قبل عامين ، اشتريت كتابًا مثيرًا للاهتمام من بيع المرآب بعنوان “Lies My Teacher Told Me.” نسيت اسم المؤلف ، لكنه كان مدرسًا للتاريخ وفي هذا الكتاب كشف كيف تمت إعادة كتابة التاريخ إلى حد كبير في الكتب المدرسية ليناسب المؤسسة الحكومية التي تقوم بتدريسه. كشف الكتاب عن بعض الحقائق المتعلقة بالتاريخ التي تم التستر عليها لأنها لا تُظهر الآباء المؤسسين في أفضل حالاتهم. بسبب كل المعلومات الخاطئة حول الاستثمار في الامتياز الضريبي – أعطاني هذا الكتاب مصدر إلهام لهذه المقالة – لفضح ما قد تكون سمعته من خبير الامتياز الضريبي ، فهذه ليست الحقيقة تمامًا. لذلك دعونا نلقي نظرة على بعض الأساطير التي يتم تداولها حول استثمار الامتياز الضريبي.
يمكنك القيام بذلك في أي مكان في الولايات المتحدة
في ندوات حول العقارات وبناء الثروات في جميع أنحاء العالم ، يتم تعليم الأجانب أنه يمكنهم تحقيق عوائد مضاعفة على أموالهم من خلال الاستثمار في الامتيازات الضريبية الأمريكية ، وبطريقة ما يقودهم إلى الاعتقاد بأنهم يستطيعون القيام بذلك في أي مكان في الولايات المتحدة. الدولة عن طريق القيام بكل شيء عبر الإنترنت. هذا ببساطة غير صحيح. الحقيقة هي أنه لا تبيع جميع الولايات الامتيازات الضريبية ، وأقل من نصف الولايات التي تبيع الامتيازات لديها مبيعات ضريبية عبر الإنترنت. آخر مرة راجعت فيها 9 دول فقط لديها مبيعات ضريبية عبر الإنترنت. من بين تلك الولايات التسع ، هناك مقاطعة واحدة فقط لديها مبيعات ضريبية عبر الإنترنت. هذه الولاية و 2 آخرين لديهم طرق لتقديم العطاءات غير مواتية للمستثمرين (خفض نسبة ملكية العقار). انطلاقا من نتائج مبيعات الضرائب السابقة ، فمن غير المرجح أن تحصل في 2 من الولايات الست المتبقية على عائد يزيد عن 5٪. وفي الولايات الأخرى ، أنت محظوظ في الحصول على عائد بنسبة 10٪.
إنها “مضمونة من الحكومة”
يحب بعض “خبراء” الاستثمار في الامتياز الضريبي الإشارة إلى أن الامتيازات الضريبية “مضمونة من الحكومة”. المشكلة في ذلك هي أن الناس يسمعون هذا المصطلح ويعتقدون أنهم مضمونون في الحصول على أموال على امتيازهم الضريبي. لكن هذا ليس المقصود هنا. يشير المصطلح إلى حقيقة أن معدل الفائدة يحدده قانون الولاية ، ولكن من الخطأ الإيحاء بأن هذا مضمون من قبل الحكومة ، حيث يمكن تغيير قوانين الولاية هذه عن طريق الولاية – وليس التفويضات الفيدرالية. ومجرد أن سعر الفائدة يحدده قانون الولاية لا يعني أن المستثمر مضمون في الحصول على أموال. الضمان الوحيد هو الملكية. لذا فإن الامتيازات الضريبية هي في الواقع عقارات مضمونة ، وليست مضمونة من الحكومة. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية أن تبذل العناية الواجبة بشأن العقار الذي تشتري حق الامتياز عليه.
هناك دائما متوفر بكثرة
هناك مفهوم خاطئ آخر حول الامتيازات الضريبية والأفعال الضريبية وهو أن هناك المزيد من الامتيازات والأفعال المتاحة أكثر من المنافسة. نعم ، صحيح أن هناك عشرات الآلاف من الامتيازات المتاحة في بعض المبيعات الضريبية. لكن ضع في اعتبارك أن نسبة من هذه الامتيازات هي لممتلكات لا قيمة لها ولا يريدها أحد. سيتم سداد نصف السلع الصالحة واستبعادها من البيع الضريبي. والتنافس على النصف الآخر من الامتيازات أو الأعمال الجيدة ليسوا مجرد مستثمرين ، ولكن البنوك الكبرى وشركات الصناديق التي تقدم عطاءات على آلاف الامتيازات. لذا فإن توريد الامتيازات والأفعال الصالحة لا ينضب وهناك بعض المنافسة الشديدة على الأشياء الجيدة.
الأفعال والممتلكات المتبقية هي صفقات جيدة
لذا فإن ما يوصي به “معلمو” الاستثمار في الامتياز الضريبي هو أن تتخلى عن البيع الضريبي وبدلاً من ذلك تشتري الامتيازات أو السندات المتبقية (أو بدون وصفة طبية) من المقاطعة. يقولون إن المبيعات الضريبية تنافسية للغاية بحيث لا يحتمل أن تحصل على أفضل عوائد ، بدلاً من ذلك ، احصل على الحد الأقصى لمعدل الفائدة عن طريق شراء ما تبقى من الامتيازات أو السندات من المقاطعة.
هناك مشكلتان مع هذه الإستراتيجية. أولاً ، لا تبيع جميع المقاطعات المتبقية على الامتيازات أو السندات. ستستمر بعض المقاطعات في عرضها في المزادات الضريبية حتى يتم بيع الرهن أو السند أو حتى تنتهي فترة الاسترداد – وفي هذه الحالة ستأخذ المقاطعة العقار. المشكلة الأخرى هي أنه إذا كانت المبيعات الضريبية تنافسية للغاية ، فما الذي يجعلك تعتقد أن هناك أي شيء جيد متبقي بعد البيع الضريبي؟ ضع في اعتبارك أنه في العديد من مبيعات الضرائب عبر الإنترنت ، سيكون هناك بيع ضريبي أولي وأي شيء لا يتم بيعه في هذا البيع سيتم عرضه في بيع ضريبي ثانٍ. فقط إذا نجا العقار من كلا البيعين ، فهل يتم بيعه “بدون وصفة طبية”.
