لا يعرف الكثير أن البنك يقدم قروضًا لشراء المنازل إما للشقق أو لشراء أرض وبناء منزل فيها. لكن الكثير منا لديه عادة الاستثمار في الأرض لأنها تقدر بشكل كبير مع مرور الوقت. إنها الطريقة الهندية لاستثمار الأموال في الأرض والذهب أكثر من أماكن الاستثمار الأخرى! إذن ، كيف يحصل المرء على قرض لشراء قطعة أرض فقط كاستثمار؟ القروض العقارية هي الجواب.
بشكل عام ، تتشابه معظم شروط وأحكام القرض وأنماط السداد إلى حد كبير مع شروط وأحكام القرض السكني ، ولكن هناك بعض الاختلافات الطفيفة التي يمكن تركها في الأحرف الصغيرة.
يمكن اختيار قروض السكن فقط عندما يكون الشراء لمنزل تم تشييده أو قيد الإنشاء أو مضمون بناؤه في المستقبل القريب. الشرط الثالث هو الشرط الصعب حيث تقدم البنوك قرضًا سكنيًا يتطلب من الشخص الذي يحصل على القرض البدء في بناء منزل في الأرض المشتراة بمبلغ القرض خلال فترة زمنية معينة.
تقدم البنوك المؤممة مثل SBI قروضًا لشراء المنازل للمالكين الذين يشترون أرضًا وتؤكد أن الأرض ستُستخدم لبناء منزل في العامين القادمين من الشراء. الشركات العملاقة الخاصة في القطاع المصرفي مثل ICICI تفضل أصحابها لإكمال بناء منزل في الأرض المشتراة في غضون عامين! الأمر متروك للمشتري ليقرر الخيار المجدي من الناحية المالية والبت فيه.
إذا كنت تخطط لشراء الأرض فقط كاستثمار ، فسيتم تفعيل قرض الأرض. الشروط والأحكام العامة والوثائق المطلوبة وخيارات السداد هي نفسها ولكن فقط النقاط التالية الموضحة يجب أخذها في الاعتبار:
نوع الأرض
يمكن الحصول على قرض أرضي على قطعة أرض سكنية فقط. لا يمكن شراء المخططات والأراضي الزراعية المعينة تجاريًا باستخدام قرض أرضي. يجب أن تكون قطعة الأرض المختارة أيضًا ضمن حدود الشركة أو البلدية – مما يعني أن قطع الأراضي الريفية قد تكون غير واردة!
قيمة LTV أقل
قرض القيمة هو المبلغ الإجمالي الذي سيتم تغطيته بقرض في شراء عقار. تغطي قروض السكن 80٪ أو أكثر من التكلفة الإجمالية للممتلكات دون تسجيل وتكاليف التوثيق التي تؤخذ في الاعتبار. من ناحية أخرى ، ستغطي قروض الأراضي أقل من 70٪ من إجمالي تكلفة الأرض وهو ما يعادل أكثر من 30٪ من التكلفة التي تكبدها المشتري في البداية.
الحد الأقصى لسعر القرض
الحد الأقصى لمبلغ القرض المعتمد للقروض العقارية هو 60 ضعف الراتب الشهري للفرد بشرط عدم وجود التزامات عليه. بالنسبة لقرض الأرض ، يتم تحديد الحد الأقصى لمبلغ معين من قبل البنوك بغض النظر عن مقدار راتبك. هذا يعتمد على البنك ويمكن أن يتحول إلى كسر الصفقة بالنسبة للكثيرين!
تظل غالبية العملية كما هي ولكن هذه القيود تجعل شراء أرض للاستثمار نهجًا مرهقًا بعض الشيء إذا تم اختيار القرض. حاول التسوق حول البنوك المختلفة واحصل على أفضل صفقة. إن التاريخ الجيد لسداد القرض يساعد بشكل كبير قضيتك أيضًا!
