عندما يقرر شخص ما ، أنه جاهز ومستعد للاستثمار في العقارات لأغراض الاستثمار ، يجب عليه القيام بواجبه ، ومعرفة / فهم خياراته ، فيما يتعلق بالاستثمار في هذه الأنواع من العقارات. في حين أن الاستثمار العقاري ، في كثير من الأحيان ، هو استثمار رائع ، فإن هذا هو الحال فقط ، عندما يكون العقار هو الصحيح ، ويتم التقييم المدروس جيدًا ، ويتم إعداد الشخص بشكل صحيح ، للنظر في أفضل طريقة ، للتمويل هذه المشتريات. يجب أن تبدأ العملية بإجراء تحليل مالي شامل ودراسة جدوى ، للنظر في تدفق الإيرادات والتكاليف / النفقات ، وما إذا كان الشراء منطقيًا. وبمجرد الانتهاء من هذا الأمر وتنفيذه بعناية ، يجب على المرء أن يفكر في كيفية تمويل الصفقة. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في 4 خيارات ممكنة وفحصها ومراجعتها ومناقشتها لتمويل عمليات شراء العقارات التجارية.
1. قروض تقليدية: ابدأ في التحليل والمراجعة ، من خلال النظر في القروض التقليدية ، وما إذا كانت ، بهذه الطريقة ، منطقية بالنسبة لك ، واحتياجاتك / متطلباتك! يتطلب القرض التقليدي / التقليدي ، المقدم عمومًا من قبل البنك أو مؤسسة إقراض أخرى ، ضمانات كبيرة وضمانات أخرى للتأهل. كما يتطلب أيضًا دفعة أولى ، غالبًا ما تكون 25٪ تقريبًا. يجب أن يكون التصنيف الائتماني الإجمالي للفرد ، على مستوى ، والذي سيولد أفضل العروض ، وما إلى ذلك.
2. احصل على أموال من جهات الاتصال / المستثمرين ، إلخ: في بعض الأحيان ، يكون أفضل مسار هو البحث عن شركاء أو مساهمين للحصول على التمويل اللازم. يؤدي القيام بذلك ، في كثير من الأحيان ، إلى تقليل المخاطر الشخصية ، ولكنه يحد أيضًا من إمكانية الحد الأقصى! بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب الأمر ، تجميعًا ، اتفاقًا قانونيًا ، تم وضعه ، اتفاقًا ، وما إلى ذلك. غالبًا ما يكون هذا جذابًا ، عندما لا يكون لدى المرء الأموال الشخصية ، أو لا يستطيع تجميع المبلغ الضروري ، دفعة أولى.
3. مزيج: في بعض الأحيان ، قد يكون أفضل مسار عمل لشخص ما هو استخدام مزيج من الطريقتين المذكورتين أعلاه. قد يكون من المنطقي بالنسبة للبعض ، باستخدام نهج تقليدي ، لكثير من التمويل ، وجذب المستثمرين ، إما لتقليل المخاطر ، أو إنشاء القدرة على الحصول على الدرجة اللازمة من الاحتياطيات ، المرتبطة بإدارة هذه الأنواع من العقارات.
4. شراكة؛ شراكة محدودة؛ شركة؛ صندوق الاستثمار العقاري (ريت): إذا كنت لا ترغب في القيام بذلك ، أو لا تستطيع القيام بذلك ، بمفردك ، فإن الشراكة ، أو الشراكة المحدودة ، أو الشركة ، قد تكون أكثر منطقية. ومع ذلك ، إذا لم تكن مستعدًا لتحليل الجودة لاختيار العقار المناسب ، أو كنت تفضل أن تكون أكثر تنوعًا ، فقد يكون من المنطقي أن يكون عقار الاستثمار العقاري (أو REIT) منطقيًا ، لأنه إذا اخترت الحق ، شريكة ، ومستشارون خبراء ، سوف تكون قادرًا على الاستثمار في العقارات ، بطريقة مماثلة ، للاستثمار في صندوق مشترك.
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات الاستثمارية ، فافعل ذلك بحكمة وكن مستعدًا لاتخاذ قرارات أكثر حكمة وممكنة! إن الفهم وخيارات التمويل وما إلى ذلك يضعك في موضع لاتخاذ القرار الأفضل لك!
