اعتاد أصحاب المنازل سماع “الحصول على 3 عروض على الأقل” قبل الشروع في مشروع البناء. هذه نصيحة سليمة بالإضافة إلى الحصول على إحالات من الأصدقاء والعائلة. ومع ذلك ، تكون العطاءات مفيدة فقط ، إذا كانت تأتي من شركات مماثلة ، وإذا كانت منظمة بحيث يمكن مقارنتها بدقة. لا يقوم العديد من الملاك ، وحتى بعض المهندسين المعماريين ، بعمل جيد في تفصيل المشروع.
الشرط الأكثر أهمية هو مجموعة كاملة من الخطط والمواصفات. إذا لم يتم توضيح كل شيء عن المشروع بوضوح ، فسيقوم كل مقدم عطاء بوضع افتراضات مختلفة – حول التركيبات ، والأجهزة ، والتشطيبات ، وما إلى ذلك – مما يؤدي إلى تباين كبير في العطاءات. ونظرًا لأن افتراضات كل مقدم عطاء ستختلف على الأرجح عن افتراضات المشتري ، فإن المسرح مهيأ للصراع أثناء المشروع. تتمثل الطريقة التي تجعل تقديم العطاءات أكثر إنتاجية للجميع في التخلص من الافتراضات وإعطاء كل مقدم عطاء فرصة مشروعة للنجاح.
1) يجب على المشترين مقابلة ثلاثة إلى خمسة بنائين لمعرفة من يرغبون في العمل معه. إذا كان المشتري يعمل مع مهندس معماري ، فمن المحتمل أن يكون لدى المهندس المعماري قائمة بالبناة الذين يبدو أنهم مناسبون للمشروع. قد يرغب المشترون أيضًا في الاتصال بالعملاء السابقين لكل منشئ للحصول على مراجع.
2) يجب على المشترين دعوة اثنين أو ثلاثة بنائين لتقديم الميزانيات. لاحظ أن مقدمي العطاءات قد يرغبون في معرفة من يقدمون العطاءات. على سبيل المثال ، قد تختار شركة محترفة راسخة عدم التنافس مع جماعة صغيرة أقل احترافًا تتمتع بسمعة منخفضة.
3) تقديم خطط ومواصفات مفصلة لكل منشئ بقدر الإمكان – إلى جانب كونها ضرورية لتقديم عطاء دقيق ، فإنه يسمح أيضًا للبناة بالبحث عن التناقضات والعناصر غير المكتملة والمشكلات الأخرى. نادرًا ما تكون الخطط مثالية ، لذلك يجب على المهندس المعماري الجيد أن يرحب بهذه التعليقات وأن يكون على استعداد لإجراء أي تنقيحات ضرورية. سيؤدي ذلك إلى ميزانية أكثر دقة للمشروع.
4) يجب أن يعمل المشترون والمهندس المعماري أيضًا على التخلص من أكبر عدد ممكن من الافتراضات. البدلات هي مثال جيد: إذا بحث المشترون عن خزائن المطبخ وقرروا أن مستوى جودتها سيكلف 40 ألف دولار ، فعليهم إخبار مقدمي العطاءات باستخدام هذا الرقم.
5) مشروع البناء الجديد الخاص بك أو مشروع إعادة البناء هو استثمار ضخم ، تأكد من أن حماية السطح محددة بحيث تظل التشطيب الداخلي الخاص بك يبدو جديدًا طوال فترة البناء.
6) حدد تاريخ استحقاق يوافق عليه جميع الأطراف: ثلاثة أو أربعة أسابيع نموذجية لمشروع منزلي مخصص.
يجب أن يتضمن العطاء الميزانية وتاريخ الانتهاء التقديري. يجب أن تتضمن أيضًا سياسات وتكاليف كل منشئ ، بما في ذلك أي رسوم إدارية ، لإجراء تغييرات بمجرد بدء المشروع. قبل اتخاذ القرار النهائي ، يجب أن يلتقي المشتري والمهندس المعماري مع كل منشئ لمراجعة العطاء ، وطرح أسئلة توضيحية ، وتأكيد الأرقام. بعد كل شيء ، لن يكون من الجيد لأي شخص أن يستبعد مرشحًا مؤهلًا ، أو ينتهي به الأمر بمشاكل لاحقًا ، لأنه كان هناك خطأ حسابي في العرض.
يقول بناة المنازل المخصصة أن ما لا يقل عن 20 في المائة من الخطط التي يرونها مصممة بشكل مبالغ فيه لميزانية العميل. هذا سبب آخر للعمل مع مُنشئ حسن السمعة يمكن أن يشارك في تصميم المنزل من البداية ، على الرغم من أنه قد لا يكون لديه أقل عرض سعر.
