1. ما هي الشقة الفندقية أو الشقة؟
فكر في شقة فندقية (تسمى أحيانًا شقة فندقية أو شقة فندقية) على أنها شراء عمارات ، على الرغم من كونها جزءًا من فندق من فئة الأربع نجوم. لذلك ، بصفتك مالكًا ، عندما تكون في إجازة ، ستستفيد من خدمات ووسائل راحة من فئة الأربع نجوم أكثر مما تحصل عليه في عمارات نموذجية.
2. ما هي أنواع الخدمات والمرافق الموجودة في الشقق الفندقية؟
إذا كنت تستطيع تخيل التفاصيل الدقيقة التي قد تجدها في فندق فخم ، فيمكنك أن تتخيل شقة فندقية. من بين الميزات غالبًا حمامات سباحة على طراز المنتجع ، ومنتجعات صحية كاملة الخدمات ، ومراكز لياقة بدنية على أحدث طراز ، ومطاعم فاخرة ، وخدمات كونسيرج وخدمة الغرف.
في بعض المواقع ، مثل لاس فيجاس ، ستجد فنادق سكنية بها كازينوهات خاصة بها ، ومناطق بيع بالتجزئة ، وأماكن ترفيه. في أماكن مثل أورلاندو ، ستجد فنادق سكنية بها حدائق مائية خاصة بها ومرافق مؤتمرات.
3. ما هو الفرق بين شقة فندقية و عمارات تقليدية؟
الفرق الكبير بين الفندق والشقق الفندقية هو أن الفندق عادة ما يكون له مالك واحد ، سواء كان فردًا أو شركة ، ولكن يتم بيع فندق الشقة وحدة تلو الأخرى. لذلك ، يمكن أن يضم الفندق المكون من 300 غرفة ما يصل إلى 300 من مالكي الوحدات.
4. هل من الواضح لنزلاء الفندق سواء كانوا يقيمون في شقة فندقية أو فندق تقليدي؟
من المحتمل ألا يعرف نزيل الفندق أبدًا أن الفندق لديه عدة مالكين لأن العقار يتم تشغيله تمامًا مثل فندق تقليدي وغالبًا ما يكون تحت إدارة شركة فنادق معروفة مثل هيلتون أو حياة أو ستاروود أو ترامب أو دبليو أيضًا ، كل من ستبدو الوحدات الفندقية الفردية متطابقة في التصميم والديكور مع بعضها البعض ، تمامًا كما هو الحال في فندق تقليدي.
5. من يشتري عادة الشقق الفندقية؟
يتم بيعها بشكل أساسي للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على منزل لقضاء العطلات ولكنهم لا يرغبون في التعامل مع المتاعب المرتبطة عادةً بملكية المنزل الثاني مثل صيانة العقار أو العثور على مستأجرين في غير موسمها.
6. ما هي التركيبة السكانية لمشتري فندق الشقة النموذجي؟
نطاق مشتري الشقق الفندقية واسع جدًا. هناك عائلات تريد منزلًا ثانيًا في مكان لقضاء الإجازة. هناك جيل طفرة المواليد الذين وصلوا إلى التقاعد أو اقتربوا منه ويريدون مكانًا يمكنهم فيه “الشتاء”. هناك أيضًا الكثير من المستثمرين الذين يشترون وحدة فندقية مع نية قليلة لاستخدامها على الإطلاق ؛ إنهم موجودون فيه من أجل التقدير المحتمل للعقار.
7. هل يمكنك العيش في شقة فندقية؟
لا يتم تقديم فنادق كوندو عادة كمساكن أساسية. في الواقع ، يحد الكثير منهم من استخدام مالك الوحدة للوحدة الفندقية الخاصة (عادةً 30-60 يومًا في السنة) لأن الوحدة متوقعة ومطلوبة في برنامج الإيجار الليلي بالفندق حيث يمكن تقديمها للضيوف وتحقيق إيرادات.
8. من الذي يحصل على المال عند تأجير فندقك الخاص؟
تقوم شركة إدارة الفندق بتقسيم إيرادات الإيجار مع مالك فندق الشقة الفردي. في حين أن النسب المئوية الدقيقة تختلف من عقار إلى آخر ، فإن تقسيم الإيجار النموذجي يكون في نطاق 50٪ -50٪.
9. من يجد نزلاء الفندق ثم يقوم بتنظيف وصيانة الوحدات الفندقية؟
تقوم شركة إدارة الفنادق بتسويق العقار وحجز نزلاء الفندق. كما أنه يحافظ على الوحدة ويضمن التشغيل السلس لجميع خدمات ومرافق الفندق.
10. ما هي مزايا / عيوب شراء شقة على شراء العقارات الإيجارية النموذجية؟
المزايا تشمل:
· ملكية خالية من المتاعب. لا قضايا المالك
· إيرادات الإيجار لتعويض بعض أو ربما جميع نفقات الملكية
· بيت عطلات رائع متاح للاستخدام وقتما تشاء
· استثمار عقاري في وقت قد تبدو فيه الاستثمارات الأخرى أقل جاذبية
· احتمالية قوية للتقدير
· فخر الملكية – “أمتلك قطعة من ترامب”
تشمل العيوب ما يلي:
· التدفقات النقدية السنوية يمكن أن تكون مساوية أو أقل من تكاليف الملكية السنوية
عادة ما تكون الحيوانات الأليفة غير مرحب بها.
· قد يتم استئجار وحدة فندقية خاصة بالمالك عندما يرغب المالك في ذلك ، لذلك يلزم الحجز المسبق لضمان التوافر.
· تخضع الوحدة الفندقية للشقق الفندقية لنفس الانخفاضات في السوق التي تؤثر على جميع الفنادق في مجموعة السوق التنافسية: الأعاصير ، والتهديدات الإرهابية ، والشتاء الدافئ في الشمال ، وسعر الغاز ، وما إلى ذلك ، وكلها يمكن أن تؤثر على معدل إشغال الوحدة ومقدار الإيرادات التي تدرها.
11. هل الوحدات الفندقية ذات الشقق السكنية صعبة التمويل؟
لا على الإطلاق ، لكنهم ينخفضون بنسبة 20٪ عادةً ، في حين يمكن شراء الشقق بأقل نقود. من المهم أيضًا التأكد من استخدام وسيط رهن عقاري نجح في الحصول على صفقات تمويل فندقي. لا تزال العديد من البنوك لا تفعل ذلك ، ولكن المزيد والمزيد من المتورطين مع توفر الشقق الفندقية على نطاق واسع.
12. ما هي مدة وجود فنادق الشقة وأين تقع؟
كانت الفنادق السكنية موجودة منذ عدة عقود ، ولكن الطفرة الهائلة في فنادق الشقق ذات الأربع نجوم والخمس نجوم التي كانت تشق طريقها في جميع أنحاء البلاد ، بدأت في حوالي عام 2000 في منطقة ميامي. لا تزال منطقة Miami-Fort Lauderdale بها أكثر الفنادق السكنية ، لكن مناطق مثل أورلاندو ولاس فيجاس تطور عقارات فندقية بمسكن بمعدل أسرع ومن المحتمل أن تتجاوز جنوب فلوريدا قريبًا. المناطق الأخرى الواعدة هي أماكن مثل جزر الباهاما وبنما وجمهورية الدومينيكان والمكسيك وكندا ودبي.
13. ما هي تكلفة الشقق الفندقية؟
هذا مثل السؤال عن تكلفة السيارة. هناك فنادق مختلفة الجودة. من الواضح أن البعض يحتاج إلى مبالغ أكبر من البعض الآخر.
هناك فنادق سكنية رخيصة الثمن مقابل أقل من 100000 دولار. توجد هذه عادةً في العقارات التي حولت استخدامها من فندق موجود. إنها بحجم غرفة الفندق ، وتفتقر إلى مرافق المطبخ ، والامتيازات الفاخرة ، وغيرها من وسائل الراحة من الدرجة الأولى.
ثم هناك العقارات ذات الأربع نجوم أو أكثر التي قد تبدأ في نطاق 300000 دولار إلى 400000 دولار ، ولكن يمكن أن تصل إلى 800000 دولار فقط لوحدة الاستوديو. الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تكلف أكثر بكثير من تكلفة الاستوديو. بالطبع ، تأتي الاستوديوهات مؤثثة ومكتملة بالكامل ، وستكون أكبر حجمًا بشكل ملحوظ من غرفة فندق نموذجية ، وقد تجذب الضيوف بسبب اسمها مثل سانت ريجيس أو ريتز أو دبليو.
14. ما هي تكاليف الصيانة النموذجية؟
في المتوسط حوالي 1.00 دولار إلى 1.50 دولار للقدم المربع ، لكن النطاق يمكن أن يتجاوز 2.00 دولارًا مربعًا في أفخم العقارات.
15. هل تشتري وحدات فندقية خاصة بعد بنائها ، أم يمكنك شراء شقق فندقية في مرحلة ما قبل البناء؟
ما لم تكن في عجلة من أمرك لبدء الإجازة أو كنت بحاجة إلى إكمال 1031 تبادل ، فمن الأفضل شراء فنادق سكنية في مرحلة ما قبل البناء في أقرب وقت ممكن. هذا عندما تكون الأسعار منخفضة ويكون اختيار الوحدة أكبر. من المحتمل أن تنتظر عامين أو أكثر قبل أن تغلق وتستحوذ على الوحدة الفندقية الخاصة بك ، لكنك ستكون قد أغلقت السعر وستحصل على أقصى تقدير.
16. هل هناك أي شيء آخر يجب على المستثمرين معرفته عن الشقق؟
هناك ما هو أكثر من مجرد شراء هذا النوع من العقارات من العبارة القديمة ، “الموقع ، الموقع ، الموقع”. في حين أن معظم فنادق الشقق تقع في مناطق تجارية ومنتجعات مرغوبة ، فإن الأهم هو امتياز جيد مع نظام حجز قوي.
أيضًا ، لا تنخدع بتقسيم الإيجار المكثف. وبطريقة أو بأخرى ، سيتعين على مطور العقار أن يقوم بتوظيف وصيانة وتشغيل الفندق وخدماته مثل المطاعم والحانات والمنتجعات الصحية وحمامات السباحة من حصته من العائدات. إذا أعطاك حصة جيدة جدًا من الإيجار ، فمن المرجح أيضًا أن يفرض عليك رسوم صيانة شهرية أعلى. بالطبع ، هذا يسير في كلا الاتجاهين. إذا كان تقسيم الصيانة المقدم أقرب إلى 50-50 ، فيجب أن تكون صيانتك أكثر منطقية أيضًا.
17. أي اقتراحات للمستثمرين في اختيار أي شقة فندقية للشراء؟
احصل على نصيحة جيدة. هذا يعني أنك لا تريد الاعتماد فقط على الملعب الذي يقدمه مندوب مبيعات في الموقع في شقة فندقية. تريد التحدث مع وسيط متخصص في الفنادق السكنية والذي يعرف ويفهم سوق فنادق الشقق بالكامل ، وليس فقط الحقائق المتعلقة بملكية واحدة. سوف يستمع إلى رغباتك واحتياجاتك ثم يقدم توصيات بشأن أفضل العقارات التي تناسب متطلباتك. سيكون لديك فرصة لإجراء مقارنة بين المتاجر والنظر في إيجابيات وسلبيات كل عقار متاح.
يمكن أن يكون الوسيط الجيد هو الفرق بين شرائك لشقة فندقية والتي ستكون مشكلة ولا ترقى إلى مستوى توقعاتك أو التي ستوفر لك سنوات من الإجازات الرائعة وإيرادات سنوية جيدة وربح كبير عند البيع.
18. هل تكلف الاستعانة بسمسار عقارات لشراء شقة فندقية أكثر من تكلفة شراء وحدة بمفرده؟
لا. مع خصائص الشقق الفندقية الجديدة ، يتم تحديد الأسعار دائمًا من قبل المطور وهي نفسها تمامًا سواء كنت تشتري مباشرة من مندوب مبيعات في الموقع أو باستخدام وسيط.
يتم دفع عمولة الوسيط دائمًا من قبل المطور وهي مدمجة بالفعل في السعر بغض النظر عما إذا كان الوسيط الخارجي يشارك في البيع أم لا. نظرًا لأن تمثيل الوسيط مجاني للمشترين ، فمن المنطقي طلب مساعدتهم والاستفادة من نصائحهم قبل إجراء عملية شراء.
19. كيف يمكن للمشترين المحتملين العثور على وسيط فندقي جيد؟
اطلب من الأصدقاء توصيات الوسيط أو ابحث عبر الإنترنت عن “وسيط فندق مسكن”. قم بزيارة مواقع وسطاء الفنادق ذات الشقق السكنية ومعرفة ما إذا كانت المعلومات التي يقدمونها تبدو شاملة وغير متحيزة. إذا كان يبدو أن موقع الويب الخاص بهم يركز على بيع المنازل أو المساحات المكتبية ، ويبدو أن معلومات فندق الشقة كانت فكرة متأخرة ، فابتعد عن الأمر. أفضل رهان لك هو العمل مع وسيط فندق متخصص.
20. كيف يمكن للمشترين التعرف على خصائص الشقق الفندقية الجديدة التي تطرح في السوق؟
يمكن أن يكون وسطاء الفنادق السكنية مصادر معلومات جيدة لأنهم غالبًا ما يتعرفون على العقارات قبل إطلاقها لعامة الناس. هناك خيار آخر يتمثل في الاشتراك في رسالة إخبارية خاصة بالفندق مثل تلك التي ننشرها والتي تسمى تنبيه الملكية الفندقية في Condo. نحن نقدمه مجانًا على موقعنا http://www.CondoHotelCenter.com ويتميز بملكية فندقية مختلفة معروضة في السوق في كل إصدار.
