أليس من المفترض أن العقارات من أفضل فئات فئات الاستثمار في العالم؟ الناس دائما بحاجة إلى مكان للعيش فيه بشكل صحيح؟ إذن لماذا يبدو من المستحيل تقريبًا الاستثمار في العقارات في كاليفورنيا ، المعروفة بجوار نيويورك وفلوريدا ، كواحدة من أفضل الأماكن في العالم للاستثمار في العقارات ، إلا إذا كان لديك بضعة ملايين من الدولارات؟ هذا بسبب كثافتها السكانية وفي حالة لوس أنجلوس ارتفعت بالفعل بشكل كبير ليس فقط في السنوات الست الماضية بنسبة 40٪ ولكنها تضاعفت أربع مرات ، 400٪ ، خلال الثلاثين عامًا الماضية. (S&P Index LA) هذه عوائد كبيرة للأصل الذي يعتبر آمنًا ومتزايدًا بشكل معتدل. إذن ما الذي يجب أن يفعله الشخص في الوقت الحاضر إذا كان يعيش وترعرع في لوس أنجلوس ، ويريد الاستثمار في العقارات ولكن ليس لديه مليون دولار للاستثمار؟ الحل بسيط ، استثمر خارج الدولة!
يعتقد الكثير من الناس أنه من الصعب الاستثمار في ولاية مثل تكساس. يجب عليك إدارة الممتلكات ، وجمع الإيجار ، واتخاذ قرارات الاستثمار الصحيحة على المدى الطويل في حالة تعرفها إلى حد ما في هذا الوقت ، أليس كذلك؟ حسنًا ، اسمح لي أن أشرح لك لماذا من الرائع أن يفكر شخص ما بطريقة أخرى ، وكيف يمكن للوكيل العظيم أن يحصل على ممتلكات لك في دولة أخرى في صفقة يديرها المستأجرون ، أولئك الذين يستخدمون مساحة العقار ، من أجلك وحتى دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك! ليس هذا فقط ، ولكن هذه شركات مؤسسية تضمن لك الأموال التي وعدت بها لفترات تصل إلى 10-15 سنة ، لكل عقد. هذه هي البداية فقط لشرح كيف أن الاستثمار خارج منطقة الراحة الخاصة بك مع النصيحة المناسبة يمكن أن يفيدك أنت وعائلتك.
ماذا عن سلامة هذه الاستثمارات؟ لا أريد أن أفقد الدولارات التي كسبتها بشق الأنفس. ولا أنت كذلك. فلماذا تستثمر في أي شيء خارج منطقة لوس أنجلوس أو كاليفورنيا؟ منطقة أثبتت نفسها على مدى عقود وتظهر بوادر نمو واعدة في مجالات معينة. هذه بالتأكيد نقاط صحيحة في نظر المستثمر النهم ، ولكن ربما حان الوقت لإعادة النظر. لقد ذكرت بالفعل أن أسعار العقارات في لوس أنجلوس باهظة الثمن ، وهذا أحد الأسباب الرئيسية للاستثمار في مكان آخر.
ألم تلاحظ أن الكثير من الأشخاص الذين كانوا يعيشون في كاليفورنيا ينتقلون إلى الولايات المجاورة حيث يكون العيش فيها أرخص كثيرًا وفي الأماكن التي بدأت فيها الصناعات التجارية الجديدة والقديمة في الازدهار؟ أنا شخصياً أعرف بعض الأشخاص الذين ابتعدوا. أضافت تكساس وحدها أكثر من 5 ملايين شخص إلى سكانها في السنوات الثلاثة عشر الماضية وفقًا لوزارة تكساس للخدمات الصحية الحكومية ، وما زالت تنمو. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، ألا يبدو أن الحصول على عقار تجاري في دولة يمكنك من خلاله شراء عقارات تجارية مقابل ما يقرب من 150.000 إلى 300.000 دولار كحد أدنى أمر رائع؟ لا يمكنك أن تحلم بهذا في لوس أنجلوس إلا إذا كنت ترغب في شراء مبنى قديم.
هل بدأت في فهم مدى سهولة الاستثمار خارج دولتك ، ولماذا هو أكثر ربحًا؟ إذا قمت بذلك ، فهذا رائع ، إن لم يكن هناك طريقة أخرى لفهمه في سيناريو ظرفية بأرقام عددية.
صديقي جاك لديه الآن 500000 دولار وهو يريد الاستثمار.
هذا ما سيحدث إذا استثمر جاك في عقار تجاري في لوس أنجلوس من 2015-2020.
لنفترض أن جاك لا يأخذ قرضًا ويشتري عقارًا تجاريًا بسيطًا مقابل رسوم.
500000 دولار أمريكي × 4٪ فائدة سنوية = 20000 دولار أمريكي دخل / سنة (قبل الضرائب) × 5 سنوات = 100000 دولار أمريكي
خلال هذه الفترة الزمنية ، ستصل قيمة العقار إلى 600 ألف دولار بحلول عام 2020 ، ويبيع جاك ممتلكاته إلى جينر. وهذا يحقق ربحًا قدره 200000 دولار قبل مكاسب رأس المال وضرائب الدخل.
الآن ، دعنا نقول أن جاك خرج من منطقة الراحة الخاصة به وقرر الحصول على عقار في تكساس.
500000 دولار × 8 ٪ = 40.000 دخل / سنة (قبل الضرائب) × 5 سنوات = 200000 دولار
خلال هذه الفترة الزمنية ، ارتفعت قيمة العقار إلى 750 ألف دولار ، وأظهر جاك الآن لجينر مدى سهولة الاستثمار خارج الولاية بسبب هيكل هذه الصفقة. أخبر جينر أنه نظرًا لأن ستاربكس كانت تدير ممتلكاته وتدفع له في الوقت المحدد دون سؤال كل شهر ، فقد جعل ذلك الأمر أسهل بالنسبة له كاستثمار. الآن ، يريد جينر شراء هذا الاستثمار من جاك ، لأنه يرى الفائدة ويريد ستاربكس التوقيع مرة أخرى لمدة 10 سنوات إضافية مع زيادة الإيجار!
حصل جاك للتو على 250 ألف دولار أخرى ، من خلال زيادة قيمة العقار.
في المجموع ، جمع جاك الآن 450 ألف دولار قبل الضرائب على مدى السنوات الخمس الماضية من الاستثمار في تكساس. احصل عليه؟! هل تفهم الفوائد والمكافآت المالية؟ كي لا نقول إنه لا يمكنك الحصول على هذه الصفقات المنظمة في لوس أنجلوس ، ولكن تذكر أنها تقدم نصف الاهتمام في سوق ارتفع بالفعل بنسبة 40٪ في السنوات الست الماضية.
حقق جاك 450 ألف دولار من الاستثمار في تكساس مقابل 200 ألف دولار من الاستثمار في كاليفورنيا بنفس المبلغ من المال. هذه زيادة إضافية في الأرباح بنسبة 125٪ ، مما سيجعلك مبلغًا أكبر بشكل مذهل من المال على استثمارك الكبير القادم!
