يوفر الإقراض للمستثمرين العقاريين للمقرض الخاص العديد من المزايا التي لم يتم الاستمتاع بها من خلال وسائل أخرى. قبل أن ندخل في الفوائد ، دعونا نستكشف بإيجاز ما هو الإقراض النقدي الخاص. في صناعة التمويل العقاري ، يشير إقراض الأموال الخاصة إلى الأموال التي يقرضها فرد ، وليس بنكًا ، لمستثمر عقاري مقابل معدل عائد محدد مسبقًا أو أي مقابل آخر. لماذا القروض الخاصة؟ لا تقرض البنوك عادةً المستثمرين على العقارات التي تتطلب تحسينًا لتحقيق القيمة السوقية ، أو “قيمة ما بعد الإصلاح” (ARV). يدرك الأشخاص الأذكياء الذين لديهم نقود متاحة في حساب وسيط أو IRA الموجه ذاتيًا أنهم يستطيعون ملء الفراغ الذي تركته البنوك وتحقيق عائد أكبر مما قد يحصلون عليه حاليًا في حسابات الأقراص المدمجة والسندات والمدخرات وحسابات سوق المال ، أو حتى سوق الاسهم. لذلك ولد السوق ، وأصبح ضروريًا للمستثمرين العقاريين.
لم يكن لإقراض الأموال الخاصة أن يصبح شائعًا ما لم يرى المقرضون قيمة هائلة فيه. دعونا نراجع المزايا الرئيسية لتصبح مقرضًا للأموال الخاصة.
الشروط قابلة للتفاوض – يمكن للمقرض التفاوض بشأن سعر الفائدة وحصة الأرباح المحتملة مع المقترض. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أيضًا التفاوض بشأن مدفوعات الفائدة والمبدأ. أيا كانت الاتفاقية التي تناسب طرفي القرض الخاص مسموح بها.
عائد الاستثمار – تتراوح أسعار الفائدة الحالية المفروضة على القروض المالية الخاصة بشكل عام بين 7٪ – 12٪. هذه المعدلات ، اعتبارًا من أبريل 2018 ، أكبر حاليًا من عائدات الأقراص المدمجة وحسابات التوفير وسوق المال. كما أنها تتفوق على 4.7٪ التي أنتجها سوق الأسهم ، مع تعديل التضخم ، منذ 1/1/2000. هذا أكثر من 18 عامًا.
الضمانات المقدمة – الممتلكات العقارية بمثابة ضمان للقرض. معظم المستثمرين العقاريين يكتسبون عقاراتهم بخصم كبير في السوق. يوفر هذا الخصم للمقرض ضمانات عالية الجودة في حالة تخلف المقترض عن السداد.
خيار – يحق لمقرض الأموال الخاصة اختيار من سيقرض ، أو المشروع الذي سيقرضه. يمكنهم الحصول على معلومات مفصلة عن المشروع وخبرة المستثمرين ونوع الأرباح التي يتم تحقيقها عادة.
بلا مجهود – المقرض قلق فقط بشأن القرض. يتحمل المستثمر جميع المخاطر الأخرى ويقوم بالعمل لإيجاد وشراء وإصلاح وبيع الممتلكات. يقوم المُقرض فقط بجمع الفائدة.
استقرار – العقارات بها تقلبات. لكن تقلبها ليس واضحًا في أي مكان مثل سوق الأسهم. بالإضافة إلى ذلك ، عند الشراء بخصم مناسب ، يوفر العقار حماية ضد حالات الصعود والهبوط.
معفاة من الضرائب / ضرائب مؤجلة – يمكن لمقرض الأموال الخاصة إقراض العقارات من الجيش الجمهوري الإيرلندي الموجه ذاتيًا. يمكن أن تنمو المكاسب المحققة إما معفاة من الضرائب أو ضرائب مؤجلة مما يساعد على بناء بيضة عش التقاعد بشكل أسرع من أي وقت مضى.
تنويع – يوفر الإقراض على الأصول الحقيقية والملموسة والطوب والملاط تنوعًا إضافيًا لمحفظة المقرضين لتوفير الحماية في حالة حدوث فترة تعطل.
إذا كانت لديك الرغبة في الاستثمار في العقارات ، ولكنك لا ترغب في تحمل كل المخاطر المرتبطة بذلك ، أو أن تتسخ يديك ، يمكن أن يوفر الإقراض الخاص مجموعة واسعة من الفرص والمزايا في تنمية ثروتك وتوفير تقاعدك .
