يتم اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري بناءً على معايير المستثمر. ما لم يكن العقار المستأجر يخدم غرضًا آخر ، ربما لإغلاق 1031 تبادل ضريبي على عجل ، أو معدل الرسملة ، أو معدل العائد الداخلي ، أو النقد على العائد النقدي ، أو بعض العوامل الأخرى أو مجموعة من جميع العوامل ، أخبر المستثمر العقاري ما إذا كان يريد قم بالاستثمار أو ابتعد. الاستثمار العقاري ، بعد كل شيء ، هو كل شيء عن الأرقام.
ومع ذلك ، هناك مسألة أي “إيجار صعودي محتمل” مرتبط بالممتلكات المدرة للدخل والتي يجب على المستثمرين العقاريين الحذرين مراعاتها قبل اتخاذ قرارات الاستثمار. لكن هذا ليس هو الحال دائمًا. من اللافت للنظر أن هناك أوقاتًا يمرر فيها المستثمرون العقاريون فرصًا جيدة للاستثمار في العقارات لأنهم يفشلون في النظر في إمكانات ارتفاع العقار في دخل الإيجار بشكل كافٍ.
الممتلكات ذات الدخل مع “إمكانية الإيجار المرتفع” تعني ببساطة أن إيجاراتها أقل مما سيتحمله السوق و “إمكانية” تحصيل إيجارات أعلى وتوليد المزيد من الدخل هي إمكانية حقيقية. بالنسبة للمستثمر العقاري الذي يحلل خاصية الدخل ، فهذا يعني ، “انتظر ، ولا تتخذ أي قرار لتمرير العقار حتى تقوم بإعادة تقييم التدفق النقدي بناءً على العديد من سيناريوهات الإيجار الأخرى”.
صدق أو لا تصدق ، يفشل البائعون (أو وكلائهم) أحيانًا ، سواء عن طريق الإهمال أو البحث الخاطئ ، في مراعاة الدخل الحقيقي للممتلكات عند تحديد السعر. إذا كان الأمر كذلك ، فإن أي APOD أو Proforma أو حزمة تسويق أو بيان دخل ومصروف آخر قدم لك ، على أقل تقدير ، يشوه الدخل وكل معدل عائد رئيسي يوجه قرارك الاستثماري. إذا لم تعترض ، واعتمدت على هذه الأرقام ، واعتبرتها غير مواتية ، فقد تفوت فرصة استثمار جيدة. يحدث ذلك.
قم دائمًا بإجراء مسح الإيجار الخاص بك. تعرف على العقارات المؤجرة المماثلة في المنطقة التي تحصل عليها من الإيجارات ثم قم بإجراء تقييمك الخاص لما سيتحمله السوق. قد تكتشف شيئًا أغفله البائع ، أو ربما تكتشف أن البائع حدد سعر العقار دون أي اعتبار لإمكانية الإيجار المرتفع على الإطلاق.
ثم قم بتشغيل الأرقام الخاصة بك. باستخدام الإيجارات التي تعتبرها أكثر انسجاما مع السوق ، أعد حساب التدفق النقدي للعقار الاستثماري ، ومعدل الحد الأقصى ، والنقد على النقد ، ومعدل العائد الداخلي والتدابير المالية الأخرى. من يدري ، يمكنك اكتشاف كتلة صلبة من صفقة ربما تكون قد فاتتك. يحدث ذلك.
