هيك في السنة ، على أقل تقدير. من أجل الإيجاز ، دعني أجعلها قصيرة ولطيفة. ها هي توقعاتي لعام 2021.
الشاطئ
السؤال الواضح للغاية هو ما إذا كان سيكون هناك تأثير سلبي على العقارات بسبب Covid-19 / Coronavirus. إجابة قصيرة ، نعم. إجابة طويلة ، نعم مرة أخرى. هذا خاصة في مساحة البيع بالتجزئة في مركز التسوق. تعتمد المطاعم على الدخل المتبقي لمجتمع ثري. أمريكا مجتمع ثري. نصيب الفرد من كل نصيب مجتمعي خارج المخططات. إن وفرة المطاعم وصالات الألعاب الرياضية والمنتجعات الصحية ومحلات البقالة وحتى محلات تصليح الإطارات تتضاءل مقارنة بالمجتمعات الأخرى وحتى الديمقراطيات الغربية. Ergo ، أدركت أمريكا فجأة أنها لا تحتاج إلى العديد من المطاعم التي تعتقد أنها بحاجة إليها ، عندما تفكر في تناول الطعام في المنزل أكثر عقلانية من الناحية الاقتصادية – في وقت عدم اليقين.
تشير مصادري المعلوماتية ، مثل التقارير ربع السنوية من Deloitte & Touché و CCIM (مدراء الاستثمار التجاري المعتمدون) ، إلى أن مساحة المكاتب (لأسباب واضحة جدًا) ، البيع بالتجزئة ، تعدد العائلات في تصحيح تقريبي للأشهر الـ 18 القادمة منتصف عام 2022. ولكن بالنسبة للمساحات الصناعية والمخازن ، فإن الحياة رائعة بشكل استثنائي. إن الحاجة إلى تخزين الموارد والمخصصات للمستهلكين واضحة إلى حد ما.
من ناحية أخرى ، تحقق مبيعات المنازل – التي لا ترتبط بالعقارات التجارية ، ولكنها مرتبطة بالعقارات السكنية ، أداءً جيدًا بشكل استثنائي. هذا التصرف القوي هو نتيجة للعديد من الأمريكيين الذين لديهم موارد وفيرة (واستقرار وظيفي) ، مما يتيح شراء منازل و / أو منزل تمت ترقيته. هذا أيضًا جزء لا يتجزأ من الخوف من رفع أسعار الفائدة ؛ الحاجة إلى الملكية والمساحة الشخصية والعزلة ؛ ومن المحتمل أن تكون عقلية القبو – حيث يخشى البعض وجوديًا من أن جحافل من الناس سوف تتجول بيأس بحثًا عن الطعام في الواقعية المزيفة في فجر الموتى (ومن كثرة الأخبار على القنوات الفضائية) – ولكن ظاهريًا لا يوجد تهديد ، ولكن فقط في نفسية الفرد . من المهم أن تضع في اعتبارك أنه على الرغم من الفوضى ، لا يزال معدل البطالة 6.7٪ فقط اعتبارًا من نوفمبر 2020.
اسعار الفائدة
كما توقعت بشكل صحيح في العام الماضي ، وصلت الأسعار إلى مستوى منخفض جديد ، مما أدى إلى زيادة نشاط السوق. بناءً على توقعات الاقتصاديين التي قرأتها لعام 2021 – نظرًا لوجود بعض الخلاف في عقلياتهم ، ستتذبذب أسعار الفائدة ذهابًا وإيابًا ، ولكن يجب أن تكون أقل بمقدار خمس نقطة تقريبًا عما كانت عليه في نهاية العام 2020. هذا يحسب إلى حوالي 2.90٪ للمعدل الثابت لمدة 30 عامًا.
سوق البائعين
في معظم المناطق في الولايات المتحدة ، سيكون سوق البائعين ، الذي له علاقة عكسية مع الطلب. بمعنى ، عندما يكون لديك طلب أكبر من المشتري ، فسوف يؤدي ذلك إلى زيادة أسعار المنازل ، مما سيؤدي إلى سوق للبائعين.
إنتاجية الوسيط
هذا الوحي عزيز حقًا وقريبًا من قلبي ، نظرًا لأنني كنت سابقًا سمسار عقارات تجاري يعود تاريخه إلى عشرين عامًا قبل أن أبدأ في شراء المنازل على حسابي الخاص. كان اندماج التكنولوجيا للوساطة السكنية في طور التكوين لفترة طويلة وسيشهد ظهور عدد من الوسطاء أكثر كفاءة – وربما أكثر كفاءة أيضًا ، حيث من المتوقع أن يزداد عدد الصفقات المغلقة في عام 2021. ويرجع ذلك جزئيًا نتيجة للتقدم التكنولوجي. على النقيض من ذلك ، في عام 2019 ، بلغ متوسط عدد المنازل المباعة لكل سمسرة سكنية 50.7 منزل. في عام 2021 ، من المتوقع أن يكون هناك تحسن ملحوظ في هذا الرقم ، بالإضافة إلى أن الوسيط المتوسط يستغرق وقتًا أقل لإغلاق المعاملات.
