قد يؤدي الحفاظ على العقارات الاستثمارية إلى تقليل ضرائب دخل المستثمر عند خصم بعض المصاريف المتعلقة بالاستثمارات من دخله. عادة ما يتم خصم المصاريف المتعلقة بصيانة العقارات المؤجرة من الدخل الإجمالي للمستثمر. عندما يُسمح بها كخصومات ضريبية ، فإن المبالغ المطالب بها ستخفض إجمالي الدخل الخاضع للضريبة وتقلل من فاتورة ضريبة المستثمر. يسمح مكتب الضرائب الأسترالي بنفقات محددة فقط كخصم من ضريبة العقارات الاستثمارية. هذه تتطلب التسجيل السليم وصيانة السجلات لإثبات النفقات.
استقطاعات ضريبة العقارات الاستثمارية
الاستهلاك: الأجهزة المنزلية والأثاث المستخدم في المباني المؤجرة تخضع للتآكل العادي على مدى فترة من الزمن. التدهور التدريجي يقلل من قيمة هذه العناصر التي يتم تحديدها على أنها استهلاك. لا ينطوي الاستهلاك على مصروفات نقدية فعلية ولكن له تأثير على تحرير بعض النقود عند خصمها من دخل المستثمر.
مصاريف الاقتراض: تشير هذه إلى التكاليف المتعلقة باقتراض الأموال المستخدمة في شراء العقارات. تشمل المصاريف القابلة للخصم من الاقتراض تأمين الرهن العقاري ورسوم البحث عن الملكية وتسجيل الرهن العقاري ورسوم الدمغة على الرهن العقاري ورسوم إنشاء القرض.
العمولات والرسوم الإدارية: تتعلق هذه التكاليف بالرسوم المدفوعة للوكلاء المسؤولين عن تأجير العقارات. غالبًا ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية من رسوم الإيجار.
تأمين: وتشمل هذه التأمينات على المباني والمحتويات والمسؤولية العامة وتأمين المالك الذي يؤمن المستثمر ضد إيجار التخلف عن السداد. التأمين على الرهن العقاري قابل للخصم ولكن ليس دفعة واحدة وعادة ما يتم إطفاءه على مدى مدة القرض كجزء من نفقات الاقتراض.
أعمال البستنة والفناء: النفقات المتعلقة بصيانة العقارات المؤجرة قابلة للخصم وتشمل رسوم التفريغ ونفقات الجزازة وقطع الأشجار وأدوات الحدائق البديلة والأسمدة والبخاخات والنباتات البديلة /.
مصروفات الفوائد: مدفوعات الفائدة المدفوعة على قرض يستخدم في شراء أو بناء أو تحسين أو إصلاح الممتلكات لأغراض الدخل قابلة للخصم.
الإصلاحات: يمكن خصمها فقط عندما يتمكن المستثمر من إظهار النفقات التي تم تكبدها لإعادة الممتلكات إلى حالتها السابقة دون تغيير طابعها الأساسي. ومن الأمثلة على ذلك تكاليف إعادة الطلاء والتنظيف والأعمال الترميمية الأخرى.
مصاريف الهاتف والسفر: هذه المصاريف قابلة للخصم من الدخل عند استخدامها لتحصيل الإيجار والإصلاحات والتفتيش وإعداد العقار للمستأجرين الجدد.
تشمل المصاريف الأخرى التي يمكن المطالبة بها كخصم من ضريبة العقارات الاستثمارية مصاريف الإيجار ، والتنظيف ، ونفقات الكهرباء والغاز ، وضريبة الأرض ، والرسوم القانونية والإدارية ، واللوازم المكتبية ، ومكافحة الآفات ، ومعدلات المجلس والمياه والصرف الصحي.
