حتى لو كان عقدك العقاري مكتوبًا على ورق التواليت ، فهو صالح.
محتوى عقد الاستثمار العقاري الخاص بك هو المهم.
يتم تحديد مصيرك المالي في الاستثمار العقاري قبل أن تدخل في إغلاق العقارات كمشتري. لقد حددت
حدد أرباحك (أو خسارتك) قبل أن تدير مقبض الباب للدخول إلى مكتب المحامي أو شركة الملكية عند الإغلاق. يتم تحديد مردود المعاملة تحت التوقع مسبقًا عندما يتم توقيع العقد بينك كمشتري والطرف الآخر الذي هو البائع.
تفسير هذه الكلمات الباردة القاسية هو أنه يجب عليك إدراك أهمية عقد العقارات الذي يربط معاملة الملكية معًا. يحتوي عقدك على آثار لتحديد الأرباح مقدمًا.
عندما نبرم صفقة في الاستثمار العقاري ، فإننا عادة ما نصل فقط إلى نموذج عقد مطبوع مسبقًا جاء من مكتب عقاري أو متجر ثابت. عادة ما نتنازل عن العديد من حقوقنا الختامية لبعض الغرباء الذين يجمعون المصطلحات والعمليات التقليدية دون أن ندرك أننا أنفسنا لدينا الحق في استئجار هذه الدورة التدريبية. إن إخضاع أنفسنا للمحاكمة القانونية لمحامي قد لا يكون حتى مستثمرًا عقاريًا ولا يمتلك أكثر من منزله هو النمط الذي يتبعه معظم الذين يشترون ويبيعون العقارات.
أول أمر عمل في كتابة العقود هو فهم أن أي بيع أو شراء للممتلكات قابل للتفاوض. في حين أن دفع بعض تكاليف الإغلاق قد يكون أمرًا معتادًا أو تقليديًا بالنسبة للمشتري والبائع ، فإننا لسنا ملزمين بهذا البروتوكول. دون اختلاف المواصفات في عقدك لإملاء اتجاهك الشخصي ، يلجأ وكيل الإغلاق ببساطة إلى الأعراف العرفية.
ولكن من خلال فهم حقوقك كمشتري أو بائع لممتلكات عقارية ، يمكنك في الواقع زيادة أرباحك على صفقة ما من خلال صياغة العقد الخاص بك. ومع ذلك ، يجب أن تكون شروط التسوية هذه مكتوبة في عقدك قبل الإغلاق. خلاف ذلك ، فإن الأرباح المحتملة تطير من النافذة.
واحدة من أكثر المشاعر البهجة التي مررت بها في هذا المجال من الاستثمار العقاري هو الخروج من الإغلاق بشيك مستحق الدفع لي مقابل 75000 دولار على حزمة من بعض العقارات الرخيصة! كما هو الحال مع أي شخص ، كان لدي استخدام لهذه الأموال! لكن تلك الأرباح كانت تمليها على عقدي الشخصي الخاص قبل الإغلاق.
يتوفر الكثير من النقد عند الإغلاق للمستثمرين العقاريين الذين يتحكمون في الخيارات المتاحة عن طريق الاختيار المستقل للصياغة في محتوى عقد الشراء وعقد البيع. هذا الاختيار متاح بسهولة لمحترف الاستثمار العقاري الذي يفهم هذه الحقوق ويطبقها في بناء عقد شخصي.
الاقتراح في هذه المقالة ليس نصيحة قانونية بل تشجيعًا للاستفادة من فرصة متاحة في الاستثمار العقاري. هذا الاقتراح لا يشجع على الجشع في الحقوق القانونية ولكن لإعطاء إشعار بأن التفاوض متاح بشأن إملاءات إغلاق التكاليف. في بعض الأحيان تكون المعاملات مربحة فقط عندما يتم فهم هذه الاعتبارات.
