هناك العديد من الطرق لكسب المال من العقارات. في رأيي ، من أسهل الطرق لكسب المال في هذا العمل أن تصبح a عقارات الطيور الكلب. توقف قبل أن تندفع خارج الباب! لا يزال يتعين عليك العمل فيه. ومع ذلك ، يعتقد الكثير منا أنه أسهل بكثير مع عدد أقل من الصداع مقارنة بالعديد من التقنيات الأخرى.
ما هو كلب الطيور العقارية؟
Real Estate Bird Dog هو شخص ، أو في بعض الحالات شركة ، يقوم بتحديد موقع عقار استثماري للمستثمرين.
لماذا يدفع المستثمرون مقابل خدمة كهذه؟ بسيط. كثير من المستثمرين هم رجال أعمال منشغلون في جني الأموال. ليس لديهم الوقت للبحث عن صفقات جيدة في أسواق العقارات الكبرى. هذا هو المكان الذي تلعب فيه.
ماذا علي ان افعل؟
أهم شيء يجب معرفته لتصبح كلب طائر ناجحًا هو معرفة السوق المحلي الخاص بك. للقيام بذلك ، تبحث كلاب الطيور عن علاقات مع سماسرة العقارات والوكلاء والمصرفيين والمقرضين وأي شخص آخر قد يكون لديه معرفة بالاستثمار الجيد.
في معظم الأسواق ، سيكون كلب الطائر شخصًا يعمل بالفعل في مجال العقارات ، على سبيل المثال وكيل أو ربما مساعد لوكيل عقارات. ومع ذلك ، أعرف أن Bird Dogs لا تفعل شيئًا سوى العثور على صفقات استثمارية للمستثمرين.
كيف يمكنك كسب المال مع هذا؟
عادة بمجرد أن يجد كلب الطيور العديد من الاستثمارات أو خيوط الاستثمار ، يقوم بعد ذلك بعرضها على المستثمر. عندما / إذا قاموا بشراء الاستثمار ، يتم دفع رسوم خدمة لكلب الطيور العقارية والتي تكون عادةً نسبة مئوية من سعر الاستثمار أو يمكن أن تكون رسومًا ثابتة ، ويعتمد ذلك على كلب الطائر.
ماهي المزايا؟
تتمثل إحدى الميزات في أنه بمجرد تسليم العقار إلى المستثمر ، تنتهي مهمتك. لا داعي للقلق بشأن إعداد التمويل أو عمليات التفتيش أو أي من المشاكل الأخرى التي يمكن أن تأتي مع الاستثمار في العقارات.
كم يمكن أن يتوقع كلب الطيور العقاري؟
من الواضح أن ذلك يعتمد على النسبة المئوية للصفقة التي تقرر أن وقتك وجهدك يستحقها ، لكن البعض يطلب رسومًا تصل إلى 10٪. لقد سمعت عن رسوم أعلى ، لكن معظم ما أعرفه يتم تشغيله في نطاق 3 إلى 6٪.
هل هناك عيوب؟
حسنًا ، في بعض الولايات ، إذا وجدت عقارًا للمستثمر ثم فرضت رسومًا ، فسيشعرون أنك بحاجة إلى ترخيص عقاري. تحقق مع الولاية التي تعيش فيها قبل الخوض في هذا.
مهما فعلت ، احصل على كل شيء في الكتابة. في أسوأ الأحوال ، سيتعين عليك أخذ بعض الدروس الليلية والحصول على رخصة العقار. هناك أشياء أسوأ يجب القيام بها! على الأقل ، سيكون عليك فقط بدء التواصل مع الصناعة في السوق الخاص بك للدخول في الطابق الأرضي لتصبح عقارات الكلب الطيور.
