الاستثمار العقاري في كاليفورنيا هو سوق مليء بالتحديات للمستثمرين المخضرمين ، ناهيك عن المبتدئين في هذه الممارسة. كانت Golden State في دوامة من عمليات الاستحواذ على الرهن منذ الأزمة المصرفية. ومع ذلك ، فقد فتح هذا الباب للمستثمرين لشراء عقارات أقل بكثير من القيمة السوقية.
يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في كاليفورنيا ممارسة مربحة طالما استغرق المستثمرون وقتًا للتعرف على المنطقة. شهدت العديد من الأسواق انخفاضًا في أسعار المساكن بنسبة تصل إلى 40 في المائة. اليوم ، يمكن للمستثمرين العثور على منازل بأسعار معقولة في مناطق مثل ماليبو ، حيث كانت الأسعار في كثير من الأحيان باهظة لتوليد تدفق نقدي إيجابي.
بدأت أسعار المساكن بالفعل في الارتفاع في المناطق الداخلية مثل سان دييغو ولوس أنجلوس وسان برناردينو. يجب على المستثمرين الذين يرغبون في العقارات في هذه المناطق تطوير استراتيجيات الآن للاستفادة من الأسعار المخفضة.
لكسب المال من استثمارات كاليفورنيا ، يجب أن يأخذ المستثمرون وقتًا للتعرف على ظروف السوق والعقارات المتاحة. هذا مهم بشكل خاص عندما يخطط المستثمرون لاستخدام العقارات كمنازل للإيجار أو سيحمل مالك العرض خيارات التمويل.
من الأهمية بمكان أن يصبح المستثمرون متعلمين في قوانين المالك / المستأجر ، حيث أن كاليفورنيا لديها بعض من أكثر القوانين صرامة في الدولة. مكان جيد للبدء هو موقع إدارة العقارات في كاليفورنيا. يمكن للزوار العثور على المعلومات المتعلقة بقوانين الإيجار ولوائح الامتثال وتنزيل الكتيبات ومجموعة متنوعة من أشكال العقارات.
يجب على المستثمرين الذين بدأوا للتو التفكير في العمل مع محامي عقارات لصياغة عقود الإيجار أو الشراء. أولئك الذين ينتهكون القوانين عن غير قصد أو لا يمتثلون لقوانين الإيجار يمكن أن يتعرضوا لغرامات باهظة.
وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، ينتقل ما يقرب من نصف مليون شخص إلى كاليفورنيا كل عام. يوفر هذا فرصة كبيرة للمستثمرين لتوليد تدفق نقدي إيجابي. مفتاح النجاح هو فهم احتياجات السكان الجدد.
يجب على المستثمرين الذين يخططون لاستئجار أو بيع المنازل للعائلات تحديد مواقع العقارات في المناطق التعليمية المرغوبة للغاية. أولئك الذين يركزون على تأجير العمال ذوي الياقات البيضاء سيرغبون في الاستثمار في المنازل الواقعة بالقرب من المطارات والأنظمة بين الولايات. يمكن أن يساعد تخصيص الوقت لمعرفة ما يريده المقيمون الذين تم زرعهم حديثًا في مساعدة المستثمرين على جذب مستأجرين على المدى الطويل.
سيحمل مالك العرض تمويلًا يتيح للمستثمرين الوصول إلى عدد كبير من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل ولكن لا يمكنهم التأهل للحصول على قروض بنكية. يعتقد الكثير من الناس أن التمويل الإبداعي غير قانوني ، لكن هذا بعيد كل البعد عن الحقيقة.
جعلت الظروف الاقتصادية التأهل للحصول على رهن عقاري أقرب إلى المستحيل ما لم يكن لدى المقترضين ائتمانًا مثاليًا. يرغب العديد من سكان كاليفورنيا في شراء منزل ، لكنهم غير مؤهلين للحصول على التمويل بسبب عيوب الائتمان. يمكن للمستثمرين تقديم حلول من خلال عرض العقارات بموجب اتفاقية خيار شراء الإيجار أو إعادة الرهن العقاري للبائع.
أصبح الإيجار بغرض التملك خيارًا شائعًا لأن المشترين يمكنهم الإقامة في المنزل كمستأجر أثناء العمل على الشراء النهائي. يمكن للمستثمرين تسوية الصفقة عن طريق تثبيت سعر الشراء في العقد. نظرًا لأن متوسط معدل التقدير في كاليفورنيا يبلغ 9 في المائة ، فإن قيمة المنزل ستكون أكبر عندما يتمكن المشترون من الحصول على تمويل.
تنطوي الرهون العقارية المرتجعة للبائع على العمل كممول للرهن العقاري للتمويل الجزئي أو الكلي. عند تقديم التمويل الجزئي ، يأخذ المشترون قرضًا عقاريًا ويعيد البائعون الجزء المتبقي من سعر الشراء. عندما يتم تقديم التمويل الكامل ، يحمل البائعون القرض لبضع سنوات حتى يتأهل المشترون للحصول على قرض مصرفي.
لا يزال الاستثمار العقاري في كاليفورنيا يوفر فرصة للربح ، لكن القيام بذلك يتطلب براعة ووعيًا بظروف السوق. قد يكون من المفيد العمل مع سمسار عقارات أو شبكة مع مستثمرين آخرين لديهم خبرة قوية في شراء منازل في غولدن ستايت.
