بين الحين والآخر ، يسألني الأشخاص الذين يحاولون اتخاذ قرار بشأن المكان الذي يضعون فيه أموالهم ما إذا كانت المشاريع العقارية مربحة إلى حد ما ، مقارنة بفرص الأعمال الأخرى الموجودة حولها.
إجابتي دائمًا هي أنه بصرف النظر عن قدرتها على تحقيق أرباح كبيرة ، فإن الاستثمار في العقارات غالبًا ما يحقق فوائد طويلة الأجل.
أناقش خمس مزايا من هذا القبيل أدناه:
1. يمكنك تجديد (لتعزيز قيمة) العقارات
بعد أن تشتري سهمًا ، تحتفظ به لفترة من الوقت ونأمل أن تبيعه لتحقيق ربح. يعتمد نجاح الأسهم على إدارة الشركة ونجاحها ، وهو أمر خارج عن سيطرتك.
على عكس أدوات الاستثمار التقليدية الأخرى ، مثل الأسهم ، على سبيل المثال ، التي يعتمد معدل عوائدها على أطراف ثالثة (مثل إدارة الشركة) ، فإن الاستثمارات العقارية تخضع مباشرة لسيطرتك.
على الرغم من أنك لن تكون قادرًا على التحكم في التغييرات التي قد تحدث في الجوانب الديموغرافية والاقتصادية ، أو تأثير التغيرات التي تحدثها الطبيعة ، إلا أن هناك العديد من الجوانب الأخرى التي يمكنك التحكم فيها ، لزيادة عوائد استثمارك فيها.
تشمل الأمثلة الجوانب المتعلقة بإضافة الإصلاحات أو التحسينات / التحسينات على الممتلكات المادية والمستأجرين الذين تسمح لهم بالعيش فيها.
إذا قمت بذلك بشكل صحيح ، فسوف تزداد قيمة استثمارك ، مما يؤدي إلى زيادة الثروة بالنسبة لك.
2. الاستثمار العقاري ، عندما يتم بشكل صحيح ، ثبت أنه مربح حتى أثناء الركود (مثل الركود الذي نحن فيه الآن)
وقد تم استخدامه في عدة مناسبات لإنقاذ من النكسات المالية ، مثل تلك التي عانى منها الكثير خلال الانكماش الاقتصادي الذي يحدث في نيجيريا اليوم.
لقد أسرني عدد كبير من العملاء أنه نظرًا للوضع الاقتصادي الحالي ، فهم غير متأكدين من وجود قنوات مربحة لاستثمار أموالهم. البعض منهم يتم عمله بالسندات وأذون الخزانة ، لكنهم في حاجة ماسة إلى استثمار جديد.
لقد أجرينا مناقشات مستفيضة ، وبناءً على خبرتي كمستشار عقاري ، أوصيت بالاستثمار العقاري ، باعتباره القناة البديلة الأكثر ملاءمة وأمانًا للاستثمار.
هذا لأنه ، حتى لو انهارت جميع الأعمال التجارية ، فإن الأرض ستقدر دائمًا بشكل كبير. ثم لتوضيح وجهة نظري ، انتهيت من مشاركة الاقتباس المناسب التالي لرئيس أمريكي سابق:
“لا يمكن أن تضيع العقارات ، ولا تُستبعد ، وتُدار بعناية معقولة ، إنها الاستثمار الأكثر أمانًا في العالم” – فرانكلين روزفلت.
ليس من المستغرب أن يختار العميل أن يأخذ بنصيحتي – وقام بالتسجيل: لقد كان من البديهي والفطرة السليمة القيام به!
3. الاستثمارات العقارية محصنة ضد التضخم
بعبارة أخرى ، فإن استثمار أموالك في ملكية عقارات قابلة للحياة يمكن أن يحميك من الآثار القاسية للتضخم عادة على الاستثمارات التقليدية الأخرى.
وذلك لأن قيمة العقارات تميل عمومًا إلى الارتفاع في الارتباط الإيجابي مع الضغوط التضخمية. هذا هو السبب في ارتفاع قيم العقارات ومعدلات الإيجار مع ارتفاع التضخم.
وبالتالي فإن طبيعة العقارات تمنح المالكين ميزة فريدة تتمثل في القدرة على تعديل الأسعار التي يقدمونها لتتناسب مع التضخم.
يمكن زيادة الإيجارات الشهرية على سبيل المثال لتعويض التضخم – وبالتالي توفير تأثير وقائي ضد الخسائر الناجمة عن التضخم والتي تعاني منها الاستثمارات النقدية الأخرى.
4. تعتبر العقارات فريدة من نوعها لكونها مقبولة عالميًا كضمان ، نحو تأمين التمويل من البنوك
اليوم ، العقارات في شكل إما بناء أو أراض ، مع عناوين مناسبة (مثل شهادة الإشغال – ويعرف أيضًا باسم “C of O”) هي أكثر أشكال الضمان المعترف بها والمقبولة في نيجيريا – وبعض أجزاء أخرى من العالم.
وتتميز بميزة فريدة تتمثل في قدرتها على حماية مصالح كل من المقترض والبنك (الذي يقوم بالإقراض) ، بحيث يمكن الإفراج عن الأموال ، أي بعد التحقق الواجب ، والاتفاق على الشروط والأحكام.
هذه إحدى المزايا الرئيسية التي يتمتع بها C of O على C of O العالمي ، لأن السابق (أي C of O الخاص) هو ما سيحتاجه المقترض المقصود ، في حالة أي تعاملات مالية مستقبلية مع البنك في نيجيريا.
5. الاستثمار العقاري يسمح باستخدام أموال الآخرين
بمعنى آخر ، يمكنك القيام بذلك حتى لو لم يكن لديك ما يكفي من المال. أنت فقط بحاجة الى معرفة كيفية القيام بذلك.
هذا ممكن لأن العقارات هي ملكية مادية أو ما يسمى بالأصل الثابت. هذه سمة تجعلها جذابة للممولين ، أي الأشخاص الذين لديهم أموال للاستثمار.
هذا هو السبب وراء شراء المنتجات العقارية بالديون في كثير من الأحيان – على عكس منتجات الاستثمار التقليدية مثل الأسهم غير الملموسة ، وبالتالي يُنظر إليها على أنها أكثر خطورة للاستثمار فيها.
لذلك يمكن الاستثمار العقاري باستخدام التمويل النقدي أو الرهن العقاري. في الحالة الأخيرة ، يمكن ترتيب المدفوعات للسماح بدفع مبالغ أولية منخفضة ، تقدمها أنت أو طرف ثالث راغب في ذلك.
ستحدث هذه المدفوعات على الممتلكات العقارية التي ستستمر في الزيادة في القيمة طوال مدة هذه المدفوعات – وفي الواقع بعد ذلك. وهذا يلهم مزيدًا من الثقة في أذهان أولئك الذين يمولون الاستحواذ ، وأن استثماراتهم آمنة.
لا عجب أن الاستثمار العقاري استمر في الازدهار لفترة طويلة!
[A WORD OF CAUTION] على الرغم من الفوائد المدرجة ، ما زلت أخبر المستثمرين المحتملين أن العناية الواجبة هي مطلب أساسي للنجاح.
سواء كنت تفعل كل شيء بنفسك أو تستخدم متخصصين في هذا المجال مثلي ، فمن الضروري أن تتوخى الحذر وأن تتسلح بالمعلومات والتعليم ذات الصلة.
هذا شيء أنصح زبائني بفعله طوال الوقت ، حتى يتمكنوا من اتخاذ قرارات جيدة في الاستثمار.
لا يمكن المبالغة في أهمية ما ورد أعلاه ، خاصة في لاغوس حيث أصيب عدد كبير من الأفراد بحروق شديدة في أصابعهم ، لأنهم فشلوا في اتخاذ الاحتياطات اللازمة.
هدفي هو مساعدة العملاء على تجنب مثل هذه التجارب الرهيبة ، من خلال الاستفادة من سنوات خبرتي في هذا المجال في خدمتهم.
المراجع / المادة ذات الصلة:
[You can read about more advantages of real estate investing, in this excellent article I found at: http://realestate4investing.com/articles/real-estate-investments/10-advantages-disadvantages-real-estate-investments ]
