ما هي قاعدة Zarnowitz وما هي العلاقة بين قاعدة الصوت الغريب هذه وبين قرارك بالاستثمار في العقارات؟ حسنًا ، تم تسمية قاعدة Zarnowitz باسم Victor Zarnowitz. كان خبيرًا اقتصاديًا في جامعة شيكاغو وقام بعمل رائد في تحليل دورة الأعمال. بكلمات بسيطة ، تقول قاعدة زارنويتز إن الانحدار في الانتعاش الاقتصادي عادة ما يعكس حدة الانحدار الاقتصادي. الاقتصاد الذي ينزلق إلى ركود عميق سوف يتمتع بانتعاش حاد بنفس القدر. فما علاقة هذه القاعدة باستثماراتك العقارية؟
حسنًا ، ساهمت الاستثمارات العقارية بنسبة 6.2٪ من الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة الأمريكية في عام 2005. وبحلول أوائل عام 2011 ، انخفض هذا الرقم إلى 2.4٪. كان هذا يمثل انخفاضًا حادًا للغاية بما يقرب من 62 ٪ في فترة ست سنوات فقط. لوضع الأمور في نصابها الصحيح ، كانت حصة الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة في أوائل الخمسينيات 7.4٪. في أواخر الستينيات وأوائل السبعينيات ، انخفض هذا إلى 5.6٪ ، بانخفاض 24٪ على مدى عقدين من الزمن. لذلك ، ليس هناك شك على الإطلاق في أن سوق الإسكان قد تضرر من ركود حاد للغاية.
الآن ، وفقًا لقاعدة Zarnowitz ، يجب أن يكون الانتعاش في سوق الإسكان حادًا بنفس القدر. يرى الاقتصاديون أن حصة الاستثمار العقاري في الناتج المحلي الإجمالي قد تعود إلى 5.6-5.8٪ بحلول عام 2015. إذا حدث هذا ، فإنه يشير إلى انتعاش مذهل في سوق الإسكان في فترة ثلاث سنوات فقط.
بالطبع ، لا يمكن للمرء أن يقوم باستثمارات عقارية عمياء على أساس هذه القاعدة وحدها. ومع ذلك ، يجب على المرء أن يفهم أن تحليل دورة الأعمال يشير إلى سير جيد لسوق العقارات في الولايات المتحدة.
عامل مهم آخر يجب مراعاته هو أداء الكيانات ذات الصلة بسوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية. شهد Freddie Mac زيادة في صافي الأرباح للربع الرابع على التوالي. ارتفع صافي الأرباح في كل ربع سنة بدءًا من سبتمبر 2011. وتعزى هذه الزيادة إلى التحسينات في سوق الإسكان والعقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.
تشير الدراسات الاستقصائية الأخيرة إلى أن الولايات المتحدة أصبحت الخيار الأفضل للاستثمارات العقارية بين المستثمرين الأجانب. هذه هي المرة الأولى منذ ديسمبر 2011 التي تحتل فيها الولايات المتحدة الصدارة. انتقلت من المركز الثالث إلى المركز الثاني قبل بضعة أشهر وأزاحت إسبانيا لتحتل المركز الأول.
هذا يعني أنه يمكنك التفكير في تبني نهج متفائل تجاه خيار الاستثمار في الإسكان والعقارات. بالطبع ، لا يمكنك استثمار الأموال بشكل عشوائي وتأمل في جني عوائد جيدة. علاوة على ذلك ، لا يمكنك تجاهل العوامل المحلية ، والتي تستمر في التأثير على معنويات السوق. يمكن أن يكون استثمار الأموال في ولايات مثل كاليفورنيا وجورجيا وميتشيغان ، التي شهدت تحسنًا كبيرًا في سوق الإسكان ، مفيدًا.
قد يفضل المستثمر المحافظ النظر في خيار انتظار تعزيز التعافي قبل الاستثمار. يعتمد ذلك على مستويات تحملك للمخاطر. ومع ذلك ، ليس هناك من ينكر أن المشاعر المحلية والوطنية والدولية تجاه سوق العقارات في الولايات المتحدة متفائلة للغاية.
