مثل ، تقريبًا ، كل شيء آخر ، في الحياة ، يجب النظر في شراء وامتلاك العقارات الاستثمارية ، على مخاطر/ أساس المكافأة / مقياس! في حين أن الكثير قد كسبوا ثرواتهم ، أو زادوا من دخولهم ، فإن شراء هذه الأنواع من العقارات ، فإن القيام بذلك ليس صحيحًا للجميع! هناك العديد من الاحتمالات ، الإيجابية والسلبية ، والمشتري / المستثمر حكيم ، يتعرف ويفهم ويحلل ، أكبر عدد ممكن منها ، من أجل اتخاذ القرار الأذكى! مع وضع ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في بعض هذه الأنواع من الاعتبارات والمتغيرات وما إلى ذلك ، وفحصها ومراجعتها ومناقشتها.
1. سعر الشراء: تبدأ العملية ، مع الفحص الدقيق ، والنظر في ما إذا كان السعر الذي تشتري العقار به ، سوف يخدم هدفك! هل تعرف النطاق الواقعي للإيجارات التي قد تكون قادرًا على تحصيلها مقابل إيجارات المستأجرين وما إلى ذلك؟ ما مدى سهولة تأجير هذه الأشياء ، بحيث يكون هناك عدد أقل من الوظائف الشاغرة؟ ماذا يمكن أن يكون التدفق النقدي الخاص بك ، بعد النظر في مخرجاتك المالية ، سواء مقدمًا أو على أساس شهري؟ كيف ستحدد الإيجارات التي تتقاضاها؟ هل أنت متأكد من أنك لم تنتهِ – تدفع مقابل هذا الاستثمار؟ ما معدل العائد الذي تبحث عنه وكيف ستصل إلى هناك؟ ما مدى واقعية أهدافك؟
2. الترقيات المطلوبة: ما هو الشرط؟ هل ستحتاج إلى إجراء بعض الإصلاحات والتحديثات وما إلى ذلك في البداية؟ إذا كنت تعتقد أنك ستحتاج إلى الترقية ، فما هي استراتيجيتك وتركيزك قريبًا ، وهل ستكون منضبطًا بما يكفي – لإنشاء جدول زمني واقعي وقابل للتطبيق؟ تذكر أن تضع في اعتبارك – أي نفقات ، في هذه المجالات ، ستحتاج إليها ، من أجل تحديد التكلفة الإجمالية للشراء!
3. الترقيات المحتملة: ضع في اعتبارك وضع ميزانية للترقيات المستقبلية ، والتي تتصورها ، ستحتاج إلى تنفيذها! عندما تحدد هذه التوقعات وتعديلها ، فإنك تبدأ في فهم العلاقة بين المكافآت المحتملة والمخاطر المحتملة بشكل أفضل!
4. التجميل والهيكلية: هناك نوعان أساسيان من الترقيات ، التجميلية والهيكلية. من الواضح أن هذا الأخير لا يمكن تأجيله ، بينما قد تتمكن أحيانًا من تأخير الأول. ومع ذلك ، ما إذا كان من المنطقي المضي قدمًا على الفور في إجراء تغيير تجميلي ، فمن المهم تقييم ما إذا كان القيام بذلك ، قد يؤدي إلى جعل الممتلكات ، أكثر طلبًا ، وقابلة للتطبيق ، وربما قادرة على توليد ما يكفي من الإيرادات الإضافية ، اجعل هذا أسلوبًا ذكيًا. قبل الشراء ، من المهم أن يكون لديك مفتش أو مفتش منزل أو مهندس مؤهل ، يقوم بفحص الهيكل بأكمله بشكل شامل ، من حيث الجودة الشاملة والتوقعات!
5. إيرادات الإيجار: افحص ، في الطرف الأدنى ، ما يمكن أن يقدمه العقار (وحدة على حدة) ، من حيث دخل الإيجار. قم بعمل توقعاتك ، بناءً على حوالي 75-80٪ فقط من هذه الأرقام ، للتأكد من أنك قادر على التعامل مع التدفق النقدي!
افحص العقارات الاستثمارية المحتملة ، باستخدام نهج المخاطر / المكافأة! لا تفعل هذا عاطفيا ، ولكن افعل ذلك بطريقة منطقية تحليلية!
