ها هي الصفقة ، هذه الاستثمارات العقارية الجاهزة لديها شركات إدارة تابعة لجهات خارجية (بعضها في الموقع) تهتم بالاحتياجات اليومية بينما تقوم بتحصيل الدخل السلبي. إذا كنت تقوم بالاستثمارات العقارية السلبية في Google ، فسترى أن خيارك الأول هو أن المباني السكنية متعددة العائلات هي مجمعات وحدات كبيرة يمكنها الحصول على تمويل تجاري بناءً على مواردها المالية. يمكنك استثمار ما لا يقل عن 25٪ -35٪ دفعة أولى مع رافعة مالية للمقرضين على الرصيد. هذا يمكن أن يحقق عائدًا كبيرًا على استثمارك.
أفضل جزء. هناك وفورات الحجم في تشغيل المجمعات السكنية الكبيرة. إذا كانت وحدتان شاغرتين في مبنى مكون من 8 وحدات ، فإن المالك يفقد ربع الدخل المحتمل. في مبنى شاهق مكون من 100 شقة ، هناك شغوران أقل أهمية. هذه الكفاءة التشغيلية تجعل المقرضين أكثر تفضيلاً على استثمارات بناء الشقق الأكبر.
إذا كنت تقيم في مدن من الدرجة “أ” مثل المباني السكنية في شيكاغو ، فسيكون لديك العديد من الأشخاص الذين ينتقلون من وإلى مدينة شيكاغو ويمكن تعديل الإيجارات بسرعة. هناك أيضًا طلب على وحدات الإيجار في إلينوي حيث أن العديد من الشركات لديها وظائف شاغرة في مدن إلينوي مثل شيكاغو وأورورا وجوليت وأوكبروك وشومبورغ وليبرتيفيل وإلجين وبعيدًا مثل ألجونكوين ومينوكا وموريس وموكينا و Round Lake و Grayslake و Waukegan و Homer Glen و Wheaton و Downers Grove و Oswego و Plainfield والعديد من مدن إلينوي الأكثر إثارة.
هل بلغ سوق الأسهم ذروته؟ من يعرف حقًا سبب تحرك الأسواق صعودًا أو هبوطًا ، لكنني أعلم أن أموالك التي كسبتها بشق الأنفس معرضة للخطر. احصل على مزيد من التحكم في أموالك وتريد أن يفعل بعض المستثمرين الآخرين بشأن سوق الأوراق المالية المتقلب بحثًا عن الأمان ، فهم يجدون الأصول الصلبة مثل العقارات كاستثمار بديل. لكنك لا تريد أن تطرق الأبواب لطرد المستأجرين أو إصلاح المراحيض كمالك ، فهناك خيار آخر وهو استثمارات كبيرة في بناء الشقق. يمكن أن تكون الاستثمارات العقارية ذات العائد المرتفع في منازل عائلة واحدة ومنازل ملحقة يمكنك إصلاحها وقلبها أو تأجيرها لتحقيق ربح. لكنك تحت رحمة السوق لمشتري منزل الأسرة الواحدة ومالك المنازل المشغولة.
هل تبحث عن فرصة لتكون جزءًا من استثمار مجمع؟ إذا كنت بحاجة إلى المزيد من المال ، عدة ملايين من الدولارات ، فاجتمع مع أصدقائك. غالبًا ما يمكنك الجمع بين مبنى سكني أو استثمار متعدد العائلات كفرصة متكاملة مع محترفين آخرين. من تعرف؟ ربما أصحاب الأعمال الآخرين مثلك ، أو مجموعة من المستثمرين الأطباء ، أو مجموعة من المستثمرين من أطباء الأسنان ، أو مجموعة من المستثمرين المحامين أو مجموعة من مستثمري CPA أو مجموعة عائلية من المستثمرين. انشر ثروة الفرص من خلال تجميع استثمارك والعمل مع وسيط في سوق عقارات المباني السكنية يمكن أن تجد مجموعتك الفرصة المناسبة على الصعيد الوطني. لديهم إمكانية الوصول إلى فرص المحفظة الكبيرة التي يمكنك شراء مجمعات عمارات كبيرة للاستثمار.
ولكن هناك مشكلة ، عليك في الواقع اتخاذ الخطوة الأولى في بناء ثروة عقارية عن طريق الاتصال بالوسيط في عقارات بناء الشقق اليوم لتصبح مستثمرًا مؤهلًا. بمجرد أن تكون في القائمة المفضلة ، سوف يعرضون لك فرصًا جديدة على أساس أسبوعي. هذا سيمنحك أنت ومجموعتك الاستثمارية الفرصة الأولى في هذه الفرص الاستثمارية العقارية.
كيف يمكنك بالفعل استخدام هذا لبناء محفظتك العقارية؟ عن طريق أخذ استثمار واحد في كل مرة. اقرأ كل فرصة ولكن كن مستعدًا للمضي قدمًا في صفقة والتحدث مع المقرضين التجاريين المستعدين لإقراض المباني السكنية والعقارات المؤجرة الأخرى. اجعل محفظتك الاستثمارية والعائدات الضريبية جاهزة للاكتتاب في قرضك. هل تبحث عن عقار استثماري مثالي في مكان ما في شيكاغو؟ عادة ما تكون المنازل متعددة العائلات وفيرة جدًا في سوق العقارات في شيكاغو ، واعتمادًا على ما تجده ، يمكن أن تحقق في كثير من الأحيان استثمارًا مربحًا وذكيًا على المدى الطويل.
تعد مساكن HUD متعددة العائلات للبيع ومقرضي Freddie Mac فرصة أيضًا للمستثمرين العقاريين بنظام تسليم المفتاح. تمتلك HUD العديد من العقارات شهريًا في المزاد أو للبيع والتي تحتاج إلى TLC أو تحديثات الصيانة. يمكن لهذه التحديثات التجميلية أن تزيد بشكل كبير من قيمة مجمع المباني السكنية. يمكن أن يعرض لك العمل مع سمسار عقارات في المباني السكنية خيارات حتى تتمكن من التأكد من أنك تستثمر في الأحياء المناسبة ، بالسعر المناسب والمستأجرين المناسبين.
شراء المباني السكنية هو وسيلة لتحقيق الحرية المالية من خلال الاستفادة من أموالك وجعل الآخرين يدفعون لك دخلاً سلبياً. يعد تكوين الثروة من خلال الاستثمار العقاري أمرًا سهلاً وأن العديد من المستثمرين يحققون أرباحًا آمنة وثابتة. من خلال الاستثمار في الشقق ، يمكنك التطلع إلى المزايا بما في ذلك العائد المعدل حسب المخاطر للمستثمرين وتدفق نقدي ثابت على مدى فترة طويلة من الزمن.
ماذا عن تجنب ضرائب أرباح رأس المال؟ بفضل IRC Section 1031 يسمح للمستثمر ببيع عقار وإعادة استثمار العائدات في عقار جديد ، وتأجيل جميع ضرائب أرباح رأس المال. استراتيجية قوية لتأجيل الضرائب يستخدمها بعض المستثمرين العقاريين الأكثر نجاحًا من الناحية المالية. كيف تتأهل لتبادل 1031؟ يجب أن يكون العقار الذي يتم بيعه والممتلكات التي يتم الحصول عليها من “النوع المماثل”. بمعنى أن كلتا الخاصيتين يجب أن تكونا “بنفس الطبيعة أو الشخصية ، حتى لو كانتا تختلفان في الدرجة أو الجودة.” لكن لا يمكنك استبدال معدات الزراعة بمبنى سكني ، لأنهما ليسا نفس الأصول. في العقارات ، يمكنك تبادل أي نوع من الممتلكات تقريبًا ، طالما أنها ليست ملكية شخصية.
ابدأ اليوم واتصل بالوسيط لامتلاك مجموعة من العقارات المؤجرة. تعرف مباشرة على ما يلزم لتحقيق النجاح ، وتعرف على نموذج التمويل المشترك أو الاستثمار العقاري بنظام تسليم المفتاح. إذا كنت صاحب عمل ، فربما يمكنك استبدال 1031 في استثمار مبنى سكني للحصول على دخل سلبي بعد أن تبيع المبنى المشغول بعملك.
