بعد كل ما قيل وفعل ، إلى أي مدى يبتعد بانيك؟
هل تتساءل كيف يقرر عامل البناء تكلفة منزل جديد؟ أنت تعلم أنك تدفع ثمن الخشب والسجاد والتركيبات وجميع التفاصيل ، ولكن كيف يتم تحديد السعر النهائي؟
يتطلب شراء منزل الكثير من المال. تعتمد التكلفة على العديد من العوامل المختلفة ، بما في ذلك البناء والأرض والتكاليف الإدارية والتسويقية للمُنشئ. وبالطبع صافي الربح.
هل يبدو أسهل للفهم؟
معظم البناة سيشحنون بطريقة مماثلة. سيشكل بناء المنزل حوالي 50٪ من السعر الأساسي للمنزل.
هناك العديد من التكاليف ضمن عامل البناء. هناك تكاليف مباشرة ، وهي العصي والطوب. هذه هي جميع المواد التي تدخل المنزل ، من الخشب إلى الخرسانة والنوافذ إلى السجاد.
عادة ما يتم توفير العمل في الغالب من قبل مقاولين من الباطن وظفهم المنشئ.
ثم هناك تكاليف عمالة البناء. هذه هي التكاليف المرتبطة بالعمل الذي يؤديه موظفو المنشئ. هذه تتماشى مع التكاليف غير المباشرة ، والتي عادة ما يؤديها موظفو المنشئ. وهي تشمل أعمال التصحيح التي يتم إجراؤها لإصلاح أي أخطاء من قبل المقاولين من الباطن.
سيتم أيضًا تحصيل رسوم البناء على المنزل. لتمويل شراء القطعة وتكلفة البناء قبل أن تدفع للمُنشئ ، يأخذ المنشئ قرضًا مصرفيًا. سيتم احتساب تكلفة القرض ، بما في ذلك جميع الفوائد والرسوم ، في السعر الأساسي الذي تدفعه.
يمكن أن تتراوح التكلفة الفعلية للعقد بين 25٪ و 40٪ من السعر الأساسي. مع ارتفاع تكلفة الأرض باستمرار ، خاصة بالقرب من مناطق المترو ، زاد جزء الكثير على مر السنين. يضاف إلى تكاليف الأرض الخاصة بك أي تحسينات خارج الموقع ، مثل خطوط المياه والصرف الصحي ، وتطوير الشوارع ، والرصف ، والممرات والأرصفة.
يقدم العديد من البناة خصمًا على السعر الأساسي ، غالبًا عن طريق الدفع مقابل نقاط عند التسوية ، لتشجيع المشترين لأول مرة. غالبًا ما يكون للمنزل المخفض تكاليف بناء تساوي 50٪ وتكاليف حصة 30٪ وخصم 3٪ و 17٪ ربحًا إجماليًا.
من إجمالي الربح ، يقوم المنشئ بخصم التكاليف الإدارية وتكاليف التسويق والضرائب.
إذا اخترت الخيارات ، يمكنك إضافة 10٪ إلى 30٪ إلى السعر الأساسي.
من المثير للدهشة أن البناة يبتعدون بأرباح أقل مما تتوقع. غالبًا ما يتراوح صافي أرباح بيع المنزل من 2٪ إلى 6٪. بشكل عام ، كلما كان المنزل أكبر ، زادت الشبكة.
يمكنك بسهولة معرفة صافي أرباح شركات البناء التي يتم تداولها علنًا. عليك ببساطة قراءة تقاريرهم السنوية.
عندما تفكر في بناء منزل ، يجب أن تتسوق قليلاً في بعض الأحيان. قارن بين تكاليف المنازل المماثلة التي يقدمها بناة مختلفون. اسأل المنشئ عن تكلفة البناء. قد يخبرك أو لا يخبرك. لكنه لا يضر أبدا أن نسأل. يمكنك استخدام هذا الرقم لتقدير باقي التكاليف.
