات المنطقة أو … الموقع والموقع والموقع!
