لا شك أن هناك عددًا لا يحصى من الخيارات المتاحة للأشخاص المهتمين بالاستثمار في العقارات السكنية على الشواطئ الأجنبية. من البرتغال إلى دبي وحتى اليونان كلها تحظى بشعبية بين الناس الذين يحرصون على شراء عقار على متنها. ومع ذلك ، لا يمكن لأي من هذه البلدان الاقتراب من إسبانيا فيما يتعلق بما تقدمه.
لا تحصل فقط على أفضل ما في العام حول الطقس المشمس ، ومياه البحر الأبيض المتوسط الزرقاء المتلألئة والرمال بجميع الألوان التي يمكن تخيلها ، ولكن أيضًا تحصل على نمط الحياة الإسباني الذي يتم تقديمه على طبق فضي. لا تقاوم الثقافة الهادئة والمريحة للقيلولة و “hasta mañana” ، كما هو الحال في مطبخ التاباس ، pescado y mojo الذي يتم تقديمه مع الخمر الأسباني المقرمش.
بعد ذلك ، هناك اختيار مثير للمواقع التي تناسب متطلبات حتى أكثر المشترين تميزًا. يمكنك الاختيار بين منزل مريح في هدوء القرى البيضاء ، والمعروف محليًا باسم بويبلو بلانكوس أو يمكنك الذهاب إلى التدهور الحضري للعديد من البلدات والمدن الإسبانية. كما يمكن الوصول إلى منازل الريف ، فهي مثالية للمتنزهين والصيادين ومحبي الطبيعة أو يمكنك اختيار فيلا أنيقة وجذابة تقع في عقار مسور.
ولكن ، هل هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في إسبانيا؟
في الواقع ، لا يمكن أن يكون هناك وقت أفضل من هذا لشراء منزل في إسبانيا! انتعشت أسواق العقارات بشكل ملحوظ استجابة للانتعاش الاقتصادي. وقد أدى ذلك بدوره إلى تجدد الاهتمام بالمنازل في جميع أنحاء البلاد. أضف إلى ذلك حقيقة أن إسبانيا لا تزال الوجهة الأكثر شعبية وصديقة للجيب للأشخاص الذين يرغبون في الانتقال والعمل هناك ، لأولئك الذين يرغبون في قضاء السنوات الذهبية لتقاعدهم على طول شواطئها المشمسة وكذلك للمشترين الذين يبحثون عن منزل عطلة ميسور التكلفة يوفر قيمة للاستثمار.
من الضروري أيضًا أن نفهم أن عودة ظهور إسبانيا كمنطقة مشمسة لقضاء الإجازات يعني أن هناك مجالًا كبيرًا لإيجارات العطلات. في الواقع ، كان النمو في الطلب على المنازل في المناطق الشعبية بالدولة مهمًا للغاية لدرجة أنه من المقرر أن تبدأ العديد من مشاريع البناء في عام 2015 لتلبية هذا المطلب. كما هو الحال دائمًا ، لا تزال كوستا ديل سول هي المنطقة المفضلة للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك منزل على طول الساحل المشهور والمشمس إلى الأبد في البلاد وبين مالكي المنازل الثانية الذين يتخذون مرة أخرى خطًا مباشرًا لشراء منازل في المنطقة الأندلسية.
إذن ، كيف تبدأ عملية شراء المنزل؟
يمكن أن يكون العثور على العقار المناسب في إسبانيا بلا شك مهمة مروعة ، مع وجود عدد كبير من الخيارات المتاحة عبر نطاقات أسعار مختلفة. هذا يجعل مساعدة الخبراء والمشورة من الأصول التي لا تقدر بثمن والتي يمكن أن تقلب الموازين لصالحك. على الرغم من وجود عوامل لا حصر لها يجب مراعاتها أثناء قيامك بإكمال الإجراءات الشكلية المرتبطة بشراء عقار في إسبانيا ، فإن أول شيء عليك القيام به هو الاستعانة بمحام موثوق به.
في إسبانيا ، يُطلب من جميع المحامين الممارسين التسجيل في مجلس نقابة المحامين المحلي أو Colegio de Abogados. لذلك ، سيكون لدى جميع المهنيين القانونيين رقم تسجيل يمكن التحقق منه مع نقابة المحامين.
ومع ذلك ، فإن مجرد تسجيلهم في مجلس نقابة المحامين لا يعني أنهم يمارسون تجارتهم بأمانة وعدالة. في الواقع ، سوف تتعلم أن العثور على محامٍ أو شركة قانونية موثوقة وجديرة بالثقة يمكن أن يكون أمرًا شاقًا مثل العثور على المنزل المناسب في البلد. هذا هو المكان الذي يمكن أن يأتي Winkworth لإنقاذه!
ما الذي يدخل في شراء منزل في إسبانيا؟
بمجرد الانتهاء من شراء عقار والحصول على محامٍ حسن السمعة يعمل معك ، يتم إعداد المرحلة لاتخاذ الخطوة الأولى نحو امتلاك منزل أحلامك في إسبانيا
الخطوة 1: العرض والعقد المبدئي
عادة ، يتم ضبط الكرة في التدحرج عندما يقدم المشتري عرضًا. يتم نقل هذا إلى الوكيل العقاري الذي يعمل نيابة عن البائع. إذا كان السعر مقبولًا للبائع ، فسيوقع كلا الطرفين على عقد أولي ، يسمى محليًا كونتيراتو بريفادو دي كومرافينتو. في هذه المرحلة ، يُتوقع من المشتري إيداع وديعة ، عادةً ما تكون 10٪ من السعر المتفق عليه. سيتم مصادرة هذه الأموال إذا تعذر تنفيذ العقد لأي سبب غريب. لذلك ، إذا كانت هناك حاجة إلى رهن عقاري لتمويل الشراء ، فمن الأهمية بمكان الترتيب لذلك قبل التوقيع على العقد.
الخطوة الثانية: من يدفع المستحقات على العقار؟
على الرغم من أنه لا يلزمك القانون أن يكون لديك محام يعمل معك عند إتمام عملية البيع ، إلا أن هذا مطلب وضعه العديد من المقرضين والبنوك لحماية مصالحهم ومصالح المقترضين. لا شك أن المحامي سيكون قادرًا على تقديم النصح لك بشأن تعقيدات عملية الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الجيد أيضًا إجراء مسح للعقار.
يمكن الاعتناء بذلك قبل أن تقوم بدفع وديعة 10٪ أو بعدها. البائع مسؤول عن العيوب في العقار إذا لم يتم إخبارك بها. ومع ذلك ، من الجيد دائمًا أن تطلب من مساح إلقاء نظرة على المنزل ، بحيث يمكن إعادة معالجة المشكلات الهيكلية وغيرها قبل إتمام عملية البيع. علاوة على ذلك ، بصفتك المشتري ، ستكون مسؤولاً عن ضمان سداد جميع فواتير الخدمات المعلقة ؛ وهذا يشمل الكهرباء والمياه والأسعار المحلية (IBI) والرسوم المجتمعية وحتى الرهن العقاري غير المدفوع أو الرسوم الأخرى المفروضة على العقار.
كل هذا يجب أن يكون محدثًا. إذا كان العقار الذي تشتريه عبارة عن مبنى جديد ، فسيتعين عليك التأكد من أنه قد تم منحه رخصة السكن. سيتمكن محاميك من التحقق من ذلك مع مستندات ملكية العقارات الأخرى.
الخطوة الثالثة: دفع الثمن بالكامل
بقدر ما يذهب العقد النهائي للمبيعات (escritura de compravento) ، يتم توقيع هذا من قبل الطرفين أمام كاتب عدل. نظرًا لأن هذا هو التفاعل الأخير بين المشتري والبائع ، فسيتعين على الطرف الذي يشتري العقار دفع ما تبقى من قيمة البيع والضرائب وأي تكاليف عرضية ورسوم أخرى تصبح مستحقة في هذه المرحلة.
يمكن أن يدفع المشتري أو وكيل يعمل نيابة عن المشتري التكلفة المرتبطة بشراء المنزل مع جميع الممتلكات والضرائب الأخرى. ومع ذلك ، بصفته المالك الجديد للعقار ، فإنه يتحمل مسؤولية التأكد من دفع جميع الضرائب وإتمام الإجراءات المتعلقة بملكية العقار مثل التسجيل.
سيتم التسجيل من قبل كاتب العدل مقابل رسوم إضافية أو قد يخطر مكتب التسجيل بالبيع ، دون إكمال عملية التسجيل فعليًا. في إسبانيا ، تطبق ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 21-27٪ على بيع جميع العقارات. هذا يعني أن محاميك سيحجب هذا المبلغ من المال لتغطية المسؤولية المحتملة للبائع ، حتى لا ينتهي بك الأمر بدفع أكثر مما ينبغي لمنزلك الجديد.
شراء منزل في إسبانيا لا يجب أن يكون عملية مرهقة أو ضريبية. في الواقع ، يمكن أن تكون تجربة ممتعة تمامًا أثناء قيامك بتحليل أفضل ما تقدمه كل منطقة ومنزل. أكبر ميزة هي أن سوق العقارات قد وصل إلى القاع. لذلك ، لديك العديد من الخيارات المثيرة لاستكشافها وكلها تأتي بأسعار معقولة. ولكن ، قد لا تسود الأسعار المنخفضة لفترة طويلة حيث يوجه المزيد من المشترين انتباههم إلى العقارات الإسبانية.
