ضريبة الاستثمار الأجنبي في العقارات
في عام 1980 ، سن الكونجرس قانون ضريبة الاستثمار الأجنبي في العقارات (FIRPTA) ، 26 USCS 1445. وينص القانون على أنه إذا كان بائع الممتلكات العقارية “شخصًا أجنبيًا” ، فيجب على المشتري اقتطاع ضريبة تساوي 10٪ من سعر الشراء الإجمالي ، ما لم يطبق استثناء بموجب القانون.
“الشخص الأجنبي” هو فرد أجنبي غير مقيم ، أو شركة أجنبية لا تعامل كشركة محلية ، أو شراكة أو ائتمان أو ملكية أجنبية. لا يعتبر الأجنبي المقيم شخصًا أجنبيًا بموجب القانون.
الإعفاءات من FIRPTA
هناك عدد من الاستثناءات لـ FIRPTA. تُعفى المعاملة إذا:
- يقدم بائع العقارات إفادة خطية مشفوعة بيمين غير أجنبي تفيد تحت طائلة عقوبة الحنث باليمين أن البائع ليس شخصًا أجنبيًا
- تتضمن المعاملة نقل ملكية تم الحصول عليها لاستخدامها كمسكن للمشتري ولا يزيد المبلغ المحقق عن 300000 دولار
- يحصل البائع على “بيان مؤهل” من دائرة الإيرادات الداخلية ينص على أنه لن تكون هناك حاجة إلى حجب
الحصول على مستشار قانوني
فيما يتعلق بأي بيع للعقارات يشمل مستثمرًا أجنبيًا ، يجب على المشتري والبائع التفكير في إبرام اتفاقية
محددة فيما يتعلق بالامتثال لقانون فيربتا. قد تكون خبرة محامي العقارات مفيدة في تجنب المضاعفات التي
قد تنشأ بخلاف ذلك في اللحظة الأخيرة وتأخير الإغلاق. كما هو الحال دائمًا ، عند التعامل مع دائرة الإيرادات
الداخلية ، من المهم المضي قدمًا بحذر شديد ، لأن “درهم وقاية خير من قنطار علاج”.
