سيوضح لك دليل تدريبي جيد لإدارة الممتلكات كيفية تحليل العقارات الاستثمارية قبل أن تستثمر بالفعل.
قد تقول الحس السليم ، ولكن من المدهش أن العديد من المستثمرين العقاريين الذين يتمتعون بالذكاء عندما يتعلق الأمر بإدارة العقارات الاستثمارية يتغاضون عن هذه النقطة.
سينظر مشترو العقارات للإيجار دائمًا في المبيعات المماثلة للعقارات المماثلة ، وما هي إيجارات السوق في منطقة السوق التي يختارونها ، وما هي الحالة العامة لمنطقة التجارة بالنسبة للعقار الذي يفكرون في الاستثمار فيه.
لا شك في أن هذه معايير مهمة يجب مراعاتها.
لكن الخبرة القوية في إدارة الممتلكات تُظهر أنه من المهم التفكير خارج الصندوق والنظر في العوامل الأخرى التي قد لا تكون واضحة جدًا ، ولكن يمكن أن يكون لها تأثير كبير على نجاح الاستثمار العقاري الخاص بك.
تدريب جيد على إدارة الممتلكات ومحددات الاستثمار المخفية
فيما يلي بعض أهم العناصر الأخرى التي نغطيها في كتابنا التدريبي لإدارة العقارات التي يجب مراعاتها عندما تفكر في الاستثمار في عقار مؤجر:
حبس الرهن
لا أعني تلك التي تراها ، بل أعني تلك التي لم يتم طرحها في السوق بعد.
اسأل نفسك عما هو في طور الإعداد. ما هي النسبة المئوية للمنازل تحت الماء في السوق التي تفكر في الاستثمار فيها؟
في بعض الأسواق ، يمتد خط أنابيب المنازل المغلقة التي لم يتم طرحها بعد في السوق لما يقرب من 20 عامًا. هذه سنوات وليست شهور.
اسعار الفائدة
إذا كنت من أشد المعجبين بالرافعة المالية و OPM (أموال الآخرين) ، فهذا أمر بالغ الأهمية بالنسبة لك للتفكير فيه.
مع أسعار فائدة منخفضة كما هي الآن ، يمكنك أن تكون هادئًا إذا بدأت الأسعار في الظهور ، بشرط عدم تعديل سعر القرض الخاص بك.
سوف تتنافس العقارات المستأجرة الخاصة بك مع معدل منخفض مع العقارات الممولة بمعدلات أعلى ، مما يمنحك مزيدًا من حرية التصرف في إيجاراتك.
نفقات
إن التفكير في أن النفقات ستحصل على زيادة تدريجية ومستقيمة هو خطأ مبتدئ ، وهو شيء نغطيه في تدريبنا على إدارة الممتلكات.
إذا كنت تعتقد أن أسعار الفائدة سترتفع ، فمن المحتمل أن ترتفع النفقات أيضًا.
جودة المستأجر
في برنامجنا التدريبي لإدارة الممتلكات ، نقضي الوقت في الحديث عن نوع العقار الأفضل بالنسبة لشخصيتك الاستثمارية الفردية.
لا تخطئ ، فنوع العقار الذي تختار الاستثمار فيه سيجذب أنواعًا معينة من المستأجرين. نوع واحد ليس بطبيعته أفضل أو أسوأ من الآخر ، ولكن تأكد من أنك تجتذب نوع المستأجر الذي تحب التعامل معه.
حتى لو استعانت بمصادر خارجية مسؤوليات إدارة الممتلكات لشركة خاصة ، بطريقة أو بأخرى ، سينتهي بك الأمر بالتعامل مع الخصائص الملازمة للعقار الاستثماري الخاص بك.
الأسواق والأحياء
خلال طفرة الإسكان ، شهدت العديد من الأسواق طريقًا جديدًا للتطور في المناطق الهامشية.
في “النعمات” ، إذا صح التعبير.
الآن الأسعار في المناطق الهامشية رخيصة حقًا. ولسبب وجيه.
ذلك لأن الإسكان أصبح أكثر بأسعار معقولة بالقرب من مراكز التوظيف ويمكن للمستأجرين الآن العثور على إيجارات ميسورة التكلفة بالقرب من مكان عملهم.
هل يمكنك إلقاء اللوم عليهم؟
