أصبحت دبي نقطة جذب عالمية للعقارات ، مع تطورات معمارية كبيرة ومشاريع طموحة تظهر بين عشية وضحاها. نظرًا لأن السوق لا يزال شابًا وتجاوز الطلب العرض ، فقد حان الوقت للأجانب للاستثمار في هذه المدينة النابضة بالحياة والآسرة.
في مارس 2006 ، صدر قانون التملك الحر الذي يسمح للأجانب إما بالتملك لمدة 99 عامًا أو التملك الحر للأراضي في مناطق معينة. التملك الحر أو التملك الإيجاري يسمح للمستثمر الأجنبي بالعديد من المزايا. يمكن للمالكين بيع أو تأجير ممتلكاتهم في دبي إذا رغبوا في ذلك. إمكانات الاستثمار عالية ، مع وجود طلب كبير على الإيجارات قصيرة الأجل والعائد حوالي 10 في المائة. لا تفرض دبي ضرائب على الدخل ، بما في ذلك تلك التي يتم الحصول عليها من تأجير العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد ضريبة أرباح رأس المال. مع توقع تضاعف عدد سكان دبي في غضون السنوات الخمس المقبلة مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإيجارات ، يمكن اعتبار العقارات المشتراة لغرض التأجير من الأصول المدرة للدخل على المدى الطويل. لا يُطلب من المالكين العيش في دولة الإمارات العربية المتحدة ، وهناك العديد من شركات إدارة العقارات المحلية والدولية ، بما في ذلك Colliers International و Cluttons و Asteco و JG Property Management ، الذين يمكنهم الاعتناء بالعقار عندما يكون الملاك بعيدًا. يمكن أيضًا نقل الخصائص كوراثة إذا تم اتباع إجراءات محددة.
بعض من أكثر مشاريع التطوير العقاري شهرة في دبي (العديد منها يوفر مجتمعات مسورة صديقة للأسرة مع إمكانية الوصول إلى حمامات السباحة وغيرها من المرافق السكنية) هي:
- الينابيع: تقدم فلل من 3 إلى 5 غرف نوم ، وتقع على طريق الشيخ زايد.
- المروج: تقع بالقرب من مدينة دبي للإعلام ، وتتكون من 3 إلى 7 غرف نوم من فلل من طابقين.
- تلال الإمارات: مشروع راقي وعالمي المستوى يتألف من فيلات للتملك الحر تقع بالقرب من مدينة دبي للإعلام ونادي الإمارات للجولف.
- المرابع العربية: مجتمع من الفلل والمنازل المستقلة على بعد دقائق من دبي وجبل علي ولكن تقع في الصحراء ، مما يتيح الوصول إلى نادي دبي للبولو ومركز الفروسية.
- مرسى دبي: يقدم شقق وفيلات فاخرة بإطلالة على الواجهة البحرية.
- ذا جرينز: يقع بالقرب من ملعب الإمارات للجولف ويقدم شققًا حديثة منخفضة الارتفاع للتملك الحر متاحة في استوديوهات أو 1 أو 2 أو 3 غرف نوم.
- تشمل المناطق الأخرى القادمة: الخليج التجاري ، ونخلة جميرا ، وجزر جميرا ، وحديقة جميرا ، والفوجان ، ودبي لاند.
الاستثمار في سوق دبي الديناميكي والسريع الحركة أمر بسيط للغاية. الورقة الوحيدة المطلوبة هي اتفاقية مبيعات مباشرة نسبيًا. إذا لزم الأمر ، يمكن للأجانب التقدم للحصول على التمويل. المقرضان الرئيسيان في دبي المتخصصان في الرهن العقاري هما تمويل وأملاك. عند شراء عقار ، يُنصح بالاستعانة بمحام والتأكد من توقيع عقد رسمي ، خاصة إذا كنت تشتري من السوق الثانوية. من الممكن والشائع جدًا الشراء مباشرة من المطور (مثل إعمار أو نخيل) الذين قد يتقاضون رسوم تحويل تتراوح بين 1-3٪. من المعتاد أن تضطر إلى تقديم دفعة أولى ، بالإضافة إلى الأقساط ، مع استحقاق القسط النهائي عند الانتهاء أو تسليم العقار. عند الانتهاء ، يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هناك رسوم تسجيل للأرض تعادل 1.5٪ من سعر شراء العقار. يجب على المالكين أيضًا أن يتوقعوا دفع رسوم صيانة الممتلكات السنوية التي تغطي أشياء مثل أي إصلاحات السباكة أو الكهربائية اللازمة ، ونظافة الموقع ، والأمن.
شراء منزل في الخارج هو قرار رئيسي. من الضروري البحث في جميع جوانب الاستثمار المحتمل والتعامل فقط مع وكلاء العقارات ذوي السمعة الطيبة نظرًا لعدم وجود عملية شراء منظمة رسمية في دبي. وكلاء العقارات المشهورون ذوو السمعة الطيبة في دبي يشملون Better Homes و GoWealthy و Re-Max و Landmark Properties. من المرجح أن يستمر سوق العقارات في دبي في الازدهار في المستقبل المنظور. دبي هي وجهة دولية مزدهرة توفر مستوى معيشة مرتفعًا وأسلوب حياة معفيًا من الضرائب ومجتمعًا عالميًا آمنًا وآمنًا مما يجعلها المكان المثالي للاستثمار.
