على الرغم من وجود العديد من الخيارات للاستثمار ، إلا أن الاستثمار العقاري هو أحد الخيارات المفضلة. هناك 9 أسباب على الأقل تدفعنا للاستثمار في العقارات وليس في أنواع أخرى من الاستثمارات:
1. قوة “النفوذ”
للاستثمار في ممتلكاتنا لديك خيار عدم استخدام 100٪ من أموالنا ، ولكن باستخدام أموال الآخرين (OPM). أحد أكثر المصادر شيوعًا هو الأموال التي يقرضها البنك. اعتمادًا على البلد الذي نتواجد فيه ، يمكننا عادةً الحصول على قرض من البنوك يتراوح من 70٪ إلى 95٪. في هذه الحالة ، نحتاج فقط إلى إنفاق دفعة أولى تتراوح من 5٪ إلى 30٪ من سعر العقار. هذا يعني أيضًا أن الرافعة المالية تتراوح من 3.3 إلى 20 مرة تقريبًا.
2. مخاطر منخفضة نسبيا
بشكل عام ، الاستثمار في العقارات لا يشبه الاستثمار في سوق الأوراق المالية حيث يمكن أن تنخفض الأسعار في يوم واحد أو ترتفع بشكل ملحوظ. فقط في حالات معينة حيث كان الاقتصاد سيئًا ، قد تتأثر الاستثمارات العقارية بشكل طفيف. عند مقارنتها بأنواع الاستثمار الأخرى ، مثل فتح شركة أو توفير الأموال عند الإيداع أو الاستثمار في الأسهم ، فإن الاستثمار العقاري لديه مخاطر أقل من تلك الاستثمارات. إذا نظرنا إلى المخاطر مقارنة بالدخل المحتمل ، فإن العقار لديه مخاطر منخفضة نسبيًا مع دخل جيد محتمل من الإيجارات ومكاسب رأس المال.
3. مصدرين للدخل: الإيجارات والأرباح الرأسمالية
يوفر الاستثمار العقاري مزيجًا من إيرادات الإيجار ومكاسب رأس المال. لن يمنحنا الاستثمار في العقارات تدفقًا نقديًا إيجابيًا فحسب ، بل سيعتمد أيضًا على مكاسب رأس المال المحتملة على زيادة سعر العقار
4. السيطرة الكاملة على زيادة قيمة الممتلكات
إذا كان لديك عقار ، فلديك سيطرة كاملة على كيفية زيادة قيمة العقار. هناك العديد من الطرق التي يمكن القيام بها لزيادة قيمة الممتلكات ، بدءًا من أشياء بسيطة جدًا مثل طلاء العقار. طرق أخرى هي شراء بعض الإكسسوارات أو مستحضرات التجميل والتجديدات. هذه الأنشطة مهمة للغاية خاصة عندما نريد تأجير أو بيع العقارات. يقوم بعض الأشخاص بإجراء تجديدات صغيرة لزيادة قيمة العقار بحيث يمكن للمالكين البيع بأسعار أعلى من ذلك بكثير.
5. استثمار آمن ومؤكد على المدى الطويل
أسعار العقارات عادة لا تتقلب كثيرا. بشكل عام ، قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تتغير أسعار العقارات بمرور الوقت. هذا يختلف عن سوق الأسهم على سبيل المثال حيث يمكن أن تتغير الأسعار بشكل كبير في المساء.
6. الحماية من التضخم
على عكس المدخرات أو الودائع حيث تكون الفائدة عادة أقل بكثير من معدل التضخم ، فإن أسعار العقارات عادة ما تتبع معدل التضخم على الأقل. في هذه الحالة ، لا يزال الاستثمار في العقارات خيارًا أفضل لحمايتها من التضخم.
7. وسيلة جيدة لتحقيق الحرية المالية
باستخدام دخل الإيجار لتوليد تدفق نقدي إيجابي ، من الممكن تحقيق الاستقلال المالي بعد بضع سنوات اعتمادًا على مستوى نجاح كل شخص في الاستثمار العقاري. على سبيل المثال ، إذا كان دخل الشخص 3000 دولار شهريًا ، فيمكن أن يكون هذا الشخص مجانيًا ماليًا عن طريق جني 3000 دولار شهريًا نقدًا مع 5 عقارات مع كل عقار يولد تدفقًا نقديًا إيجابيًا بقيمة 600 دولار لكل عقار شهريًا. لنفترض أنه منزل صغير أو منزل صف ، فإن إيجار 600 دولار سيكون معقولًا جدًا ومحافظًا للغاية في هذا الصدد.
8. يمكن أن تقلل من العبء الضريبي
أسس الشركة وشراء عقار باستخدام اسم الشركة يمكنه توفير الضرائب. يمكن اعتبار العقارات المستأجرة ضرائب على الدخل وعادة ما يتم تطبيقها فقط بعد خصم جميع النفقات المفروضة. شراء العقارات نيابة عن الشركة سيكون أكثر ربحية من الشراء نيابة عن الأفراد.
9. أن تصبح ثريًا من خلال الملكية
يمكن للاستثمار في الممتلكات أن يجعل الناس يصبحون أثرياء حقًا. مفتاح الثروة في الممتلكات من خلال مكاسب رأس المال. على سبيل المثال ، شخص ما يستثمر في شقة بسعر 500 ألف دولار مع دفعة أولى قدرها 50 ألف دولار. الإيجار الشهري للعقار يكفي لدفع أقساط البنك الشهرية ، بحيث يتم تمويله بشكل تلقائي بأقساط بنكية إيجار شهري. بعد 20 عامًا ، تم دفع العقار بالكامل وتم تقدير السعر على سبيل المثال ، إلى مليون دولار (هذا أمر متحفظ ، لأن أسعار العقارات بشكل عام سترتفع ثلاث مرات أو حتى أربع مرات في 20 عامًا). في هذه الحالة ، صافي الربح من الاستثمار (1 مليون دولار – 50 ألف دولار) = 950 ألف دولار. إذا كان هذا الشخص لديه 3 شقق وكان إجمالي صافي الربح حوالي 3 ملايين دولار في 20 عامًا. لقد أصبح هذا الرجل بالفعل مليونيرا مع الاستثمار العقاري.
