بصرف النظر عن ما هو واضح للتحقق لمعرفة أن كل شيء على ما يرام في العقار الاستثماري الخاص بك ، فإن مراجعات الممتلكات ضرورية لنجاح تكوين الثروة. أعني أنك لا تشتري سيارة وتواصل القفز فيها عامًا بعد عام ، وعامًا بعد عام دون تقديم خدمة جيدة لها والتفكير فيما إذا كان يجب عليك بيعها ، أو حتى اتخاذ الخطوة لبيعها. خصائص الاستثمار بشكل جيد لا تختلف.
هل سبق لك أن اتبعت الإحصائيات المتعلقة باستراتيجيات الاستثمار العقاري المختلفة؟
إنها تظهر في الواقع أن غالبية المستثمرين هم مستثمرون “يشترون ويملكون” ، ويحققون نموًا في رأس المال على مدى فترة طويلة من الزمن. تعمل هذه الإستراتيجية ، على الرغم من أن العديد من مستثمري العقارات النشطين والجريئين قد يجادلون بأن هذه ليست أفضل طريقة لكسب أموال جادة في الاستثمار العقاري ، ولكن هذا شيء آخر يجب متابعته في وقت آخر.
أنا هنا أشير إلى حقيقة أن المستثمر العقاري كان يجب أن يحدد في دفتر يومياته يومًا لتفتيش ومراجعة الممتلكات ، أو كل ممتلكاتهم على الأقل كل عام ، إن لم يكن أكثر ، إذا كانت الظروف تستدعي ذلك.
على الرغم من أن المستثمر قد يكون مستثمرًا في الشراء والتملك ، فإن هذا لا يعني أنه يجب عليه شراء الممتلكات والاحتفاظ بها ونسيانها!
الحياة تبقينا مشغولين وأنا لا أتوهم حقيقة أن الاستثمار العقاري يمكن في بعض الأحيان ، على الرغم من كونه أحد الأصول ، أن يشعر أحيانًا وكأنه حبل حول عنقك. إنهم يستغرقون وقتًا لإدارتها ولذا ينبغي أن يكون. غالبًا ما لا تكون العائدات موجودة في البداية وبالطبع قد يكون هذا الأمر محبطًا للمستثمر.
لكن ، تعال هنا. على المدى الطويل سوف تستفيد وتتذكر القول المأثور “لا ربح بدون ألم”.
إذا اشترى المستثمر عقارًا واحتفظ به لفترة طويلة ، فهناك فرصة جيدة في أن يكون هذا العقار في “الجزء القديم من المدينة” خلال 15-20 عامًا القادمة. مع نمو عدد السكان في المدينة ، يتم بناء عقارات جديدة على المحيط وستؤدي هذه العقارات الجديدة في النهاية إلى تآكل قيمة الممتلكات في المناطق المركزية القديمة.
عكس ذلك بالطبع ، حيث توجد واجهة المحيط أو النهر حيث ، في هذه الحالة ، ستزداد قيمة الخصائص بالفعل.
يمكن في نهاية المطاف تجديد مراكز المدن والأماكن المماثلة ، ولكن فيما يتعلق بالمناطق السكنية ، يجب أن يكون هناك حقًا نمو هائل لجعل هذه المناطق يتم تجديدها وزيادة قيمتها مرة أخرى.
إذا كان لديك منزل بالقرب من وسط المدينة ، فقد تكون محظوظًا وقد لا يتطلب الأمر الكثير من الانكماش ، ولكن إذا كان لديك عقار في منطقة سكنية متوسطة في المدينة القديمة ، فمن المحتمل أن تكون التقسيمات الفرعية الأحدث وبناء مراكز تسوق كبيرة ، ستنخفض قيمة الممتلكات الخاصة بك.
يجب مراجعة خصائص الاستثمار
لا ينبغي أن تغطي مراجعة الممتلكات فقط البحث عن العقار في فحص دقيق للغاية لقضايا الصيانة ومكافحة الآفات وما إلى ذلك ، ولكن يجب أن تتضمن أيضًا تحديثًا لما يحدث في المنطقة وخططًا لأي نمو في المدينة.
من المحتمل تمامًا أن الممتلكات التي تأثرت بالطريقة الموضحة أعلاه يمكن أن تنخفض قيمتها بنسبة تتراوح بين 20٪ و 30٪ لعدد لا بأس به من السنوات.
إذا وجد مستثمر عقاري أن ممتلكاته قد تكون معرضة لخطر تخفيض قيمة العملة ، فربما ينبغي اعتبار البيع كخيار. نظرًا لخفض قيمة الممتلكات ، يمكن للبنك طلب وديعة لتغطية الفرق إذا انتهى مبلغ الرهن بأكثر من قيمة العقار الذي تم تخفيض قيمته. هذا يمكن أن يكون كارثيا للمستثمر العقاري.
هذا مثال على سبب حاجة المستثمر العقاري إلى البقاء على اتصال بالعقار والنشاط في المنطقة التي يمتلكون فيها استثمارًا عقاريًا.
