أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا المتعلقة بتمويل الاستثمار العقاري الثابت والانعكاس هو كيفية إعادة تمويل العقارات الاستثمارية المدرجة مؤخرًا غير المعتادة. هذا ينطبق بشكل خاص على المستثمرين الذين لديهم منازل في السوق لا تتحرك والتي تم شراؤها بأموال صعبة.
يرغب المستثمرون العقاريون في هذه المواقف في إعادة تمويل منازلهم ووضعها في تمويل منتظم وتقليدي لتقليل تكاليف حيازتهم لأن أسعار الفائدة من خلال الوسائل التقليدية هي حوالي نصف ما هو عليه من أموال صعبة.
سأكون صادقًا معك ، فهذه بعض أصعب القروض لإغلاقها. ما تتطلع إلى القيام به هو إعادة تمويل نقدًا على عقار إيجار شاغر تم إدراجه في MLS خلال العام الماضي. معظم المقرضين هناك يرفضون ببساطة لمس هذا النوع من الصفقات …
لماذا ا؟ لأنهم لا يريدون التعامل مع هذه القروض لأنهم يرون أن السبب الوحيد الذي يجعلك تحاول إعادة التمويل هو … أنك تريد تجريد حقوق الملكية الخاصة بك … وفي اللحظة التي تحصل فيها على مشترٍ ، ستسدد القرض الجديد . المقرضون يكرهون المدفوعات المبكرة.
قرأت في مكان ما أن المقرض يكسر حتى التكاليف التي يتطلبها إعداد القرض الخاص بك وتمويله عند علامة الثلاثة أشهر. لذلك إذا سددت للمقرض في أول 90 يومًا من القرض ، فإن المُقرض يخسر المال. والمقرضون يكرهون تمامًا أن يخسروا المال.
عدد المقرضين هناك الذين سيقومون بعمل معدل غير معتاد وإعادة تمويل الأجل كبير ، وربما يبلغ عددهم 100-150 مقرض. عدد المقرضين الذين سيقومون بعمل معدل غير معتاد وإعادة تمويل الأجل على عقار مدرج مؤخرًا قليل. أعتقد أنك ستجد أن حوالي 5 فقط سيفعلون هذا النوع من الصفقات. لن تدفع فقط مقابل هذا النوع من القروض بالسعر ولكن أيضًا ، حوالي 100٪ من الوقت ، ستفرض على هذه الصفقات غرامات الدفع المسبق.
إذا قررت الاحتفاظ بالعقار كإيجار ، فقد تشعر بالرضا تجاه غرامات الدفع المسبق ، ولكن قد يكون لديك أيضًا بعض الشرح لتفعله للآخرين! ستحتاج إلى خطاب توضيحي لصاحب الاكتتاب يوضح سبب قيامك بسحبه من MLS … وللتأكيد لهم أنك لن تبيعه في أي وقت قريبًا.
من الجيد أن يكون لديك CPA الخاص بك يكتب خطابًا يقول فيه أنه نصحك بسحب العقار من السوق لأنه سيكون من الأفضل لأغراضك الضريبية الاحتفاظ بها كتأجير طويل الأجل بدلاً من قلبها وضرب مكاسب رأس المال.
شيء آخر يجب تذكره هو أن هذه القروض يصعب القيام بها إذا كان العقار مدرجًا مؤخرًا ويكاد يكون من المستحيل القيام به إذا كان العقار شاغرًا. لذا تأكد من وجود مستأجر في العقار. نصيحة أخرى هي التأكد من أنه عندما يأتي المثمن لالتقاط صورة لممتلكاتك وإجراء التقييم ، تأكد من عدم وجود لافتة “للبيع” في الفناء الأمامي.
إذا كانت لديك مثل هذه العلامة ، فسوف يراها المكتتب في الصورة وستكون “علامة حمراء” محددة لهم. لن يضر إزالة العلامة لبضعة أيام ، ولكن سيكون من القاتل للصفقة أن تكون هناك.
قد تكون مثل هذه الصفقات صعبة ، لكنها ليست مستحيلة. اكتشف المزيد حول كيفية تمويل استثماراتك العقارية بالذهاب إلى تمويل استثماراتك العقارية [http://www.realtormarketinginfo.com/real-estate-investing/financing-real-estate-investments.html]
