فيما يلي بعض النصائح للاستثمار في العقارات للمبتدئين الذين يفكرون في الاستثمار في المجمعات السكنية. يقول العديد من مستشاري العقارات التجارية الذين لديهم رأي أن المجمعات السكنية التي تضم أكثر من 150 وحدة هي عقارات للشراء ، وهذا ليس صحيحًا بالضرورة. تعد الوحدات متعددة العائلات بالفعل استثمارًا قويًا. ومع ذلك ، فإن ما تريد حقًا الاستثمار فيه هو حيث يمكنك كسب أكبر إيجار لكل وحدة. غالبًا ما يكون ذلك في مجمعات متعددة العائلات تحتوي على أقل من 100 وحدة.
عندما تقوم بتقديم عرض شراء لمجمع كبير ، فغالبًا ما تقوم بالمزايدة ضد مؤسسات مالية ذات جيوب عميقة. هذا يخلق اثنين من عيوب مميزة بالنسبة لك كمستثمر مبتدئ.
أولاً ، يضطر معظم المستثمرين التجاريين المبتدئين إلى الانضمام إلى اتحاد كبير من المستثمرين الآخرين للدخول في صفقة بملايين الدولارات. هذا يخفف من مصلحة الملكية الخاصة بك والوزن الذي يحسبه رأيك عند ظهور مشكلات مثل وقت البيع.
ثانيًا ، عندما تقوم أنت ومستثمروك بالمزايدة بآخر دولارات يجب أن تستثمرها ، يمكن للمؤسسة الكبيرة أن تبيعك بسهولة بعدة آلاف أكثر مما يمكنك جمعه. قد تكون مواجهة المستثمرين المؤسسيين الكبار أمرًا مربكًا.
هناك العديد من الأسباب الأخرى للاستثمار في المجمعات التي تحتوي على أقل من 125 وحدة:
A. هناك صيانة وصيانة أقل. قد تكون قادرًا على تجنب النفقات الإضافية لمدير في الموقع وطاقم صيانة بدوام كامل.
B. هناك المزيد من المجمعات المتوسطة الحجم المتاحة في أي لحظة. وهذا يعني منافسة أقل من المستثمرين الآخرين والمزيد من الفرص للعثور على واحد مع تدفق نقدي استثنائي.
ج. عادةً ما تكون العائدات النقدية للمجمعات المتوسطة أفضل من المجمعات الكبيرة حيث يمكنك تقديم مجموعة متنوعة من وسائل الراحة والخدمات.
د- لن تتعامل مع مؤسسة مالية بصفتك بائعًا يتبع سياسة بيع مرهقة. من المرجح أن يكون البائع عبارة عن شراكة فردية أو صغيرة يمكنها توفير شروط مبيعات مرنة إذا اختاروا ذلك.
E. سوف تتطلب عادة أقل من الأسهم لاكتسابها. هذا يعني أنه يمكنك التحكم في الممتلكات كفرد أو مع زوجين. وبالتالي فأنت تمتلك نسبة أعلى من الممتلكات وبالتالي نسبة أكبر من الأرباح.
و. في كثير من الأحيان يتجنب البائعون الأقل معرفة زيادة الإيجارات لأنهم أصبحوا ودودين مع المستأجرين أو لخوفهم من زيادة معدل الشغور. من خلال دراسة معدلات الإيجارات والشغور في السوق المحلي ، يمكنك أن تجد أنه يمكنك على الفور زيادة التدفق النقدي من خلال زيادة الإيجارات.
هناك بعض الحجج الجيدة لامتلاك مجمعات سكنية صغيرة في نطاق من 4 إلى 12 وحدة. يمكن أن تكون هذه بداية جيدة إذا كنت تديرها بنفسك وتقوم بمعظم أعمال الصيانة. ومع ذلك ، نادرًا ما يولد مجمع الحجم هذا دخلًا كافيًا لترك ربحًا عند التعاقد مع شركة إدارة ممتلكات.
يمكن أن يبدأ الاستثمار للمبتدئين بمجمعات صغيرة وبمجرد استقرار الدخل ، قم بشراء أخرى. بعد عامين ، سيكون لديك 3 أو 4 مجمعات صغيرة منتشرة في جميع أنحاء المدينة. تصبح هذه مشكلة لأن لديك الآن عددًا مكافئًا من الوحدات كمجمع متوسط الحجم ولكنك لا تزال تديرها بنفسك. لديك أيضًا العبء الإضافي المتمثل في امتلاك عقارات في مواقع متعددة مما يعني أنه يتعين عليك القيادة في جميع أنحاء المدينة للعناية بالصيانة والصيانة.
لطالما كانت المجمعات السكنية المتوسطة الحجم هي النوع المفضل والقيمة الكلاسيكية للاستثمار التجاري. الآن هو الوقت المثالي للقيام بهذه الخطوة الاستثمارية. الوظائف الشاغرة انخفضت والإيجارات مرتفعة. يمكن أن يكون الدخل متوقعا للغاية.
قم بالحسابات وسترى أن المباني السكنية الصغيرة جدًا أكثر خطورة من المجمعات المتوسطة ولكن متوسطة الحجم لها مزايا على المجمعات الكبيرة التي ناقشناها بالفعل.
إذا كنت تمتلك مجمعًا صغيرًا مكونًا من ثماني وحدات ، فإن كل وحدة تمثل 12.5٪ من تدفق الدخل. إذا كنت تمتلك مجمعًا مكونًا من 80 وحدة ، فإن كل وحدة تمثل 1.25٪ من تدفق الدخل. ومع ذلك ، فإن إدارة مجمع مكون من 80 وحدة أسهل بكثير من إدارة مجمع مكون من 175 وحدة.
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات للمبتدئين مربحًا ، ولكن عليك أن تعرف ما هو الأفضل بالنسبة لك.
