شهد العقد الماضي نموًا هائلاً في قطاع علوم الحياة في العقارات التجارية. هذه هي الشركات التي تشارك في البحث الطبي وتطوير التقنيات الجديدة.
بعض الأمثلة البارزة التي قد تتبادر إلى الذهن هي شركات التكنولوجيا الحيوية أو شركات الأدوية.
تم استثمار مبالغ كبيرة من رأس المال ولا يزال يتم استثمارها في هذا المجال ، مما أدى إلى زيادة توسع الأبحاث الطبية التي تركز على التقنيات الجديدة والأدوية التي تتضمن الحمض النووي و mRNA ، وأبحاث الخلايا الجذعية ، والمزيد.
ظهرت تقنيات جديدة مثيرة أعادت إشعال الحماس في المجتمع العلمي ، مثل الذكاء الاصطناعي والاختراقات الجديدة في العلاجات الخلوية والجينية.
جلب جائحة COVID-19 اهتمامًا متزايدًا من عامة الناس إلى قطاع من الاقتصاد كان يمر بتوسع سريع.
بمجرد أن نستثمر في عقارات علوم الحياة ، يجب أن نتذكر أيضًا أن تطوير العقارات متعددة العائلات أو الاستثمار فيها بالقرب من مرافق علوم الحياة يمكن أن يكون مربحًا للغاية.
على سبيل المثال ، ستكون المنطقة التي يوجد بها مقر شركة أدوية قادرة على تحصيل إيجارات أعلى من المناطق المحيطة بسبب جلب مستأجرين ذوي جودة أعلى سواء بشكل مباشر أو من خلال الأعمال العرضية. هذا جيد لجميع الشركات في المنطقة المحيطة – من محلات البقالة وصالات الألعاب الرياضية ومراكز التسوق وخدمات الرعاية الصحية.
نحن متخصصون في السكن نستهدف العديد من العائلات ، ولكن عددًا من مشاريعنا من الفئة أ مربعة في “خط التقدم” ، وتحيط بها البنية التحتية لعلوم الحياة وأرباب العمل.
عن
تشمل العقارات التي تستهدف شركات علوم الحياة مساحة معملية لإجراء التجارب الفيزيائية بالإضافة إلى مكون مكان العمل.
مع تقدم التكنولوجيا ، تحسنت حصة مركز علوم الحياة النموذجي المخصص لمكان العمل.
يقضي العلماء والباحثون الآن وقتًا كبيرًا بشكل متزايد في تطبيقات النمذجة الحاسوبية المتقدمة للغاية للعديد من أجزاء دراستهم التي لم تكن متوفرة في السابق.
نتيجة لهذه الاتجاهات ، تميل هذه المرافق اليوم إلى الحصول على مساحات مكتبية أكبر قليلاً مقارنة بمساحة المختبر.
قد يتقلص الحديث عن مساحة المختبر لأن أجهزة الكمبيوتر تلعب دورًا أكبر في الدراسة ، لكن هذا لا يعني أنها فكرة متأخرة في الأعمال التجارية. على العكس من ذلك ، فإن المساحات المختبرية المطلوبة الآن أكثر تطوراً وحداثة مما هي عليه في مجالات الدراسة عالية التخصص.
مثل جميع العقارات المرنة ، تحتاج مرافق علوم الحياة إلى المرونة والقدرة على التكيف. نظرًا لأنه يتم متابعة مجالات البحث المتميزة بمرور الوقت ، فقد يتعين إعادة توجيه مساحة المختبر أو توسيعها أو نقلها إلى مناطق مختلفة من المنشأة.
كانت المباني التي تسمح بهذا النوع من التكيف مطلوبة بشدة من قبل شركات علوم الحياة التي ترغب في البقاء لسنوات وقد تمر بعدة مراحل متميزة من البحث. لا جدوى من تطوير مساحة لا يمكن تكييفها مع نمو الشركة.
استمر الطلب في تجاوز العرض داخل هذا القطاع ولم يظهر أي علامات على التباطؤ في أي وقت قريب. فيما يلي بعض الأسباب التي تجعلك تفكر في إضافة استثمار في عقارات علوم الحياة في محفظتك:
1. التمويل
كما يقول المثل القديم ، “اتبع المال”.
إنهم يقدمون منحًا للبحث العلمي وقد قدموا أكثر من 100 مليار دولار من هذه المنح في العقود الخمسة الماضية. بالإضافة إلى ذلك ، أصدرت Cushman & Wakefield تقريرًا قبل عام أظهر نموًا جيدًا للغاية خلال العقد الماضي ، إلى جانب نمو استثمارات رأس المال الاستثماري في القطاع من 3.7 مليار دولار إلى 17.4 مليار دولار.
ووجد التقرير أيضًا أنه بين عامي 2012 و 2019 ، زادت مدفوعات البحث والتطوير من شركات علوم الحياة بنسبة 40٪. ووافق تقرير مماثل من CBRE على ذلك ، حيث وجد أن أموال رأس المال الاستثماري التي تتدفق إلى مجال علوم الحياة ارتفعت بنسبة 40 في المائة عما كانت عليه قبل عقد من الزمان.
2. النمو:
بدأت شركة التطوير الخاصة بنا في بوسطن ، ماساتشوستس ، والتي تم تصنيفها حاليًا على أنها السوق الأولى لعلوم الحياة من قبل عدة مصادر.
لقد رأينا مقدمًا النمو الهائل للاقتصاد المحلي مدفوعًا بقطاع علوم الحياة ، والذي امتد إلى الطلب على الإسكان والسكن والاستثمارات الصناعية الجديدة والعالية والممتازة الأخرى (قم بزيارة المنشور الخاص بـ Demand Cleaners for Real Estate الموضح لمزيد من المعلومات معلومة).
شهد هذا التوسع السريع وجود عمود فقري قوي بالفعل يبلغ 9.6 مليون قدم مربع من العقارات التجارية الخاصة بعلوم الحياة ، والتي تمتد إلى 18 مليون قدم مربع الآن ، وفقًا لشركة CoStar.
يتم ملاحظة هذه الاتجاهات في جميع أنحاء البلاد حيث تعمل صناديق رأس المال الاستثماري والمنح على تشجيع هذه الشركات على البحث عن مساحة أكثر قابلية للاستخدام بشكل متزايد لاحتياجاتها البحثية.
هناك أيضًا مستوى معين من النمو المتأخر الذي يحدث بسبب الطبيعة في الوقت المناسب التي ينطوي عليها استكشاف وإنشاء تقنيات وعلاجات جديدة. أدى التمويل الذي تم تقديمه على مدار العقد الماضي في الأصل إلى البحث والتطوير الذي بدأ للتو يؤتي ثماره. تكشف الدفعة من أجل الحصول على لقاح بعد تفشي جائحة COVID عن مؤشرات على نوع العضلات التي بدأت هذه الشركات في ثنيها بعد سنوات من التقدم المستمر.
الدرس الآخر الذي علمه جائحة COVID هو الطلب على إعادة سلسلة التوريد إلى الوطن.
تسبب الاعتماد المفرط على الروابط الأجنبية في سلسلة التوريد في حدوث مشكلات وخلق حالة من عدم اليقين في جميع أنحاء الوباء وتريد الشركات منع ذلك عن طريق التوريد ، على الرغم من أن هذا ينطوي على تكاليف إضافية.
سيوفر هذا الاتجاه فرصة للتطور الجديد لمستودعات ومرافق التخزين لجميع سلاسل التوريد هذه.
3 – معدل الشغور:
بالمقارنة مع العقارات التجارية للمكاتب التقليدية ، فإن علم نمط الحياة لديه ما يقرب من نصف معدل الشغور ، بنسبة 9 في المائة ، عند النظر في المتوسط الوطني. شهدت الأسواق القوية مثل بوسطن وسان فرانسيسكو معدلات منخفضة بشكل استثنائي بلغت 4٪ و 2٪ على التوالي سنويًا. سوف يستغرق الأمر سنوات عديدة قبل أن يبدأ توريد مرافق علوم الحياة الجديدة في مواكبة الطلب الحالي.
4. الوظائف:
في تقرير صادر عن Cushman & Wakefield ، تم اكتشاف أن نمو الوظائف في مجال علوم الحياة قد ارتفع بنسبة 7.5٪ سنويًا بسبب عام 2013. وهذه زيادة مذهلة مقارنة بفترة العشرين عامًا السابقة ، عندما كان نمو الوظائف في هذا القطاع 1٪ سنويًا. لا يزال مؤشر آخر على أن عقارات علوم الحياة في وضع رائع ، حيث أن مؤشرات تطوير التوظيف عادة ما تكون عددًا من أقوى الدلائل على التوسع المستقر.
5. الأسواق الجديدة:
على الرغم من أن بوسطن وسياتل وسان دييغو وسان فرانسيسكو سيكونون النجوم البارزين في عالم علوم الحياة اليوم ، إلا أن الأعمال التجارية تنمو بسرعة وقد بدأ هذا وسيستمر في دفع النمو إلى أسواق جديدة. تتمتع جميع أسواق علوم الحياة الرئيسية اليوم بتكلفة معيشية أعلى مما يجعل الأمر أكثر صعوبة على الموظف وصاحب العمل على حد سواء.
يقود هذا حقًا دفعة إلى أسواق جديدة ، بما في ذلك فيلادلفيا وماريلاند ونورث كارولينا ، على سبيل المثال لا الحصر. ستكون المناطق ذات العمود الفقري القوي للجامعات القائمة على الأبحاث والسكان المتعلمين في وضع قوي للترحيب بشركات علوم الحياة الجديدة في أسواقها.
لمعرفة المزيد حول الاستثمار في العقارات متعددة العائلات ، قم بزيارة مكتبة المقالات الخاصة بنا:
