من وجهة نظر إدارة الممتلكات ، تغطي العلامات التجارية العلامات التجارية الشخصية لمديري العقارات. ويشمل ذلك اللافتات (لوحات اللافتات المكتبية والشوارع) ، والمكتب ، والموقع الإلكتروني ، والملفات الشخصية ، والزي الرسمي ، والكتيبات ، وبطاقات النوافذ ، والخصائص التي يتم تأجيرها.
إذا لم يتم تقديم المنزل بشكل جيد ، فسوف ينعكس ذلك على مدير ومالك العقار وكذلك الأعمال العقارية ولن يجتذب المستأجرين المطلوبين. في حين أن بعض الملاك يتفهمون ذلك ويحافظون على عرض منازلهم بشكل جيد ، إلا أن آخرين لا يرون أهمية ذلك.
أقترح دائمًا أن يقوم مالكو العقارات لدينا ، حيثما أمكن ذلك ، بجولة بالسيارة أو زيارة ممتلكاتهم مرة واحدة على الأقل في السنة. أشياء مثل الطلاء الباهت ، والأشجار المتضخمة ، والأسوار المائلة وما إلى ذلك ، تؤجل المستأجرين حقًا ويصبح استثمارك “الإيجار” في الشارع. يمكن أن يعني أيضًا الفرق بين المستأجرين الجيدين وغير المرغوب فيهم الذين يتقدمون بطلب للحصول على عقارك.
معظم الإصلاحات والترقيات قابلة للخصم الضريبي وتمنع في الواقع المزيد من تكاليف الصيانة الباهظة. سيقدر المستأجرون أيضًا الترقيات التي تضمن بقاء المستأجرين لفترة أطول مما يقلل التكاليف ويمنحك الأمان. يمكنك أيضًا اعتبار أن الاستهلاك الضريبي سيضمن عوائد ضريبية أعلى على استثمارك.
قد يكون من المفيد النظر في بعض الأعمال الداخلية بين المستأجرين أيضًا. قد تفكر في الرسم في جميع أنحاء مكان الإقامة ، أو تغيير السجاد أو تجهيزات النوافذ أو إعادة وضع البلاط أو حتى تلطيخ الأرضيات الخشبية. كل هذه العناصر يصعب فعلها مع المستأجرين في المنزل. من الصعب توقع المدة التي سيعيش فيها شخص ما في عقارك ولا أحد يرغب في نقل مستأجر كبير إلى الخارج لإجراء التجديدات. مجرد القيام بأحد هذه الأشياء بين المستأجرين عند كل تغيير يمكن أن يزيد من دخل الإيجار.
في حين أن مدير الممتلكات الجيد سيبلغك بهذا ، فإنه لا يزال من المفيد أحيانًا رؤيته بنفسك حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير بشأن الصيانة الروتينية والصيانة الوقائية أو الترقية المستقبلية. اطلب منهم المساعدة في عروض الأسعار ، وترتيب التجار ، وتنظيم جمع المفاتيح ، وحتى دفع الفواتير نيابة عنك.
أعتقد أن هناك ثلاثة أنواع من الصيانة على عقارك الاستثماري:
1. الإصلاحات الروتينية: يتم تشغيلها من المطحنة ، والبلى والتلف. قد تكون الإصلاحات الروتينية عبارة عن صنابير مقطرة أو مكيفات هواء معطلة أو باب مرآب لا يتدحرج بسلاسة.
2. إصلاحات الطوارئ: هذه غير متوقعة وعادة ما تتطلب إصلاحًا فوريًا. تشمل الإصلاحات الطارئة تقسيم / انفجار أنظمة الماء الساخن أو تسرب الغاز أو دعم السباكة أو انفجارها أو تأمين الممتلكات.
3. الإصلاحات المستقبلية: هذه قائمة طويلة المدى للأشياء التي يجب القيام بها عندما يكون لديك المال أو بين المستأجرين. تشمل الإصلاحات المستقبلية أشياء مثل استبدال السجاد والطلاء على النحو الوارد أعلاه.
هناك أيضًا جانب آخر يجب مراعاته. لا تنفق الكثير بحيث لا يكون لديك دخل. في حين أنه من الجميل أن نجعل الجميع سعداء ، إلا أنه لا يزال استثمارًا ، لذا فإن كل جرس وصفارة ليس ضروريًا.
هل تعلم أنه يمكنك حضور التفتيش الروتيني في الممتلكات الخاصة بك؟ قد يكون من المفيد النظر.
