تمويل المستثمر العقاري
الآن هو وقت رائع للاستثمار في: أسرة واحدة ، ومباني من وحدتين إلى أربع وحدات ، ومجمعات سكنية ، ومنازل سكنية ، بالإضافة إلى مباني سكنية متعددة العائلات. بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يعملون كشركة شراء عقارات سكنية للاحتفاظ بها والربح من التدفق النقدي الإيجابي ، هناك فقط خيارات تمويل محدودة متاحة. هناك الآن برامج متاحة لك. بالنسبة للعقارات السكنية التقليدية المكونة من وحدة واحدة إلى أربع وحدات ، فإن الإرشادات التقليدية القياسية من خلال فاني ماي وفريدي ماك تحدد للمقترض أربعة عقارات فقط ممولة ، بما في ذلك منزل مالكها.
هناك حل رائع لك. حتى في الوقت الذي تحد فيه إرشادات التمويل التقليدية بشدة من يمكنه التأهل (وقد ازداد الأمر سوءًا في السنوات القليلة الماضية) ، كان هناك ارتفاع في مقرضي المحافظ الذين سيقرضون العقارات الاستثمارية السكنية مع إرشادات مماثلة لتمويل الشقق التجارية. هذه أخبار رائعة لأولئك الذين يعملون في مجال امتلاك وإدارة محفظتهم الخاصة من العقارات المؤجرة. فيما يلي مثالان لم يكن متاحًا في كثير من الأحيان حتى قبل بضعة أشهر.
التمويل الشامل
مثل جميع الخيارات التي تمت مناقشتها في هذه المقالة ، فإن هذا التمويل مخصص للكيانات التجارية وليس للمقترضين الأفراد (المالك الوحيد). هذا للتأكد من أن المقرضين لا ينتهكون أي قوانين للإقراض السكني تهدف إلى حماية المستهلكين عند شراء وتمويل المنازل التي يشغلها أصحابها. بطبيعتها ، يجب أن تكون هذه الضمانات دائمًا مشغولة من غير المالك وتستخدم لأغراض الاستثمار والأعمال. وبفهم ذلك ، من الطبيعي أن يغطي أي رهن عقاري شامل خمس وحدات على الأقل. أي شيء أقل لن يعتبر إقراضًا تجاريًا.
ما هو القرض الشامل؟
القرض الشامل هو المكان الذي يتم فيه رهن مبنيين أو أكثر واستخدامهما كضمان لقرض واحد. بعبارة أخرى ، يمكن أن يغطي الرهن العقاري عقارين أو مائة عقار مقابل قرضين إلى مائة قرض. هل يمكنك أن تتخيل أن تكون صاحب شركة صغيرة مع خمسة عشر مشروعًا أو أكثر تمتلكها وتملك كل منها قروضًا منفصلة. بشكل عام ، فهي تشبه المباني القريبة نسبيًا ، لكن هذا ليس إلزاميًا دائمًا. بالنسبة لرجل الأعمال الذي يسعى إلى شراء ممتلكات متعددة والاحتفاظ بها لفترات طويلة ، يمكن أن يكون القرض الشامل خيارًا رائعًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون التكلفة أقل في الواقع على الرغم من عدم وجود العديد من البرامج المتاحة لأصحاب الأعمال الصغيرة هؤلاء.
لا إعادة تمويل النقدية من توابل
مصطلح “توابل” في عالم الرهن العقاري يعني المدة التي امتلك فيها المالك العقار المحدد. المبادئ التوجيهية العامة للمقرضين التقليديين هي أن العقار يجب أن يكون “متمرسًا” أو مملوكًا لمدة عام على الأقل قبل أن يستخدموا القيمة الحالية المعلنة مقابل تكاليف الشراء. على سبيل المثال ، إذا كان سعر الشراء هو 50000 دولار وكانت القيمة المقدرة 100000 دولار ، فإن الحد الأقصى للقرض سيكون 75 ٪ من سعر الشراء أو 32500 دولار. مع عدم وجود متطلبات توابل ، سيكون مبلغ القرض 75 ٪ من 100000 دولار أو 75000 دولار. هذا يسمح للمستثمر بالشراء والاحتفاظ بالإضافة إلى الحصول على ربح فوري. يسمح هذا للمستثمر بالحصول على عائد فوري مماثل للزعانف ومع ذلك لا يزال يمتلك العقار مع جميع مزايا التدفق النقدي. يعمل هذا على معاملات صغيرة تصل إلى خمسة وسبعين ألف دولار إلى مباني سكنية تجارية بملايين الدولارات.
قرض شامل بدون توابل
أخيرًا ، هناك القدرة على استخدام كلتا الاستراتيجيتين في وقت واحد. يوفر هذا لرجال الأعمال الوصول إلى النقد في محفظتهم العقارية التي لن يتمكنوا من الوصول إليها من خلال أي برامج تمويل تقليدية.
هذان مجرد خياران ماليان يمكن أن يساعدا المستثمر العقاري في الأعمال التجارية الصغيرة على النجاح عندما يختار التملك أو الإيجار أو الشراء والاحتفاظ بممتلكاتهم من أجل التدفق النقدي طويل الأجل وبناء الأسهم.
