الدخل العقاري وفرص الاستثمار
قال مايكل كوفاروبياس ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة TMG Partners العقارية: “الفرص الاستثمارية التي نراها اليوم هي مجرد بداية. لقد بدأت موجة المد لتوها تضرب الشاطئ”. أخبر مجموعة من 140 مستثمرًا في سان فرانسيسكو ، “مفتاح الأعمال العقارية هو التوقيت وسيظل دائمًا”. أفضل خصائص الدخل في الوقت الحالي هي منازل الرهن والمجمعات السكنية. يخيف سوق التجزئة / السوق التجاري العديد من محترفي العقارات ، ولكن من المتوقع أن ينتعش في النهاية مع نمو ثقة المستهلك وبدء الناس في الإنفاق مرة أخرى. بشكل عام ، هناك عدد من الفرص المختلفة للأشخاص المهتمين بشراء عقارات استثمارية.
المزارع المعروضة للبيع
تعتبر المزارع المعروضة للبيع من العقارات ذات الدخل المرتفع لأن العديد من المصطافين الأمريكيين يريدون “الابتعاد عن كل شيء”. يرغب بعض الأفراد في إجازة مريحة حقًا “لجميع الأمريكيين” ليس بعيدًا عن المنزل ولكن بعيدًا عن ضغوط العمل والمسؤوليات. تجربة غربية ريفية تشبه البلد الريفي حيث لا يوجد جيران ، ولا يوجد طلاب جامعيون مدبوغون يحتفلون ولا توجد حركة مرور مزدحمة وصاخبة. عندما تبحث عن مباني مزرعة للبيع ، حاول العثور على مكان به تركيبات فاخرة داخل المبنى ولكنه لا يزال يقدم بعضًا من تقاليد البلد القديمة الجيدة. يمكنك الحصول على الماشية أو الأغنام أو الخيول أو الكولير الحدودي في مكان الإقامة. يمكنك الحصول على منتجع صحي أو ملعب جولف أو ملعب تنس أو مركز للياقة البدنية في مكان قريب أو في مكان الإقامة أيضًا. يجب أيضًا مراعاة الطبيعة الخلابة ومسارات التنزه الجيدة عند اختيار الموقع الصحيح. بعض من أفضل الأماكن لممتلكاتك الاستثمارية العقارية الغربية تشمل بوفالو ، وايومنغ ، كلارك ، كولورادو وبيغفورك ، مونتانا.
خصائص البنك الرهن
أندرو كوتور من http://www.neighborhoodscout.com يقول عن خصائص البنك الرهن. تبيع معظم حالات حبس الرهن بنسبة 5٪ أقل من القيمة السوقية ، ولكن في بعض الأحيان يمكن للمشترين العثور على صفقات تصل إلى 30-40٪ خصم. ومع ذلك ، لا ينبغي للمرء أن يغري بالسعر فقط. يضيف كوتور: “إذا كان بإمكانك القيام بذلك في منطقة تكون فيها المدارس جيدة ، والعمل جيد ، والجريمة منخفضة ، وهناك إمكانية للوصول إلى وسائل الراحة والفرص وهناك الكثير لتفعله ، فسيكون هذا مكانًا مرغوبًا فيه أكثر.” من بين أفضل الأماكن لشراء ممتلكات دخل الرهن ، وفقًا لشركة Yahoo Real Estate ، بينغهامتون ، نيويورك ؛ أوغوستا / ريتشموند ، فيرجينيا ؛ سيراكيوز ، نيويورك ؛ ياكيما ، واشنطن ؛ هيكوري / لينوار / مورغانتاون ، نورث كارولاينا ؛ Kingsport / Bristol، TN-VA ؛ كولومبيا ، كارولاينا الجنوبية ؛ شارلوت / غاستونيا ، نورث كارولاينا ؛ بروفو / أوريم ، يوتا ؛ وبومونت / بورت آرثر ، تكساس.
العقارات ذات الدخل الأفضل
بالنسبة للمستثمر لأول مرة ، عادةً ما تكون العقارات ذات الدخل الأفضل هي مساكن بسيطة لعائلة واحدة
يتم تأجيرها للمستأجرين. على عكس مخطط المنازل المتقلبة ، يهدف هذا النوع من الاستثمار إلى توفير
تدفق ثابت من الدخل ، بدلاً من الحصول على مبلغ مقطوع سريع. على المدى الطويل ، يمكنك كسب
المزيد من المال ، على الرغم من أنه سيكون هناك أيضًا المزيد من النفقات فيما يتعلق بالإصلاحات وصيانة الأرضية. ابحث بتقدير عن الأماكن القريبة من محطات الحافلات ومحلات البقالة والترفيه والوظائف والمدارس وغيرها من المرافق. قبل إجراء عملية شراء ، انظر إلى العقار أولاً ، بدلاً من الاستثمار في العقارات الخارجية البعيدة التي يمكن أن تكون أكثر من مقامرة.
